{"id":7768,"date":"2015-10-12T10:47:01","date_gmt":"2015-10-12T13:47:01","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7768"},"modified":"2015-10-14T09:50:07","modified_gmt":"2015-10-14T12:50:07","slug":"consejos-para-elegir-tu-casa","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/consejos-para-elegir-tu-casa\/","title":{"rendered":"Consejos para elegir tu casa"},"content":{"rendered":"

Los operadores recomiendan siete premisas para que los posibles propietarios las tengan en cuenta antes de decidir la compra; la previsi\u00f3n aporta varias ventajas.<\/strong><\/p>\n

“Departamento de dos ambientes zona Palermo”. Enter. Internet simplific\u00f3 todas las b\u00fasquedas: los diversos sitios orientados a facilitar la compra, venta y alquiler de los inmuebles son la soluci\u00f3n para los que tienen poco tiempo. Se pueden ver cientos de opciones y comparar precios para encontrar oportunidades. Pero tambi\u00e9n hay sorpresas: muchas veces el inmueble parece bueno pero no est\u00e1 bien ubicado o las fotos enga\u00f1an. Por eso, recorrer las zonas de inter\u00e9s y estar atentos a los carteles de las inmobiliarias en los balcones a la vieja usanza, tambi\u00e9n sirve. La compra de un inmueble es un proceso lleno de incertidumbre, y, en esta nota se trata de aconsejar a la demanda, para ello se consult\u00f3 a recientes compradores y especialistas del sector para armar una gu\u00eda \u00fatil para quienes deciden embarcarse en este proyecto.<\/p>\n

\u00bfPor d\u00f3nde empiezo?<\/strong><\/p>\n

Jes\u00fas y Sof\u00eda se casaron hace poco. Viv\u00edan en un dos ambientes por Recoleta pero con ganas de formar una familia, decidieron buscar una unidad m\u00e1s amplia por Palermo: “Empezamos a trav\u00e9s de Internet. En los sitios de b\u00fasqueda especializado. Lo m\u00e1s importante para nosotros era el barrio y la luz, que tenga todo cerca, sobre todo medios de transporte, supermercados y lugares para ir a comer o tomar algo”, cont\u00f3 Jes\u00fas; y Sof\u00eda, agreg\u00f3: “Era importante que los ambientes sean amplios y proporcionales. Nos pas\u00f3 que ve\u00edamos departamentos que ten\u00edan un living grande pero la cocina era m\u00ednima. Al buscar un departamento de 3 ambientes y de 70 m2 era esencial que est\u00e9 bien distribuido”. As\u00ed empez\u00f3 todo, definiendo prioridades.<\/p>\n

A la hora de buscar y elegir la vivienda, para Roberto Ledo, de la Inmobiliaria Bullrich, en el primer puesto de la escala de par\u00e1metros se encuentra la localizaci\u00f3n del inmueble: “Esta opci\u00f3n asegura que la inversi\u00f3n estar\u00e1 bien encaminada, asegurando una reventa manteniendo su valor”, explic\u00f3. Y en esto coinciden Corina Tesler, de la inmobiliaria hom\u00f3nima, ya que es “lo \u00fanico del inmueble que no se podr\u00e1 modificar”, y, Gustavo Abascal, de Abascal Propiedades:”La ubicaci\u00f3n es la regla de oro, esto garantiza la inversi\u00f3n. Comprar una propiedad siempre representa una gran inversi\u00f3n”.<\/p>\n

Por su lado, Yasmin compr\u00f3 su primer unidad en pozo en Almagro. Empez\u00f3 a buscar hace cinco a\u00f1os y hoy puede decir que es due\u00f1a. “Los fines de semana iba con mis padres a recorrer departamentos. Alquilaba y quer\u00eda tener algo propio. Mi convicci\u00f3n para comprar era un dos ambientes o m\u00e1s, con balc\u00f3n, superficies amplias y luminosas. Ven\u00eda de vivir en un monoambiente y quer\u00eda no tener la cocina en el cuarto”, cont\u00f3.<\/p>\n

“Si, es este!”<\/strong><\/p>\n

Nunca es demasiado cuando se trata de encontrar una unidad que coincida con nuestras necesidades. M\u00e1s all\u00e1 de la finalidad, tanto como inversi\u00f3n como para uso familiar, es dif\u00edcil se\u00f1alar el tiempo justo de b\u00fasqueda. Hay que estar atentos a todas las oportunidades para encontrar el equilibrio justo y no frustrarse. As\u00ed lo describi\u00f3 Yasm\u00edn: “Busqu\u00e9 durante un par de meses edificios a estrenar o con pocos a\u00f1os, pero el precio por Palermo y Belgrano era alt\u00edsimo, no me alcanzaba ni pidiendo un pr\u00e9stamo. Luego de recorrer departamentos hermosos y otros terribles (con m\u00e1s de 50 a\u00f1os), se dio la posibilidad de comprar desde el pozo. Almagro me gustaba, aunque estaba muy acostumbrada a Palermo. Decisi\u00f3n dificil, pero era la mejor opci\u00f3n”.<\/p>\n

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En tanto, a Jes\u00fas y Sof\u00eda la b\u00fasqueda les llev\u00f3 unos dos meses: “Nos pas\u00f3 que no hab\u00eda mucha oferta para comprar, s\u00ed hab\u00eda m\u00e1s variedad para alquilar. Hab\u00eda poco y caro, sobre todo el estado de algunos departamentos en que hab\u00eda que gastar mucha plata para arreglarlos”, dijo Sof\u00eda, y, agreg\u00f3:”Fue clave realizar la b\u00fasqueda con calma y no encapricharme con el primer departamento lindo que viera. Si hab\u00eda algo que no me convenc\u00eda, segu\u00eda la b\u00fasqueda. Si vas a comprar un departamento para vivir es importante que no tengas dudas”.<\/p>\n

Una referencia para acertar cuando es el adecuado la puntualiz\u00f3 Gustavo Abascal: “No es necesario ver 80 inmuebles para decidirse por uno, puede resultar el adecuado el primero que se visita. Si la b\u00fasqueda estuviese orientada a la vivienda bastar\u00e1 que uno pueda sentir si en ese lugar se imagina viviendo”.<\/p>\n

Para llegar a la elecci\u00f3n definitiva, es clave definir el monto m\u00e1ximo a invertir. “En general el 80% de la gente termina comprando por m\u00e1s dinero del que hab\u00eda pensado. Eso pasa por que siempre se visitan propiedades de un valor m\u00e1s alto del que podemos pagar y se encuentran mejores departamentos. Teniendo en cuenta todos los gastos que genera una compra venta y que es pensada para varios a\u00f1os, se estira el presupuesto a veces con ayuda familiar, a veces con un cr\u00e9dito”, coment\u00f3 In\u00e9s Modern, gerente de la sucursal Barrio Norte de Toribio Ach\u00e1val.<\/p>\n

\u00bfNuevo o usado?<\/strong><\/p>\n

Cuando se trata de los precios, entran en juego varios factores: la disponibilidad de inversi\u00f3n que tiene el comprador y la oferta del mercado en ese momento. Para lograr un buen valor hay que buscar teniendo en cuenta los servicios, antig\u00fcedad, y comparando con otras ofertas similares. Adem\u00e1s, otro factor son las expensas y chequear la morosidad del consorcio. “Es necesario asesorarse sobre los gastos que existen al comprar el bien. No solamente se debe tener en cuenta el precio y los honorarios de los profesionales que intervienen, tambi\u00e9n est\u00e1n los impuestos y gastos escriturales”, agreg\u00f3 Abascal.<\/p>\n

Antes de firmar una se\u00f1a o boleto de compraventa se debe pedir la documentaci\u00f3n necesaria para corroborar que lo que se convers\u00f3 sea correcto: expensas, impuestos, escrituras, etc. El broker se encargar\u00e1 de pedir los informes de dominio e inhibici\u00f3n y de redactar los documentos que se firmar\u00e1n.<\/p>\n

Pero adem\u00e1s del valor, es necesario poner atenci\u00f3n a otras variables: “Que la propiedad por adquirir se encuentre emplazada en un edificio de s\u00f3lida construcci\u00f3n con materiales nobles y en buen estado”, coment\u00f3 Abascal. Si es a estrenar o usado, siempre es importante revisar el estado de las ca\u00f1er\u00edas, gas, luz y otras cuestiones dom\u00e9sticas. “Si los servicios son centrales que la caldera sea buena. Asegurarse si es un edificio antiguo que las normas del gas las cumple. El agua caliente central es otro tema: muchas veces la gente no se entera hasta que ya est\u00e1 mudada. Otro tema es el encargado del edificio: \u00bfqu\u00e9 antig\u00fcedad tiene? \u00bfTiene hechos todos los aportes? \u00bfLa administraci\u00f3n cumple con todo?”, son detalles que agreg\u00f3 Facundo Ach\u00e1val, director de la inmobiliaria hom\u00f3nima.<\/p>\n

Mientras que In\u00e9s Caprar, de la sucursal Nuevo Palermo de Toribio Ach\u00e1val, recomienda que al momento de la reserva se solicite fotocopia de la escritura para chequear los metros de la propiedad junto con las expensas para “no llevarse sorpresas”.<\/p>\n

“Una vez que la oferta fue aceptada se tiene que conformar y reforzar la reserva, por supuesto siempre tiene que decir que queda a refer\u00e9ndum del estudios de titulos”, ampli\u00f3.<\/p>\n

Aclar\u00f3 que el escribano en propiedades usadas lo elige el comprador, no es asi con los departamentos a estrenar, donde lo establece la constructora. “Hay que recordar solicitarle al escribano la factura proforma con todo el detalle de gastos a abonar el d\u00eda de la firma”, dijo Caprar.<\/p>\n

Los cambios producen incertidumbre, pero es importante encarar la compra de un inmueble con entusiasmo, sin apresurarse y seguir los consejos de los profesionales antes de dar el s\u00ed.<\/p>\n

Las Claves<\/strong><\/p>\n