{"id":7820,"date":"2015-11-12T16:50:22","date_gmt":"2015-11-12T19:50:22","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7820"},"modified":"2015-11-16T10:17:03","modified_gmt":"2015-11-16T13:17:03","slug":"unidades-personalizadas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/unidades-personalizadas\/","title":{"rendered":"Unidades personalizadas"},"content":{"rendered":"

Actualmente los edificios se entregan en muchos casos sin terminaciones, con el fin de abaratar los costos<\/strong><\/p>\n

El mercado de las propiedades se renueva constantemente tratando no s\u00f3lo de dar respuesta a la demanda sino que intenta adaptarse al presente econ\u00f3mico y comercial que vive el sector. Una de las nuevas tendencias que proponen los desarrolladores en los \u00faltimos tiempos para la clase media es la posibilidad de entregar a los flamantes propietarios las unidades sin las llamadas terminaciones -con el fin de abaratar costos- o bien se ofrecen plantas flexibles dando lugar a que cada comprador pueda armar su departamento seg\u00fan sus necesidades concibiendo as\u00ed, las nuevas y variadas tipolog\u00edas.<\/p>\n

Para Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil . “Hoy es muy complicado ofrecer un proyecto al comprador que responde a la denominada clase media. Dado que los desarrolladores tienen que hacer un equilibrio entre el inmueble que ofrecen y el precio que pueden pagar los compradores de ese perfil socio-econ\u00f3mico. Sobre todo considerando que la incidencia de la tierra es cada vez m\u00e1s cara”, sostuvo el player.<\/p>\n

Altgelt sostuvo que cada vez es m\u00e1s com\u00fan que los proyectos sean entregados sin las tan mentadas terminaciones. “Generalmente los edificios a estrenar se entregan sin ellas (excepto la cocina y el ba\u00f1o). Aunque, existen desarrolladoras que dan la opci\u00f3n de elegir ciertas terminaciones durante el proceso de construcci\u00f3n del edificio. El beneficio para el inversor es que puede sumarse a un pool de interesados y, en consecuencia, pagar un precio menor por las terminaciones”, coment\u00f3 Altgelt.<\/p>\n

Dar\u00edo L\u00f3pez, socio de la desarrolladora Arquitectonika, presenta esta realidad del mercado con una visi\u00f3n diferente: m\u00e1s marketinera y comercial. “Hoy se entregan las viviendas terminadas con opcionales para que los compradores puedan personalizar sus viviendas.” Y agreg\u00f3: “Entregar los departamentos sin terminaciones ayuda al desarrollador a vender a precios m\u00e1s bajos y a dejar en el comprador la decisi\u00f3n a completar el inmueble a su gusto. Es posible que no todos los inversores coincidan con el gusto en la terminaciones, y no es conveniente que sea un impedimento para la comercializaci\u00f3n”.<\/p>\n

Con o sin gas<\/strong><\/p>\n

Los distintos referentes consultados coinciden en que cada vez es m\u00e1s inusual encontrar edificios equipados con tuber\u00edas de gas. “Existe una tendencia de hacer edificios totalmente el\u00e9ctricos con agua caliente central por caldera, pero en los \u00faltimos a\u00f1os el comprador comenz\u00f3 a priorizar las cocinas a gas por una cuesti\u00f3n de costos y para evitar inconvenientes en situaciones de cortes de suministro el\u00e9ctrico. Es decir entre un edificio con cocina a gas y otro el\u00e9ctrica la gente va elegir el gas”, explic\u00f3 Diego Migliorisi, socio de Migliorisi Propiedades.<\/p>\n

Mart\u00edn Fabiani, gerente comercial de Ayres Desarrollos, mostr\u00f3 una visi\u00f3n diferente de esta realidad: “Actualmente en la mayor\u00eda de los complejos se ofrecen cocinas el\u00e9ctricas. Esto se debe a que la mayor parte de nuestros inversores y clientes, por razones sustentables, econ\u00f3micas y de seguridad, est\u00e1n dejando de lado a las viejas cocinas a gas”.<\/p>\n

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Para Migliorisi, las terminaciones y la calidad de los materiales son unos de los factores m\u00e1s importantes a la hora de definir la compra. “Hoy el mercado est\u00e1 competitivo y exigente, la gente recorre mucho y compara antes de elegir, aumentando la competitividad”, sostuvo el broker. Y ampli\u00f3: “Entre las cosas que la gente hace m\u00e1s hace hincapi\u00e9 se destacan los muebles de cocina , tipo de pisos (porcelanato\/madera), aberturas, calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n. Sin duda estas son algunas de las variantes principales que se toman en cuenta al momento de definir una transacci\u00f3n. Un p\u00e1rrafo aparte merecen los espacios denominados espacios comunes como el hall de entrada o los palieres, estos tambi\u00e9n suelen ser muy mirados por la gente a la hora de realizar la evaluaci\u00f3n final”.<\/p>\n

Seg\u00fan Fabiani, algo en lo que actualmente todos coinciden, es que las unidades que se entregan para la posesi\u00f3n ofrecen la instalaci\u00f3n preparada para la futura colocaci\u00f3n de equipos de aire acondicionado fr\u00edo-calor tipo Split (por cuenta de los propietarios). “Obviamente que tambi\u00e9n se incluye: la ca\u00f1er\u00eda entre unidad interior y exterior, red de condensado y alimentaci\u00f3n el\u00e9ctrica”, dijo el gerente de Ayres Desarrollos.<\/p>\n

L\u00f3pez aporta un n\u00famero m\u00e1s concreto: “Sin terminaciones los valores bajan en un 10% aproximadamente dependiendo de la calidad de los materiales elegidos. Entre los m\u00e1s costosos est\u00e1n: pisos de madera o porcelanato, los interiores de roperos y los aires acondicionados”.<\/p>\n

Los desarrolladores sostienen en que seg\u00fan la elecci\u00f3n de los materiales destinados a las terminaciones se puede maximizar la ganancia. Entre una buena terminaci\u00f3n y una muy est\u00e1ndar existe una gran diferencia econ\u00f3mica, la cual puede variar entre un 18 y un 5% del costo total de la obra.<\/p>\n

Hacia abajo<\/strong><\/p>\n

Ante el dificultoso escenario inmobiliario los emprendedores parecen haber agudizado su ingenio y comenzaron a ofrecer una alternativa que hasta el momento s\u00f3lo se brindaba en los inmuebles comerciales: las plantas flexibles. “Actualmente se ofrece algo novedoso para aquellos que buscan adquirir un departamento, tal es el caso de Green Point Arcos (ubicado en Arcos al 2900), este edificio que a\u00fan no inici\u00f3 su construcci\u00f3n y que est\u00e1 pensado para el p\u00fablico joven contar\u00e1 con 8 unidades flexibles, configurable en 1, 2 o 3 ambientes, en 2 bloques de 4 pisos separados por un amplio y luminoso patio urbano. Cada unidad podr\u00e1 disponer de hasta 2 dormitorios, 2 ba\u00f1os (uno en suite) balc\u00f3n, lavadero individual, y cocheras con espacio para guardar bicicletas. Los \u00faltimos pisos tendr\u00e1n terraza propia y SUM para distintos eventos”, explic\u00f3 Juan Ignacio Mel, responsable de ventas de Mel Propiedades.<\/p>\n

En los departamentos para la clase media el valor del m2 var\u00eda seg\u00fan el barrio y el estado de avance de obra. Pero a modo de referencia podr\u00eda afirmarse que en la ciudad de Aut\u00f3noma de Buenos Aires el metro cuadrado a la venta se cotiza entre los 1500 y 2500 d\u00f3lares el m2, en unidades de uno y dos ambientes. “Aunque claramente en las zonas premium como por ejemplo el corredor norte estos valores pueden superar estos par\u00e1metros”, concluy\u00f3 Migliorisi.<\/p>\n

Aunque para Altgelt los departamentos en pozo para la clase media deber\u00eda no superar los 1600 d\u00f3lares el m2. Hay que tener en cuenta que el m2 de construcci\u00f3n est\u00e1 en 900 d\u00f3lares. A ese n\u00famero hay que sumarle el valor del m2 de la tierra (entre 300 y 400 d\u00f3lares) m\u00e1s las ganancia del desarrollador.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 17 de octubre de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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