{"id":7750,"date":"2015-10-01T17:07:47","date_gmt":"2015-10-01T20:07:47","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7750"},"modified":"2015-10-02T08:42:58","modified_gmt":"2015-10-02T11:42:58","slug":"mercado-expectativas-por-el-cambio-de-gobierno","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/mercado-expectativas-por-el-cambio-de-gobierno\/","title":{"rendered":"Mercado – Expectativas por el cambio de Gobierno"},"content":{"rendered":"

Los operadores inmobiliarios se muestran optimistas ante las elecciones del mes pr\u00f3ximo, aunque consideran que el segmento de las oficinas podr\u00eda mejorar a partir de marzo de 2016.<\/strong><\/p>\n

Los principales indicadores inmobiliarios como son la tasa de vacancia y renta promedio muestran desde principios de a\u00f1o se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n en el segmento de las oficinas. El inminente cambio gubernamental mejora la situaci\u00f3n del mercado. La brecha entre un alquiler considerado al tipo de cambio oficial y otro al paralelo se ubica en 47%, alej\u00e1ndose de su peor momento a fines de 2014, cuando alcanz\u00f3 el 83%.<\/p>\n

Sobre el sector, Daniel Delfino, de CBRE, coment\u00f3: “El mercado actualmente se encuentra muy tranquilo, a la espera de las elecciones de octubre. Las empresas en general, que no tienen una necesidad urgente de tomar m\u00e1s espacio o cambiar de ubicaci\u00f3n, van a esperar el resultado, y las medidas que impulsar\u00e1 el nuevo gobierno. La sensaci\u00f3n, gane quien gane, es que se tomar\u00e1n medidas que alienten la producci\u00f3n, la exportaci\u00f3n y tratar\u00e1n de generar las condiciones para la recuperaci\u00f3n de las econom\u00edas regionales. Tambi\u00e9n es muy importante la salida del cepo al d\u00f3lar, medida fundamental para poder atraer inversiones del exterior y poder tener reglas m\u00e1s claras”.<\/p>\n

Por su parte, Ignacio Cabrera, broker comercial de Javier Lobo Soluciones Inmobiliarias, opin\u00f3: “Se percibe un leve movimiento e inter\u00e9s por realizar operaciones aun en etapa de elecciones, pero las empresas toman m\u00e1s recaudos y se mantienen a la expectativa de lo que pueda suceder en octubre. Esperamos que el cambio de gobierno aliente al mercado, ya que est\u00e1 muy golpeado. El sector espera una recuperaci\u00f3n, aunque estimamos que ser\u00e1 lenta y muy gradual”.<\/p>\n

Domingo Speranza, presidente de Newmark Grubb Bacre, expres\u00f3: “La plaza est\u00e1 con gran incertidumbre y a la espera de que se resuelva alguna decisi\u00f3n o cambio, aunque habr\u00e1 que esperar hasta marzo del a\u00f1o pr\u00f3ximo, o al menos as\u00ed parece”.<\/p>\n

El mercado podr\u00eda tomar un movimiento mucho m\u00e1s acelerado, en la toma de decisiones. Hay empresas corporativas y nacionales que est\u00e1n absorbiendo entre 6000 y 10.000 m2, pero son excepciones. “En general los pocos pedidos son de superficies menores, que oscilan entre 300 y 1500 metros cuadrados”, agreg\u00f3 Delfino.<\/p>\n

El costo estimado de construcci\u00f3n para un edificio de categor\u00eda A+ es de 1339 d\u00f3lares el m2 y el estimado para el equipamiento de los inmuebles premium es de 1396 d\u00f3lares el m2. El inventario actual de oficinas clase A y A+ present\u00f3 un aumento interanual del 5,8% alcanzando actualmente 1.465.500 m2. La tasa de vacancia actual es de 10,7%, siendo las zonas del Macrocentro y Puerto Madero Sur las de mayor espacio disponible.<\/p>\n

El valor promedio de alquiler present\u00f3 un aumento interanual del 4,8 por ciento, alcanzando un valor promedio de 25 d\u00f3lares el m2. Actualmente, se encuentran en obra 222.100 m2, lo que representa un incremento interanual del 4,3%.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de los tradicionales submercados de oficinas premium, comienzan a pisar fuerte otros puntos geogr\u00e1ficos, considerados de menor categor\u00eda, como el Distrito Tecnol\u00f3gico de Parque Patricios, Barracas y La Boca. En el panorama regional, la Argentina se encuentra entre los mercados m\u00e1s inestables y poco certeros de la regi\u00f3n. Los que m\u00e1s crecen y m\u00e1s demanda experimentan en Am\u00e9rica latina son los pa\u00edses de M\u00e9xico, Colombia y Chile. Mientras, San Pablo y R\u00edo de Janeiro son los focos comerciales y corporativos m\u00e1s cotizados de la regi\u00f3n.<\/p>\n

Valores<\/strong><\/p>\n

En la zona de Catalinas como en la de Plaza San Mart\u00edn, los valores han tenido una moderada suba debido a la escasez de metros cuadrados, por su parte, en el Micro y Macrocentro se mantuvieron estables. En Plaza Roma, hay oficinas entres 15 y 26 d\u00f3lares el m2; en Plaza San Martin, entre 18 y 28 d\u00f3lares el m2; en el Microcentro desde 15 hasta 24 d\u00f3lares el m2, y en Catalinas 32 d\u00f3lares el m2. Aqu\u00ed, “los estudios de abogados y las empresas de servicios son las que m\u00e1s consultas realizan”, ampli\u00f3 Cabrera.<\/p>\n

Algunas de las problem\u00e1ticas que vive el sector, las coment\u00f3 Speranza: “se advierten la falta de opciones, los altos costos de mudanza y el valor estable del tipo de cambio BNA, que rige en los contratos Lo que suceder\u00e1 en un futuro cercano es claramente incierto y esto es parte de lo que hace que el mercado transite en forma lenta”.<\/p>\n

En tanto que en el corredor norte se produjeron peque\u00f1os aumentos en las locaciones, en edificios de muy buena categor\u00eda y se mantuvo en los edificios de inferior nivel. Lo mismo ocurre en el eje de Panamericana, donde hubo una muy buena absorci\u00f3n de m2, ocup\u00e1ndose casi en su totalidad en edificios que estaban en oferta.<\/p>\n

En cuanto a los rubros que motorizan las b\u00fasquedas, las empresas de consultor\u00eda, bancos, laboratorios, de seguridad fueron las que motorizaron en su gran mayor\u00eda. A su vez, hay varios proyectos en ejecuci\u00f3n, en el circuito de Panamericana, zona norte, Olivos y San Isidro. “Los desarrolladores no se equivocaron en haber comprado en su momento buenos terrenos, en ubicaciones que ahora son solicitadas, para poder ofrecerlos a mediados o fin del a\u00f1o pr\u00f3ximo, donde se espera que el mercado vuelva a tener el movimiento hist\u00f3rico”, ampli\u00f3 Delfino.<\/p>\n

“Probablemente con una reactivaci\u00f3n del mercado podremos ver emerger nuevas zonas en el futuro”, detall\u00f3 Cabrera. A lo que Speranza agreg\u00f3: “Si los valores suben, locaciones alternativas como avenida Patricios, en Barracas, u otros distritos de la ciudad comenzar\u00e1n a ser alternativas. En el caso del corredor de la Avenida Libertador, entre La Pampa y General Paz cada vez m\u00e1s consolidado, tanto es as\u00ed, que se lo denomina como el Mid-Town porte\u00f1o con transporte, servicios, residencias, clubes, escuelas y universidades”.<\/p>\n

Los primeros meses del a\u00f1o pr\u00f3ximo y las decisiones que pueda tomar el nuevo Gobierno ser\u00e1n fundamentales para poder recuperar el ritmo del mercado.<\/p>\n

Por Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>, <\/strong>Lunes 14 de septiembre de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los operadores inmobiliarios se muestran optimistas ante las elecciones del mes pr\u00f3ximo, aunque consideran que el segmento de las oficinas podr\u00eda mejorar a partir de marzo de 2016. Los principales indicadores inmobiliarios como son la tasa de vacancia y renta promedio muestran desde principios de a\u00f1o se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n en el segmento de las oficinas. … <\/p>\n

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