{"id":7824,"date":"2015-11-16T16:57:58","date_gmt":"2015-11-16T19:57:58","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7824"},"modified":"2015-11-19T10:42:35","modified_gmt":"2015-11-19T13:42:35","slug":"alquileres-las-cotizaciones-con-la-vista-hacia-arriba","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/alquileres-las-cotizaciones-con-la-vista-hacia-arriba\/","title":{"rendered":"Alquileres – Las cotizaciones con la vista hacia arriba"},"content":{"rendered":"

Todas las fuentes consultadas sostienen que el aumento, en el a\u00f1o, ronda entre el 24,5 y el 27% y que los departamentos m\u00e1s demandados son los de 1 y 2 ambientes.<\/strong><\/p>\n

El dificultoso acceso a la casa propia sumado a la falta de cr\u00e9dito y a la escasa construcci\u00f3n de viviendas, convierten a los alquileres en una de las herramientas m\u00e1s utilizadas para aquellos que buscan un lugar para vivir en la Capital. Seg\u00fan los especialistas aunque, mes a mes, se aumenta la oferta de m2 disponibles (con la inauguraci\u00f3n de nuevos edificios) todav\u00eda resulta insuficiente para satisfacer la gran demanda existente; esto se convierte en un factor m\u00e1s, que sumado a la inflaci\u00f3n real, colabora al incremento del precio de los alquileres que hoy regulan el mercado porte\u00f1o y de sus alrededores. Los registros aportados por la Direcci\u00f3n General de Estad\u00edstica y Censos dependiente del Ministerio de Hacienda del gobierno porte\u00f1o dan cuenta que el incremento de los alquileres en lo que va de enero a septiembre ronda el 24,5%. Mientras que si se toma de agosto de 2014 a el mismo mes del actual a\u00f1o el \u00edndice ronda el 31,1%.<\/p>\n

Los datos oficiales aportados por la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA) revelaron que el \u00edndice de alquileres acumulado interanual que realiza esa entidad ronda el 25,50%. Un dato bastante similar arroja el reporte estad\u00edstico del portal especializado del sector, ZonaProp, que revel\u00f3 que el promedio en la variaci\u00f3n anual en la ciudad de Buenos Aires oscila el 25,4%, mientras que este mostr\u00f3 que los barrios porte\u00f1os donde m\u00e1s crecieron los precios de alquiler fueron Floresta (con 39%), Las Ca\u00f1itas (35%) y Flores (34%).<\/p>\n

“Pero no todas las propiedades han aumentado en la misma proporci\u00f3n, los departamentos de 2 y 3 ambientes han subido un 28 % anual pues son los m\u00e1s requeridos, por ejemplo: en la calle Paran\u00e1 y Santa Fe (Barrio Norte) un departamento de 3 ambientes que se ofrec\u00eda en abril de 2014 en $4500 m\u00e1s expensas a mediados de este a\u00f1o piden en el mismo edificio y en estado similar $5400 m\u00e1s expensas. En general se habla de un 25% de aumento anual, aunque esto depende de cuan requerido es la unidad. Los propietarios prefieren hacer contratos con un aumento semestral que en 2014 rondaba el 11 % semestral y este a\u00f1o esta en la franja del 13 y 14%”, explic\u00f3 Emilio Cornejo, uno de los titulares de la firma Achaval Cornejo. Mientras que la mayor\u00eda de los brokers consultados coinciden en que en el tercer trimestre los alquileres se ajustaron a un ritmo anualizado de 27%, similar a la din\u00e1mica de los \u00edndices de inflaci\u00f3n privados.<\/p>\n

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En las unidades de 1 y 2 ambientes el valor del m2 promedia los 121,65 pesos; en los de 3 y 4 ambientes oscila los 110.06 pesos.<\/figcaption><\/figure>\n

Seg\u00fan la Uni\u00f3n Argentina de Inquilinos (UAI) ante el momento de la renovaci\u00f3n del contrato de alquiler el aumento ronda entre el 20 y 30%. “En algunos casos cuando se habla del 20 % es porque ya se conocen de a\u00f1os entre locador y locatario y pesa como mantiene el inmueble el locatario y tambi\u00e9n si paga el canon locativo en t\u00e9rmino, pero lo m\u00e1s habitual es que el n\u00famero sea m\u00e1s alto”, dijo Ricardo Botana, presidente de la UAI.<\/p>\n

Alejo Ricciardi, gerente de ventas de Landa Inmobiliaria aport\u00f3 su visi\u00f3n sobre el tema precios. “La inflaci\u00f3n y la p\u00e9rdida de valor del peso afecta de forma directa el mercado de alquileres. Los propietarios actualizan los valores de sus alquileres semestral o anualmente. Las actualizaciones van entre un 12,5 y 15 por ciento semestral o entre un 30 y 35 por ciento anual”, coment\u00f3.<\/p>\n

Tom\u00e1s Beceyro, secretario de la UAI, dijo: “Lo que m\u00e1s se demanda son las unidades de 1 y 2 ambientes que son las que mas incremento registraron en el precio del alquiler. Mientras que los departamentos m\u00e1s complicados de conseguir siguen siendo las viviendas de 70 m2 o m\u00e1s; algo muy buscado por las familias tipo”.<\/p>\n

Precios<\/strong><\/p>\n

Tomando como ejemplo un departamento de un dormitorio, de 42 m2 de superficie, la brecha de valores de alquiler parte en 3791 pesos (en el barrio de Floresta) y trepa hasta los 9236 pesos (en Puerto Madero). “Los precios van variando al ritmo de la inflaci\u00f3n. En el caso de los departamentos, al haber m\u00e1s demanda, tienden a aumentar un poco m\u00e1s. Con la primavera, por un tema estacional, la demanda tiende a subir, y los precios tambi\u00e9n. En el verano comienzan los alquileres temporarios por los meses de diciembre, enero y febrero”, destac\u00f3 Ricciardi.<\/p>\n

Marcelo Satulovsky, del equipo t\u00e9cnico del \u00edndice de la CIA aport\u00f3 un dato a\u00fan m\u00e1s espec\u00edfico: el valor en pesos del metro cuadrado para el alquiler. “En las unidades de 1 y 2 ambientes el valor promedia los 121,65; en los departamentos medianos -de 3 y 4 ambientes- la cotizaci\u00f3n ronda los 110,06, mientras que en las unidades grandes el valor promedia los 111,67”, dijo Satulovsky.<\/p>\n

Aunque seg\u00fan la CIA no existen datos oficiales sobre la vacancia de las unidades residenciales, en alquiler, Cornejo sostuvo que la mayor vacancia esta en departamentos de mayor superficie con expensas muy elevadas. “Igualmente es importante aclarar que los pisos de categor\u00eda, buen metraje y ubicados en zonas estrat\u00e9gicas (las avenidas Del Libertador, Alvear, Quintana y Figueroa Alcorta, en Barrio Parque y Palermo) mantienen su demanda obviamente con alg\u00fan acomodamiento en las condiciones de los contratos y marcan algunas diferencias con el resto del mercado por sus caracter\u00edsticas especiales con el segmento”, dijo uno de los referentes de Achaval Cornejo.<\/p>\n

Seg\u00fan Jos\u00e9 Mar\u00eda Donati, director de la Direcci\u00f3n General de Estad\u00edstica y Censos, la mayor\u00eda de los departamentos que se construyeron en la \u00faltima d\u00e9cada han sido unidades de un dormitorio. “Nuestros datos cuentan que los departamentos que menos tiempo permanecen publicados son las unidades de 2 dormitorios, las cuales tienen una media de 128 d\u00edas. Mientras que los monoambientes promedian los 130, un d\u00eda m\u00e1s registran los departamentos de 1 dormitorio; los de 3 dormitorios tienen una media de publicaci\u00f3n de 138 d\u00edas. En cambio, las unidades m\u00e1s grandes de 5 ambientes demanda 200 d\u00edas de publicaci\u00f3n.<\/p>\n

Por su parte, Ricciardi, apunt\u00f3 a que “es cierto de alguna manera que en la actualidad hay m\u00e1s oferta y demanda de alquileres. Pero esto se ve m\u00e1s marcado en los departamentos y no tanto en las casas. El mercado de casas tiende a ser m\u00e1s lento y por lo tanto hay una disminuci\u00f3n tanto en las ventas como en los alquileres”.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 24 de octubre de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Todas las fuentes consultadas sostienen que el aumento, en el a\u00f1o, ronda entre el 24,5 y el 27% y que los departamentos m\u00e1s demandados son los de 1 y 2 ambientes. El dificultoso acceso a la casa propia sumado a la falta de cr\u00e9dito y a la escasa construcci\u00f3n de viviendas, convierten a los alquileres … <\/p>\n

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