{"id":7709,"date":"2015-09-04T07:37:07","date_gmt":"2015-09-04T10:37:07","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7709"},"modified":"2015-09-04T08:34:39","modified_gmt":"2015-09-04T11:34:39","slug":"capital-de-la-provincia-bonaerense-la-ciudad-de-las-diagonales-en-franca-evolucion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/capital-de-la-provincia-bonaerense-la-ciudad-de-las-diagonales-en-franca-evolucion\/","title":{"rendered":"Capital de la provincia bonaerense – La ciudad de las diagonales en franca evoluci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

La Plata se expande en la Avenida 122, y en zonas como Villa Elisa, City Bell y Villa Castells; las unidades, en venta, oscilan entre 20.000 y 25.000 pesos el m2.<\/strong><\/p>\n

La capital de la provincia de Buenos Aires es una de las principales ciudades de la Argentina. Por otro lado, una de las que se extendi\u00f3 con mayor dimensi\u00f3n en los \u00faltimos tiempos. La ciudad que concentra a los edificios p\u00fablicos gubernamentales y varias facultades, atrapa el inter\u00e9s de los vecinos oriundos como de los funcionarios, empleados y de los estudiantes que concurren a los centros de estudio all\u00ed presentes y que ofrecen una amplia diversidad de carreras y cursos.<\/p>\n

En este sentido, Dalmiro F. Otero Rossi, director de la Inmobiliaria Otero Rossi y C\u00eda, se refiri\u00f3 a la actualidad del mercado inmobiliario que apunta al inversor que quiere comprar un inmueble a estrenar. Aquel que busca un lote para construir su vivienda cuenta con mucha oferta en el escenario platense, debido a la gran demanda que se dio a partir del plan Procrear. “Se tratan de lotes del orden de los 400.000 pesos, y se generaron a partir de la rezonificaci\u00f3n de las \u00e1reas aleda\u00f1as a la ciudad. En cuanto a los inmuebles usados, vemos que la venta est\u00e1 un tanto estancada”.<\/p>\n

En La Plata, se han construido numerosos edificios en zonas c\u00e9ntricas y semic\u00e9ntricas, factor que enriqueci\u00f3 la oferta, tanto para alquilar como para comprar. “La Avenida 122, a la que se trasladaron varias facultades pertenecientes a la Universidad Nacional de La Plata, se convirti\u00f3 en una de las principales arterias de la ciudad, y fue ampliada y repavimentada recientemente”, destac\u00f3 Otero Rossi.<\/p>\n

Por su parte, Valent\u00edn, que junto con Santiago y Ramiro L\u00f3pez Gastesi son los socios gerentes de L\u00f3pez Gastesi Propiedades, precis\u00f3 que el crecimiento tambi\u00e9n se observa pr\u00f3ximo a los barrios residenciales, “gracias a la dinamizaci\u00f3n que le otorg\u00f3 la Autopista Buenos Aires-La Plata. Los barrios m\u00e1s atractivos para viviendas residenciales son: Villa Elisa, City Bell, Gonnet, Villa Castells, Tolosa, y, m\u00e1s recientemente, la demanda se ampli\u00f3 a Gorina, Hern\u00e1ndez y zonas aleda\u00f1as. En este sector se encuentran los emprendimientos con mayor valor de mercado, siendo las unidades de 400 a 1000 m2.”<\/p>\n

Los emprendimientos que se edifican en las zonas c\u00e9ntricas de la ciudad de las diagonales, “se pueden construir, en un lote, con unidades destinadas a vivienda familiar, oficinas y cocheras, para poder aprovechar el m\u00e1ximo posible los indicadores urban\u00edsticos. La tendencia del mercado es dejar atr\u00e1s las unidades est\u00e1ndar y comenzar a construir inmuebles premium: es com\u00fan que se realicen proyectos con amenities, que incluyan terrazas verdes, jardines verticales, piscina, gimnasio, entre otros espacios comunes. Los compradores son exigentes a la hora de ver el dise\u00f1o de las unidades funcionales, la calidad de los materiales, y los detalles de terminaci\u00f3n y servicios comunes”, dijo Dolores Otero Rossi, de la Inmobiliaria Otero Rossi y C\u00eda.<\/p>\n

En construcci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Los emprendimientos de loteos, los de menor escala (unidades de 200 a 400 m2), por lo general se realizan por la tradicional subdivisi\u00f3n por Geodesia, y los de mayor escala (de 400 a 1000 m2), se realizan bajo la modalidad de Propiedad Horizontal (PH) o barrio cerrado, seg\u00fan lo permita la normativa vigente. “Para los distintos proyectos, nos planteamos algunos temas puntuales, como el desarrollo sustentable para preservar el medio ambiente, el perfil productivo, con la aplicaci\u00f3n de modernas tecnolog\u00edas, la regulaci\u00f3n del uso de los espacios urbanos y rurales, para poder darle a la ciudad una infraestructura adecuada a su crecimiento. Si pensamos en construcciones sustentables, contribuiremos a lograr un mayor nivel de ahorro de energ\u00eda y a reducir el consumo de agua, entre otras ventajas”, ampli\u00f3 Carolina Otero Rossi.<\/p>\n

Para la compra, el valor del m2 a estrenar y en unidades con menos de cinco a\u00f1os de antig\u00fcedad, tiene un promedio de $20.000 \/ $ 25.000, para los departamentos. Var\u00eda para la compra de casas, seg\u00fan el lote, la zona, la calidad de construcci\u00f3n y el estado, entre otros aspectos a tener en cuenta.<\/p>\n

Sobre el escenario, Santiago L\u00f3pez Gastesi, dijo, que “las restricciones cambiarias condicionan todo el negocio inmobiliario platense, como en el resto del pa\u00eds. Es una situaci\u00f3n que no resultar\u00eda grave si no fuera porque los argentinos est\u00e1n acostumbrados a ahorrar en moneda extranjera. A eso se suma que los cr\u00e9ditos hipotecarios no tienen una tasa accesible, pese a las necesidades de vivienda que todos conocemos”.<\/p>\n

Notamos en el primer semestre de 2015 que hubo muchas consultas y algunas ofertas de los compradores. En la negociaci\u00f3n, los vendedores ceden en el valor de su propiedad, lo que permite que se den acuerdos. Hay ofertas en pesos, y se plantean operaciones en esa moneda, pero la referencia contin\u00faa siendo el d\u00f3lar.<\/p>\n

“S\u00ed se pueden plantear operaciones mixtas (d\u00f3lares y pesos) en las obras a construirse. Es decir: los constructores recuperan en un inicio el valor del lote en d\u00f3lares y financian sus obras en cuotas en pesos, ajustando los materiales y la mano de obra seg\u00fan el \u00cdndice de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (CAC)”, concluy\u00f3 Santiago.<\/p>\n

Alquileres al Ritmo de los estudiantes y empleados<\/strong><\/p>\n

La demanda de los alquileres marcha al comp\u00e1s de aquellos que vienen del interior a estudiar (a la Universidad Nacional de La Plata y otras universidades, como a trabajar en los distintos ministerios y dependencias). Se nota una gran afluencia de operarios y ejecutivos de grandes empresas prestadoras de servicios. Un monoambiente bien ubicado ronda los $3000 con expensas incluidas, de 2 dormitorios, cerca de los $5000.<\/p>\n

Por Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 15 de agosto de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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