{"id":7732,"date":"2015-09-21T13:58:38","date_gmt":"2015-09-21T16:58:38","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7732"},"modified":"2015-09-21T17:46:19","modified_gmt":"2015-09-21T20:46:19","slug":"diseno-y-estilo-los-amenities-conectan-el-confort-con-el-negocio","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/diseno-y-estilo-los-amenities-conectan-el-confort-con-el-negocio\/","title":{"rendered":"Dise\u00f1o y estilo – Los amenities conectan el confort con el negocio"},"content":{"rendered":"

Estos servicios, que llegaron al mercado local hace m\u00e1s de diez a\u00f1os y que se ganaron un lugar entre el p\u00fablico, son herramientas de seducci\u00f3n para los desarrolladores que los instalan en sus emprendimientos.<\/strong><\/p>\n

Hoy los amenities no son una palabra que llamen la atenci\u00f3n al p\u00fablico en general, estos servicios inmobiliarios que poco a poco fueron instal\u00e1ndose en el lenguaje de los argentinos ya no son sin\u00f3nimo de la excentricidad ni de la sofisticaci\u00f3n, ya que la mayor\u00eda de las nuevas propuestas residenciales traen consigo diferentes tipos de \u00e1reas comunes que no s\u00f3lo definen al proyecto sino que tambi\u00e9n bosquejan el perfil del habitante de ese inmueble. Ante este escenario los m\u00e1s importantes desarrolladores contin\u00faan reinvent\u00e1ndose con el fin de proponer nuevas alternativas.<\/p>\n

Seg\u00fan Alejandro Ginevra, titular del Gnvgroup, este tipo de propuestas por lo general se utilizan muy poco pero al momento de la venta quieren tener todo en condiciones y actualizado, ya que suelen ser herramientas de seducci\u00f3n comercial. “Los amenities deben ser muy bien pensados por los desarrolladores dado que hay muchas propuestas que suelen ser muy onerosas a la hora de realizar tanto los arreglos como la reposici\u00f3n. Para evitar la falta de mantenimiento una de las alternativas que encontramos desde Gnvgroup fue concebir un buen reglamento de consorcio que contemple tanto el aggiornamiento como el cuidado de este tipo de \u00e1reas en los complejos residenciales, adem\u00e1s en nuestro caso solemos ser nosotros los que administramos este tipo de servicios”, explic\u00f3 el titular de la desarrolladora que lleva adelante la construcci\u00f3n de Madero Harbour una de los megaproyectos que ofrece el barrio m\u00e1s moderno de la ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires: Puerto Madero.<\/p>\n

Uno de los temas importantes para el \u00e9xito econ\u00f3mico de un proyecto inmobiliario es el adecuado mix de amenities que cada uno de ellos presenten. “Hay que pensar bien cada una de las propuestas que se ofrece, analizar a quien est\u00e1 dirigido el proyecto y cu\u00e1les son sus gustos o necesidades. Lo que no debe haber nunca en un proyecto es una suerte de exceso, o de regodeo de amenities sin sentido”, sostuvo Alejandro Belio, director de operaciones de TGLT.<\/p>\n

Originales<\/strong><\/p>\n

“En nuestro caso nosotros intentamos combinar propuestas originales, innovadoras y necesarias, as\u00ed es que en Madero Harbour contamos desde pileta cubiertas y dos descubiertas seg\u00fan el movimiento del sol (una para la ma\u00f1ana y la restante para la tarde), spa, zona de yoga al aire libre, sala de masajes y sector de peluquer\u00eda (en ambos casos hay que reservar turno para su utilizaci\u00f3n y se puede contar con los servicios de los profesionales que se encuentran en la lista con que cuenta el consorcio). Adem\u00e1s, brindamos salas de reuniones para tener un lugar para recibir clientes, contamos con algunas cocheras con cargadores el\u00e9ctricos para autom\u00f3viles plugin y hasta un helipuerto. En s\u00edntesis buscamos todo el tiempo estar adelante en las tendencias de servicios con el fin de mejorar la calidad de vida de quienes habitan en nuestros complejos”, dijo Ginevra.<\/p>\n

Para Belio el objetivo de TGLT es estar siempre un paso adelante del mercado. “Es por eso que en Forum Alcorta no s\u00f3lo pensamos en los amenities (dos canchas de tenis, una cubierta-subterr\u00e1nea y otra al aire libre; dos piletas, un gimnasio completo y moderno) sino tambi\u00e9n en los soft-amenities, es por eso que cada unidad cuenta con una c\u00e1mara en la puerta de su hogar que le permite tener el control de la vivienda en forma remota y durante las 24 horas. Adem\u00e1s ofrecemos la posibilidad de instalar en cada hogar sistemas de dom\u00f3tica vinculados con la iluminaci\u00f3n, el clima, la unificaci\u00f3n de los controles infrarrojos, alarmas, cerraduras y el control de aperturas y cierres de cortinas, entre otras cosas”, sostuvo Belio. Y agreg\u00f3: “Adem\u00e1s desde el celular cada habitante del complejo puede reservar los turnos de la cancha de tenis cubierta, la clase con el profesor de tenis o de pileta, entre otras funciones.<\/p>\n

Focalizar bien<\/strong><\/p>\n

Tanto Belio como Ginevra coinciden en que una de las prioridades hoy es que los amenities deben contar con un buen dise\u00f1o de interiores que invite a la gente a hacer uso de ellos. Los desarrolladores coinciden en que actualmente existen una serie de propuestas que parecen haber quedado relegadas de las preferencias del p\u00fablico como las jaulas de golf, las salas de computaci\u00f3n, las \u00e1reas de biblioteca y los miradores de estrellas o peque\u00f1os observatorios.<\/p>\n

Para estar siempre en la vanguardia inmobiliaria tanto Ginevra como Belio suelen viajar en busca de nuevas ideas y propuestas de servicios. Hoy existen complejos residenciales, en Dubai (Emiratos \u00c1rabes Unidos) o Estados Unidos, tan s\u00f3lo para nombrar dos de los pa\u00edses l\u00edderes en esta tendencia que brindan sofisticados mix de amenities entre los que se destacan las palestras bajo techo, los estadios de b\u00e1squetbol cubiertos y los microcines 4D, en los que no s\u00f3lo se ven im\u00e1genes en 3D sino que tambi\u00e9n se mueven los asientos que son ergonom\u00e9tricos seg\u00fan lo que sucede en la pantalla y de ellos salen chorros de aire para simular el viento, agua y perfume similar a los que hay hace ya algunos a\u00f1os en Disney Word.<\/p>\n

La mirada econ\u00f3mica<\/strong><\/p>\n

A la hora de construir amenities tanto Belio como Ginevra coinciden en que estos metros cuadrados quedan fuera de la ecuaci\u00f3n comercial de venta tradicional que sostiene que todo m2 construido tiene un valor de venta determinado.<\/p>\n

“En Madero Harbour, somos at\u00edpicos, no pensamos los amenities como un porcentaje determinado de la inversi\u00f3n inmobiliaria sino que m\u00e1s bien los vemos como espacios que est\u00e1n destinados a mejorar la calidad de vida de cada uno de los residentes en el lugar. Adem\u00e1s de verlo desde el lado econ\u00f3mico nosotros no lo analizamos desde lo que nos cost\u00f3 construirlo sino m\u00e1s bien de lo que no estamos vendiendo, es decir en el caso de las \u00e1reas comunes desarrolladas bajo techo se llevan un porcentaje de FOT que no saldr\u00e1 a la venta, por ejemplo hacer una pileta cubierta de 200 m2 hoy nos privar\u00eda de ganar cerca de un mill\u00f3n de d\u00f3lares (c\u00e1lculo que surge de la valuaci\u00f3n del m2 construido).<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 5 de septiembre de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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