{"id":7756,"date":"2015-10-05T10:50:04","date_gmt":"2015-10-05T13:50:04","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7756"},"modified":"2015-10-05T14:10:32","modified_gmt":"2015-10-05T17:10:32","slug":"paraguay-asuncion-en-pleno-avance","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/paraguay-asuncion-en-pleno-avance\/","title":{"rendered":"Paraguay – Asunci\u00f3n, en pleno avance"},"content":{"rendered":"

La capital guaran\u00ed concentra un gran crecimiento edilicio que capta a los inversores y desarrolladores de la regi\u00f3n; las obras superan los 1500 millones de d\u00f3lares<\/strong><\/p>\n

Con torres de gran altura, proyectos modernos, estudios de gran renombre, ubicaciones excepcionales y diversas opciones de financiamiento, Paraguay disfruta hoy de un auge inmobiliario, sostenido por una muy buena demanda y excepcionales incentivos fiscales.<\/p>\n

“El mercado inmobiliario paraguayo atraviesa un momento de gran crecimiento en los segmentos corporativo, comercial y residencial. El crecimiento, tambi\u00e9n, es proporcional en las principales ciudades como Asunci\u00f3n o Ciudad del Este. La capital guaran\u00ed es el principal motor que atrae las inversiones”, dijo Alejandro Schuff, gerente de la divisi\u00f3n internacional de Soldati Propiedades.<\/p>\n

Macroeconom\u00eda s\u00f3lida<\/strong><\/p>\n

El pa\u00eds, ostenta una macroeconom\u00eda s\u00f3lida que lo ubican a s\u00f3lo un nivel de ser declarado como “Investment Grade” por las tres principales calificadoras de cr\u00e9dito en el mundo, basadas en la responsabilidad fiscal, crecimiento econ\u00f3mico sostenido, estabilidad monetaria por m\u00e1s de 70 a\u00f1os, con una expansi\u00f3n promedio superior al 4,5% en los \u00faltimos 10 a\u00f1os y menos de 5% de inflaci\u00f3n promedio, en los \u00faltimos 5. Qu\u00e9 motoriza estos n\u00fameros, seg\u00fan la Red de Inversiones y exportaciones de Paraguay, el pa\u00eds, es el primer productor mundial de energ\u00eda; el cuarto exportador de soja del mundo, el quinto de carne y, el sexto de ma\u00edz. Adem\u00e1s, todo el sector de agronegocios apuntala muy fuerte la econom\u00eda nacional.<\/p>\n

“El pa\u00eds viene trabajando en una reducci\u00f3n de un esquema fiscal. Hace 15 a\u00f1os, redujeron el IVA del 30 al 10 por ciento, el impuesto a la ganancia hoy est\u00e1 en el 10%, estos beneficios fiscales lo ven las empresas extranjeras junto con la posibilidad para radicarse en Paraguay y formar parte del auge. Hoy se desarrolla y canalizan las inversiones extranjeras del sector privado. Tambi\u00e9n, la econom\u00eda est\u00e1 apalancada porque hay mucha obra p\u00fablica adjudicada. Este a\u00f1o, empezaron con la ejecuci\u00f3n de varias, que aportan un flujo entre 1500 y 2000 mil millones de d\u00f3lares al a\u00f1o. Crece tanto lo privado como lo p\u00fablico”, aport\u00f3 el CEO de la desarrolladora Aires Verdes, Maximiliano Mustaf\u00e1.<\/p>\n

Si bien, hace unos 10 a\u00f1os cuando se inici\u00f3 el proceso de crecimiento, los desarrollos eran de capitales nacionales y cubr\u00edan el mercado internacional de empresas que llegaban a instalarse, hoy, los inversores vienen del extranjero, con proyectos internacionales enfocados al p\u00fablico nacional. “Como el nuevo desarrollo Pride Asunci\u00f3n de la mano del equipo integrado por el Arquitecto Mario Roberto \u00c1lvarez y el interiorismo de M\u00f3nica Spodek, Aires Verdes, la gerenciadora Syasa, el Ingeniero Armando Stescovich y la constructora G\u00f3mez Abente”, coment\u00f3 Schuff.<\/p>\n

Al hacer foco en Asunci\u00f3n, entre las zonas con mayor desarrollo est\u00e1 la intersecci\u00f3n de las avenidas Aviadores del Chaco y Santa Teresa, sobre un corredor de 10 cuadras. All\u00ed, se ubica el World Trade Center, el Blue Tower (con m\u00e1s de 130.000 m2 de oficinas), un nuevo centro comercial (con m\u00e1s de 150 locales), el shopping del Sol, grandes emprendimientos gastron\u00f3micos, la Torre Miranda, los Hotel Le Pelican, Ibis, Dazzler, Sheraton y a corto plazo, habr\u00e1 cinco m\u00e1s de 4 y 5 estrellas.<\/p>\n

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La Avenida Santa Teresa, es una de las m\u00e1s elegidas para lo residencial. Est\u00e1 naciendo un n\u00facleo corporativo, comercial y residencial en la Sant\u00edsima Trinidad y la avenida Boggiani. A estas nuevas viviendas en altura, donde se prefieren las unidades de 2 y 3 ambientes, con amenities y tecnolog\u00eda, migrar\u00e1n principalmente familias provenientes de las propiedades horizontales, familias j\u00f3venes y trabajadores expatriados con su empleo cerca.<\/p>\n

El mercado tambi\u00e9n ofrece la opci\u00f3n del loteo y los barrios privados, en Asunci\u00f3n est\u00e1n los proyectos como Rakiura y cuatro de la firma Crystal Lagoons, y, en Ciudad del Este con otros m\u00e1s de la desarrolladora local Ra\u00edces. En la actualidad, “los compradores tienen financiamiento de los desarrolladores para proyectos desde el pozo con accesibles planes de preventa y, por intermedio de las principales entidades financieras con tasas desde el 10,9% a 20 a\u00f1os hasta el 80% del valor de la vivienda”, coment\u00f3 el gerente.<\/p>\n

Alta gama<\/strong><\/p>\n

Con car\u00e1cter internacional, la Torre Pride, “se ubica en la mejor zona de Asunci\u00f3n, con 62 metros de frente sobre la avenida Santa Teresa. Es un complejo sobre 2600 m2, con s\u00f3lo 600 m2 ocupados por la volumetr\u00eda de la torre y 2000 m2 de \u00e1reas verdes. Es un proyecto ic\u00f3nico en el pa\u00eds”, aport\u00f3 Mustaf\u00e1.<\/p>\n

Tiene 43 pisos, 28.000 m2 para residencias, m\u00e1s de 2000 m2 cubiertos de amenities en tres plantas (concerje y frontdesk, valet parking, piscina exterior e interior, playa h\u00fameda, spa, salas de juegos, quinchos, sal\u00f3n de eventos, SUM, seguridad, helipuerto, etc\u00e9tera) y 200 cocheras. Las unidades van de 178 a 600 m2 (con palier privado dos ascensores, cocina, y todas las habitaciones en suite, vestidor, escritorio, ba\u00f1o de hu\u00e9spedes, entre otros).<\/p>\n

Est\u00e1 en la etapa de movimiento de suelo, al inicio de 2016 comienza la estructura de los primeros pisos y en el primer trimestre de 2019, finalizar\u00eda la obra (valor de preventa; 2400 U$S\/m2, pago anticipo del 25% m\u00e1s 3 cuotas anuales, la \u00faltima contra entrega).<\/p>\n

Finalmente, “el mercado inmobiliario paraguayo reci\u00e9n inicia las construcciones en altura, hab\u00eda 30 edificios en toda Asunci\u00f3n y en los \u00faltimos 2 a\u00f1os creci\u00f3 de 15 a 20 obras\/a\u00f1o. Es una ciudad llena de gr\u00faas, de progreso. Hay incentivos fiscales, el Fomento Maquila y reg\u00edmenes simplificados impositivos que hacen que Paraguay tenga el esquema impositivo m\u00e1s eficiente y tentador de la regi\u00f3n. Es el mercado m\u00e1s seguro de Am\u00e9rica latina”, concluy\u00f3 Mustaf\u00e1.<\/p>\n

Datos<\/strong><\/p>\n

Los valores promedio por m2, en las principales zonas de Asunci\u00f3n, en unidades nuevas en Santa Teresa parten desde 2100 a casi 4000 d\u00f3lares; en Sant\u00edsima Trinidad, se inician desde 1400 a 2500 d\u00f3lares.<\/p>\n

Por Patricia Osuna Guti\u00e9rrez<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 19 de septiembre de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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