{"id":7815,"date":"2015-11-09T08:45:49","date_gmt":"2015-11-09T11:45:49","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7815"},"modified":"2015-11-09T15:15:51","modified_gmt":"2015-11-09T18:15:51","slug":"uruguay-el-este-siempre-seduce","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/uruguay-el-este-siempre-seduce\/","title":{"rendered":"Uruguay – El Este, siempre seduce"},"content":{"rendered":"

Este destino internacional, ya consolidado, se apresta a recibir una nueva temporada de verano. Sus playas y confort, atraen tanto a la demanda como los inversores<\/strong><\/p>\n

Punta del Este es un lugar consolidado de referencia internacional, que privilegian los que gustan disfrutar de lo natural tanto cuando van de vacaciones como los que lo eligen para vivir en forma permanente o parte del a\u00f1o. Es uno de los refugios m\u00e1s bellos del planeta, por sus paisajes, las playas, la presencia de las torres con todos los amenities para alquilar o comprar, seguridad, la cercan\u00eda con universidades, colegios, diversas opciones para ir a comer o pasear, entre otras posibilidades. Los proyectos que est\u00e1n en obras ofrecen propuestas residenciales y comerciales.<\/p>\n

Desde el punto de vista de la edificaci\u00f3n, actualmente hay pocos proyectos. “En nuestro caso, las Torres Place Lafayette en Roosevelt y Pedragosa Sierra, al lado del Punta Shopping, y existen algunas otras torres y casas que ya estaban en construcci\u00f3n, y se est\u00e1n por culminar”, dijo Daniel Zulami\u00e1n, que junto con Pablo, son los directores de Zulami\u00e1n Desarrollos Inmobiliarios.<\/p>\n

En cuanto al mercado este\u00f1o, “creemos que poco a poco se va a ir produciendo un equilibrio entre la oferta que ya no se multiplica tanto como antes, y la demanda de compradores de unidades. Para el verano se preparan propuestas beneficiosas para el turista, ya sea con baja de impuestos en restaurantes, entre otras acciones, y nosotros en el rubro inmobiliario aportaremos promociones de planes de pago a plazo o por pago contado, en alquileres y ventas de los inmuebles”, agreg\u00f3 Pablo Zulami\u00e1n.<\/p>\n

Sobre el avance de Punta del Este, Juan Francisco Bistiancic, presidente de la Asociaci\u00f3n de Inmobiliarias de Maldonado y Punta del Este (Adipe- Cidem), coment\u00f3: “progres\u00f3 mucho en los ultimos a\u00f1os, se calcula que hay aproximadamente 4000 viviendas nuevas en venta, y hasta que estas no se comercialicen, la construcci\u00f3n tendr\u00e1 un ritmo lento. En su mayor\u00eda son unidades del mercado residencial.<\/p>\n

La cercan\u00eda del verano es una realidad a esta altura, al respecto de c\u00f3mo se prepara el Este uruguayo, Andr\u00e9s Jafif, vicepresidente de Adipe-Cidem, dijo que las expectativas son buenas y ya no hay malas temporadas, por suerte. Se tratan de temporadas de propietarios argentinos, uruguayos y brasile\u00f1os, en su mayor\u00eda. Por supuesto hay inquilinos por tiempos menores de una semana o 15 d\u00edas. Tambi\u00e9n definimos nuestro lugar, como un punto de encuentro de uruguayos y argentinos que viven en el exterior y se ven en este para\u00edso sudamericano”.<\/p>\n

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El complejo Cruceros, en la Parada 35, en playa Mansa, uno de los lugares con m\u00e1s crecimiento; en Punta, el valor del m2 para la venta supera los 3000 d\u00f3lares.<\/figcaption><\/figure>\n

Quienes lo eligen<\/strong><\/p>\n

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Los que est\u00e1n comprando las propiedades en Punta del Este, suelen ser los posibles clientes brasile\u00f1os de alto poder adquisitivo; “los argentinos siguen siendo por lejos, a pesar de las dificultades econ\u00f3micas y las trabas con la divisa extranjera, nuestros mejores clientes. Tambi\u00e9n hay un p\u00fablico local que prioriza Punta del Este y sus cercan\u00edas, que ha venido de otros departamentos y del exterior. Han comprado muy bien a pesar que este \u00faltimo a\u00f1o se sinti\u00f3 la baja en las ventas. De todas formas no hubo baja de precios, el mercado de inmuebles esta muy firme”, ampli\u00f3 Jafif.<\/p>\n

Para Daniel Zulami\u00e1n, el p\u00fablico se distribuye como siempre entre argentinos, brasile\u00f1os, uruguayos, agreg\u00e1ndose tambi\u00e9n de fuera de la regi\u00f3n, como estadounidenses, espa\u00f1oles, franceses, que eligen Punta para el alquiler o la venta”.<\/p>\n

El cepo cambiario de nuestro pa\u00eds, tambi\u00e9n afect\u00f3 el desenvolvimiento de la plaza. Si el pr\u00f3ximo gobierno crea las condiciones para abrirlo, los ahorristas en moneda extranjera podr\u00e1n comprar en la Argentina como en el resto del planeta, all\u00ed, seguramente muchos elegir\u00e1n el destino este\u00f1o para invertir. Sobre este factor, remarc\u00f3, que “pensamos que todo cambio de gobierno, siempre renueva, y lo m\u00e1s importante es que nos sigan considerando un pa\u00eds hermano, con las mismas costumbres, comidas, m\u00fasica y deportes. Punta es un lugar cercano donde es bueno invertir en inmuebles por su estabilidad, rentabilidad y para poder disfrutar de la calidad y variedad de servicios que ofrece nuestra zona”.<\/p>\n

Qu\u00e9 comprar y los valores<\/strong><\/p>\n

Fundamentalmente y dadas las altas exigencias en la relaci\u00f3n \u00e1rea de construcci\u00f3n con \u00e1rea de terreno (aproximadamente 70% de superficies verdes), en los proyectos de Punta del Este, “se incluyen muchos amenities que te permiten vivir en invierno espl\u00e9ndidamente, y en verano, a ese confort, le agregas la playa. Los departamentos van normalmente desde 1 a 3 dormitorios, en general. Nosotros tenemos algunos de 4 suites, o sea, bien grandes cerca del puerto. Y tambi\u00e9n de un ambiente pero amplio, como en Place Lafayette”, dijo Pablo Zulami\u00e1n.<\/p>\n

Otras propuestas que comercializan son Casino Tower, en Parada 4, sobre la avenida Francia frente al Hotel Conrad, a\u00fan quedan algunas unidades a estrenar, en pisos bien altos de 2 a 4 suites con valores entre 3000 y 3500 d\u00f3lares el m2. Y en Cruceros, en la Parada 35 de Playa Mansa frente al mar, a estrenar, desde 1 a 3 suites m\u00e1s habitaci\u00f3n de hu\u00e9spedes, tambi\u00e9n entre 3000 y 3500 d\u00f3lares por m2. Con ocupaci\u00f3n a 5 meses, en Place Lafayette, desde 2500 el m2 en pisos bajos. Con amenities como piscinas, cancha de tenis, gym, cine 3D, salas de baile, salas de juegos, barbacoas, salones de fiesta, entre otros. Algo importante es que los gastos comunes son muy razonables, ya que administramos directamente los edificios que construimos”.<\/p>\n

Los alquileres, dependen mucho de si son edificios de muchos a\u00f1os o nuevos con todos los servicios. En estos \u00faltimos con equipamiento moderno, los precios van desde 8000 d\u00f3lares el mes, 4500 la quincena, y 2500 por cinco noches. Mientras que para Bistiancic, los proyectos que hay en el mercado son de condo hotel que otorgan una buena rentabilidad, alg\u00fan edificio de primera l\u00ednea de la Mansa, con desarrollistas que apuestan al futuro, a pesar de la poca venta generada en este ultimo a\u00f1o. “Hay emprendimientos de categor\u00eda con precios muy ventajosos, financiados en 50 cuotas, como por ejemplo el complejo Veramansa (en la Parada 42 a media cuadra de la playa). Sus desarrollistas son el Grupo Alvear, y tambi\u00e9n otros inversores siguen con plena confianza en Punta del Este”, cont\u00f3.<\/p>\n

Sobre la forma de operar los alquileres, ampli\u00f3, que “esta modalidad cambi\u00f3. Porque se modific\u00f3 la forma de estad\u00eda de la gente. Se acuerdan por periodos m\u00e1s cortos, desde el 24 de diciembre al 7 de enero, los brasile\u00f1os son las fechas que m\u00e1s ocupan. Tambi\u00e9n se realizan alquileres por quincenas y fechas muy fraccionadas. Hay departamentos de 1 dormitorio, la quincena, en 1500 d\u00f3lares, la segunda, en 1200 d\u00f3lares, apartamentos de 2 o 3 dormitorios, desde 3000 d\u00f3lares en adelante. En tanto que una unidad premium, para locaci\u00f3n, parte desde los 10.000 d\u00f3lares, la quincena. La realidad es que hay oportunidades para todos los gustos”, detall\u00f3.<\/p>\n

En cuanto al futuro, Jafif, no advierte por el momento, que alguna zona en particular concentre la atenci\u00f3n de los inversores y desarrolladores. “Pero, creo que las de mejores posibilidades, son las que tienen m\u00e1s presencia de verde, y hay varias as\u00ed desde el balneario Solis hasta Garz\u00f3n”.<\/p>\n

Por \u00a0Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 10 de octubre de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Este destino internacional, ya consolidado, se apresta a recibir una nueva temporada de verano. Sus playas y confort, atraen tanto a la demanda como los inversores Punta del Este es un lugar consolidado de referencia internacional, que privilegian los que gustan disfrutar de lo natural tanto cuando van de vacaciones como los que lo eligen … <\/p>\n

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