{"id":7842,"date":"2015-11-26T10:46:04","date_gmt":"2015-11-26T13:46:04","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7842"},"modified":"2015-11-26T11:41:49","modified_gmt":"2015-11-26T14:41:49","slug":"villa-devoto-el-jardin-de-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/villa-devoto-el-jardin-de-buenos-aires\/","title":{"rendered":"Villa Devoto – El Jard\u00edn de Buenos Aires"},"content":{"rendered":"

A este trazado porte\u00f1o se lo llama as\u00ed por la gran presencia de \u00e1rboles en sus calles y avenidas; tienta a la demanda con casas se\u00f1oriales y nuevos edificios. El valor del m2, en venta, parte desde los 1500 d\u00f3lares.<\/strong><\/p>\n

Tradicionalmente llamado El jard\u00edn de la Capital por las diversas especies de \u00e1rboles que se encuentran en sus calles, Villa Devoto es un barrio residencial que crece a paso sostenido.<\/p>\n

Con amplios espacios verdes, la cercan\u00eda a centros comerciales, oferta gastron\u00f3mica y buenos colegios, propone entre sus fortalezas, la posibilidad de vivir en un trazado tranquilo dentro del gran dinamismo que suele tener Buenos Aires. El aire se asemeja al \u00e1mbito armonioso que se respira en sus calles que lo convierten en una opci\u00f3n ideal para la vida en familia. Gast\u00f3n Aimaro, titular de Lincoln Propiedades, destac\u00f3 que “Devoto se caracteriza por tener el nido urbano entre varias de las mejores zonas o subzonas, ubicadas entre las dos l\u00edneas de v\u00edas ferroviarias (al lugar lo atraviesan el Urquiza y el San Mart\u00edn). Uno de los ejemplos son los bulevares Salvador Mar\u00eda del Carril y Chivilcoy, la calle Pedro Mor\u00e1n, Cantilo y Pareja. Adem\u00e1s, las calles y diagonales con hermosas casas, alguna que otra adoquinada; los paseos por la Plaza Arenales y el sentarse en helader\u00edas o caf\u00e9s, hacen que el barrio sea cada vez m\u00e1s atractivo”.<\/p>\n

Ambiente de pueblo<\/strong><\/p>\n

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Villa Devoto.Foto:LA NACION<\/p>\n

Si bien los puntos de referencia son la plaza Arenales y el shopping, en cuanto a las actividades y las opciones, el espacio p\u00fablico es el eje de caminatas y la actividad al aire libre entre vecinos, pero tambi\u00e9n cuenta con clubes importantes, dos centros literarios, la Biblioteca Antonio Devoto y El Castillito, as\u00ed como tambi\u00e9n el Rotary Club, el colegio de sordomudos, la Cooperativa del Hospital Zubizarreta que es la encargada de organizar importantes eventos a los cuales asisten los vecinos para beneficio de esta entidad de la sanidad y una junta hist\u00f3rica que realiza recorridos por los lugares emblem\u00e1ticos de la zona.<\/p>\n

“El devotense es devotense ac\u00e1 o en cualquier lado del mundo. Llevamos nuestro orgullo por habernos criado en el barrio a todas partes. Incluso aquellos que se van, siempre terminan volviendo”, coment\u00f3 Aimaro. Luego, agreg\u00f3, que, “es un lugar que no se elige, se encuentra. Es un pueblo en una ciudad”.<\/p>\n

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A la hora de pensar y decidir un lugar para vivir, la seguridad es tan fundamental como los diversos medios de transportes, entre ellos, las dos l\u00edneas del ferrocarril y un futuro Metrobus (por la avenida San Mart\u00edn). Generalmente, el lugar es para familias, aunque con los nuevos proyectos que surgen, los j\u00f3venes en b\u00fasqueda de primeras viviendas, pueden orientar su elecci\u00f3n hacia Villa Devoto.<\/p>\n

“Su crecimiento, ha sido algo desmesurado, apurado, atendiendo m\u00e1s a lo inmediato para dar pronta respuesta a una sociedad consumista y sin mayor cuidado sobre sus efectos a mediano y largo plazo, sin mayor estudio por parte del Planeamiento Urbano, el cual tendr\u00eda que haber tenido m\u00e1s en cuenta la caracter\u00edstica residencial de baja densidad que es su para que fuera contemplado este aspecto”, explic\u00f3 Javier Sotelo, co-titular de Sotelo Propiedades.<\/p>\n

Este crecimiento edilicio de los \u00faltimos a\u00f1os, contrast\u00f3 para varios devotenses de siempre, con la tranquilidad del lugar. Algunos, se quejan por los edificios (no tan altos) que complicaron la privacidad de algunos parques por las vistas para las parcelas vecinas y generado mayor demanda de espacio para el estacionamiento.<\/p>\n

“Toda \u00e9sta mayor densidad demogr\u00e1fica, aumenta inclusive los fines de semana en una plaza o sus alrededores, que a pesar de los esfuerzos por mantenerla limpia y bonita, desborda de gente, que por lo general no cuida ni respeta”, asegur\u00f3 Sotelo.<\/p>\n

Precios y ventajas<\/strong><\/p>\n

Pero, Sotelo, sostuvo que “topogr\u00e1ficamente hablando, est\u00e1 ubicado en una zona alta de la ciudad de Buenos Aires y con muy buenos accesos a v\u00edas r\u00e1pidas. Adem\u00e1s, a\u00fan cuenta con baja densidad demogr\u00e1fica, lo que resulta tener manzanas con pocas unidades de vivienda que sumado a la restricci\u00f3n a la actividad industrial, lo hace m\u00e1s agradable para vivir”.<\/p>\n

Por su parte, Silvana Gabriela Crivez, desarrolladora, agreg\u00f3 que la zonificaci\u00f3n es de casas bajas residenciales, “pero en el \u00faltimo tiempo creci\u00f3 la construcci\u00f3n de edificios que no superan los 6 pisos”.<\/p>\n

En cuanto a los valores, dependen mucho de la macro y micro ubicaci\u00f3n inclusive dentro de la misma manzana, el tipo de propiedad y por supuesto las caracter\u00edsticas propias del inmueble. “El piso, por ejemplo, puede tener un costo que parta desde 1500 d\u00f3lares el m2 y un techo de hasta 4000 d\u00f3lares aproximadamente, pudiendo haber excepciones”, aclar\u00f3 Sotelo. Las zonas m\u00e1s buscadas suelen ser las lindantes a la Plaza Arenales, y a la estaci\u00f3n Devoto del ferrocarril San Martin”.<\/p>\n

A estrenar<\/strong><\/p>\n

Con una inversi\u00f3n total aproximada de 20 millones de pesos y ubicado en Vallejos 3338, entre Campana y Llavallol, al barrio llega Espacio Vallejos, el proyecto cuenta con 24 semipisos en dos cuerpos del 1\u00ba al 6\u00ba, PB libre con cocheras, y en el 7\u00ba piso, el SUM. Silvana Crivez, coment\u00f3, que “las unidades var\u00edan entre 38 y 41 metros cuadrados cubiertos, m\u00e1s 4,26 m2 de balc\u00f3n aterrazado principal y 2,16 m2 de balc\u00f3n secundario”.<\/p>\n

La obra tiene proyectada su finalizaci\u00f3n en Mayo pr\u00f3ximo y se encuentra vendido en un 90 por ciento. Sus expensas ser\u00e1n de 800 pesos aproximadamente. “Desarrollamos una propuesta diferente pensando en c\u00f3mo lograr que nuestros clientes vivan mejor, contando con una planta de un monoambiente divisible que permite tener un espacio en suite con balc\u00f3n al aire-luz, living comedor con cocina integrada con balc\u00f3n aterrazado y parrilla y lavadero exterior, entre otros servicios”, concluy\u00f3 Crivez.<\/p>\n

En tanto que las casas en Villa Devoto, superan los 330.000 d\u00f3lares, en promedio, y tienen hasta piscina, algo no com\u00fan en la Capital. De hecho, son de tres o cuatro dormitorios, m\u00e1s dependencias. Tambi\u00e9n hay viviendas est\u00e1ndar en m\u00e1s de 115.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

Los PH, o departamentos tipo casa, que incluyen espacios abiertos y terrazas, por ejemplo, a estrenar, oscilan para un dormitorio en 78.000 d\u00f3lares y los de dos, superan los 120.000 d\u00f3lares. Hay varios en las calles Concordia, Llavallol y Griveo, que son demandados por las familias con chicos o los j\u00f3venes, en donde se apuesta por el concepto moderno a precios razonables.<\/p>\n

Por Karina Salazar<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 24 de octubre de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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