{"id":7702,"date":"2015-09-02T08:31:58","date_gmt":"2015-09-02T11:31:58","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7702"},"modified":"2015-09-02T08:31:58","modified_gmt":"2015-09-02T11:31:58","slug":"con-viento-a-favor-y-buenas-perspectivas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/con-viento-a-favor-y-buenas-perspectivas\/","title":{"rendered":"Con viento a favor y buenas perspectivas"},"content":{"rendered":"

Actualmente a nivel nacional hay m\u00e1s de 300 parques industriales, donde se afincaron aproximadamente 8000 empresas y se emplean alrededor de 340.000 personas; para 2020 se estiman m\u00e1s de 550 predios.<\/strong><\/p>\n

El mercado industrial argentino cuenta actualmente con m\u00e1s de 300 parques industriales a nivel nacional donde operan aproximadamente 8000 empresas y se emplean alrededor de 340.000 personas. Para el a\u00f1o 2020 se estima que habr\u00e1 en el pa\u00eds 550 parques. Este empuje industrial data de hace m\u00e1s de una d\u00e9cada.<\/p>\n

“Durante el primer semestre de 2015, con la incorporaci\u00f3n al inventario de centros log\u00edsticos premium (CLP) de 100.000 m2, el stock actual abarca 48 centros y se ubica en 1.416.352 m2, seg\u00fan lo refleja un informe nuestro. As\u00ed, la superficie disponible alcanz\u00f3 un total de 81.524 m2, lo que representa una tasa de vacancia de 5,8%, guarismo superior al registrado en el segundo semestre de 2014. Por su parte, al analizar el comportamiento de la demanda, se observa una absorci\u00f3n neta positiva de casi 36.940 m2”, coment\u00f3 Gonzalo Gianola, director de industrias de Colliers Internacional.<\/p>\n

Respecto de los precios de alquiler de los CLP, aumentaron un 24% en comparaci\u00f3n con el semestre anterior, con un valor actual de 8,30 d\u00f3lares o 74,8 pesos el m2. Para CBRE, se cotiza en 5,25 d\u00f3lares el, un 3% por encima al registrado el semestre anterior.<\/p>\n

En cuanto a los parques industriales relevados por Colliers, la oferta alcanza un total de 40 lotes y se mantiene sin cambios en comparaci\u00f3n al segundo semestre de 2014. Los precios se ubican entre alrededor de los 45 y 150 d\u00f3lares el m2, dependiendo de la ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica.<\/p>\n

El Ministerio de Industria a trav\u00e9s del Programa Nacional de Parques Industriales se ha dedicado a entregar aportes no reintegrales (ANRs) de hasta tres millones de pesos a parques de todo el pa\u00eds con el fin de construir obras de infraestructura intramuros o la provisi\u00f3n de servicios p\u00fablicos.<\/p>\n

Pol\u00edticas fabriles<\/strong><\/p>\n

“Este proceso de industrializaci\u00f3n que vive el pa\u00eds va de la mano con las pol\u00edticas adoptadas de sustituci\u00f3n de importaciones y fortalecimiento del mercado interno”, opin\u00f3 Luc\u00eda Do Campo de marketing & research manager de CBRE. Y agreg\u00f3: “Ciertas variables desalentadoras de la econom\u00eda como lo son la alta tasa de inflaci\u00f3n y la incertidumbre cambiaria han tenido un efecto colateral positivo en lo que refiere al proceso de industrializaci\u00f3n, ya que muchas empresas se han visto obligadas a incrementar su stock y alargar per\u00edodos de rotaci\u00f3n para lograr resguardar su capital. Esto provoc\u00f3 una suba en la demanda de dep\u00f3sitos, no s\u00f3lo en cantidad sino tambi\u00e9n en dimensiones”.<\/p>\n

Sin embrago, un informe de CBRE refleja sobre los \u00edndices del primer trimestre una baja respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. “El Estimador Mensual Industrial (EMI), muestra bajas del 1.5% tanto en la medici\u00f3n con estacionalidad como en t\u00e9rminos desestacionalizados. El \u00edndice de Uso de Capacidad Instalada se posicion\u00f3 en 71.8% en abril, deterior\u00e1ndose un 1.7% en t\u00e9rminos interanuales”, ampli\u00f3 Do Campo.<\/p>\n

En cuanto a los tres corredores, Norte, Sur y Oeste, “el eje norte contin\u00faa siendo el de mayor cantidad de espacios, con m\u00e1s de un mill\u00f3n de m2, de los cuales un 12% se encuentran disponibles. Lo sigue el circuito sur, con m\u00e1s de 422.000 m2 de stock, de los cuales un 22,9% se encuentran disponibles”, detall\u00f3 Do Campo.<\/p>\n

La incorporaci\u00f3n de casi 55.000 m2 cubiertos correspondientes a dos nuevos dep\u00f3sitos en la zona oeste, y los 36.000 m2 en el Sur, m\u00e1s los 18.000 m2 en el corredor norte, impactaron en la disponibilidad de la oferta de espacios cubiertos.<\/p>\n

Mientras, en el informe de Colliers International, tambi\u00e9n se realiz\u00f3 un relevamiento de naves industriales fuera de los parques de estas caracter\u00edsticas. “Las naves industriales dentro de los l\u00edmites de la ciudad de Buenos Aires son las mejores cotizadas del mercado, ubic\u00e1ndose en 6,3 d\u00f3lares el metro cuadrado, lo que representa un aumento del 4,2% con respecto al semestre anterior”, concluy\u00f3 Gianola.<\/p>\n

Lunes 10 de agosto de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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