{"id":7847,"date":"2015-11-30T10:52:29","date_gmt":"2015-11-30T13:52:29","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7847"},"modified":"2015-12-10T08:48:41","modified_gmt":"2015-12-10T11:48:41","slug":"que-pasaria-en-el-sector-inmobiliario-si-se-devalua","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/que-pasaria-en-el-sector-inmobiliario-si-se-devalua\/","title":{"rendered":"\u00bfQue pasar\u00eda en el sector inmobiliario si se deval\u00faa?"},"content":{"rendered":"

Varios especialistas del sector y economistas se refirieron sobre lo que puede ocurrir en el futuro, si el pr\u00f3ximo gobierno decide aplicar las medidas para corregir lo macro, y, que efectos generar\u00edan en el mercado.<\/strong><\/p>\n

La \u00e9poca de fin de gobierno se acerca. En esta situaci\u00f3n crecen las expectativas, y, a la vez, la incertidumbre de lo que pueda ocurrir ni bien se apliquen las medidas que busquen recomponer varios aspectos de nuestra econom\u00eda, que hoy presentan dificultades. En las propuestas de los dos candidatos presidenciables se estima, que puede haber alg\u00fan tipo de devaluaci\u00f3n al iniciarse el pr\u00f3ximo ciclo, sea gradual o en shock, el sector inmobiliario se prepara y trata el tema para sincerarse y resurgir con dinamismo.<\/p>\n

Seg\u00fan el profesor de Econom\u00eda y Finanzas de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella, Juan J. Cruces, hist\u00f3ricamente, las grandes devaluaciones que fueron duraderas, generaron una gran baja en los precios de los inmuebles (1982 y 2002). “Brasil hizo recientemente una gran devaluaci\u00f3n, pero no es obvio que la Argentina, necesite tama\u00f1a correcci\u00f3n cambiaria o que el nuevo gobierno quiera, o inclusive pueda, hacerla”.<\/p>\n

En tanto, para el economista Miguel \u00c1ngel Boggiano, CEO de Carta Financiera, el pr\u00f3ximo gobierno necesitar\u00e1 una devaluaci\u00f3n en t\u00e9rminos reales, sino, tendr\u00eda que aumentar el poder adquisitivo del d\u00f3lar para que la Argentina se vuelva m\u00e1s barata. “Si la devaluaci\u00f3n se traslada en igual proporci\u00f3n a la inflaci\u00f3n, no hay efecto real. Lo destacable, es que, hay una relaci\u00f3n inversa entre el valor del metro cuadrado y el poder adquisitivo del d\u00f3lar. As\u00ed, probablemente caiga el valor de las propiedades porque, caer\u00e1 el costo de producir nuevos metros cuadrados en d\u00f3lares”.<\/p>\n

Respecto de la venta de propiedades, “si hay una devaluaci\u00f3n del peso en el corto plazo, no vemos una importante variaci\u00f3n de los precios en d\u00f3lares. Hoy, el mercado inmobiliario ya ajust\u00f3 sus precios con un d\u00f3lar de referencia del orden de los $15, y no habr\u00eda un efecto importante sobre los departamentos en venta. Y, a mediano plazo, el aumento por el componente de insumos importados que tenga la obra, se trasladar\u00e1 al precio. Esto afectar\u00e1 a los departamentos en pozo y a estrenar por efecto reposici\u00f3n y a los usados, por competencia”, dijo Mart\u00edn Roel, el gerente general de Vizora Desarrollos Inmobiliarios.<\/p>\n

Mientras, el Lic. Ricardo Theller, investigador del Instituto de Econom\u00eda de Fundaci\u00f3n UADE, sostuvo que si en pol\u00edtica econ\u00f3mica s\u00f3lo se diera una devaluaci\u00f3n, los precios de los inmuebles deber\u00edan disminuir, pero esto, ser\u00eda transitorio. “Seg\u00fan la intensidad en la modificaci\u00f3n del tipo de cambio, se espera como primer efecto, el ingreso de capitales y, se habla de un eventual blanqueo de fondos en el exterior. As\u00ed, los precios en d\u00f3lares de las propiedades de calidad est\u00e1ndar, deber\u00edan mantenerse o subir. Y, las propiedades de alta gama, en un mercado algo inel\u00e1stico, proseguir\u00edan una trayectoria ascendente. En este contexto, probablemente, haya un significativo aumento en pesos, en los valores de emprendimientos desde el pozo”.<\/div>\n

Seg\u00fan el arquitecto Marcelo Buyo, gerente general del Grupo Portland, hoy en el mercado hay 3 tipos de segmentos: el de los usados, el m\u00e1s afectado por la situaci\u00f3n actual, est\u00e1 dolarizado en un 100% y el cepo lo afecta de manera directa; a estrenar, muy s\u00f3lido y con el valor de venta en d\u00f3lares, no sufrir\u00e1n un cambio significativo, y, en pozo, que depender\u00e1n de la variaci\u00f3n en los costos de construcci\u00f3n. “La mejor decisi\u00f3n es comprar ahora, hubo un pico de ventas en los \u00faltimos 6 meses. Aprovechar las oportunidades del mercado y capitalizarse en m2”.<\/p>\n

Al hablar de cifras, ante una devaluaci\u00f3n inferior al 20%, los especialistas se\u00f1alan que no tendr\u00eda un efecto significativo en la inflaci\u00f3n de costos, pero, si es mayor, se achicar\u00eda la brecha cambiaria, se tender\u00eda a un d\u00f3lar \u00fanico (tambi\u00e9n para usar en los c\u00e1lculos para la construcci\u00f3n) y con acceso a su compra, habr\u00eda un escenario de certidumbre y se dinamizar\u00eda el mercado inmobiliario.<\/p>\n

Soluciones necesarias<\/strong><\/p>\n

Este mercado atraviesa desde hace cuatro a\u00f1os con el cepo cambiario, reglas de juego a las que ha debido acomodarse, ante esto, el representante de la Inmobiliaria Bullrich, Roberto Ledo, indic\u00f3 que si se adopta una modificaci\u00f3n de tipo de cambio, se implementar\u00e1 con un plan integral y un apoyo externo, “de los Organismos Multilaterales de cr\u00e9dito, modificaci\u00f3n de la pol\u00edtica de retenciones, libre giro de utilidades para las empresas que deseen invertir en el pa\u00eds, reforma tributaria y un plan serio de blanqueo. Este plan, sincerar\u00e1 la pol\u00edtica cambiaria y consiguientemente levantar el cepo cambiario, que tanto afect\u00f3 a nuestro mercado, permitiendo que las transacciones inmobiliarias no padezca m\u00e1s la retracci\u00f3n sufrida hasta hoy”.<\/p>\n

Entre las opiniones de los expertos, apuntan a que quienes hoy tienen d\u00f3lares, podr\u00edan cancelar las deudas adquiridas en esta moneda con proveedores del exterior y adelantar las compras de bienes o servicios importados, si no pueden ser sustituidos por los locales. Y, como probablemente caiga el costo en d\u00f3lares de la construcci\u00f3n, deber\u00edan esperar para construir. En tanto, el que tiene una propiedad, va a sentir el precio del metro cuadrado. “La mejor decisi\u00f3n de los desarrolladores fue haber hecho landbanking y posicionarnos en terrenos en muy buenas zonas. Y, para el inversor, haber adquirido propiedades en los \u00faltimos dos a\u00f1os, porque van a revalorizarse muy bien en el pr\u00f3ximo ciclo econ\u00f3mico. Y, como el negocio tiene un componente financiero muy grande, por esto, hay que iniciar las obras cuando ya est\u00e1n calzadas y con un respaldo econ\u00f3mico fuerte detr\u00e1s. Para dar certezas, confianza y seguridad al inversor y al comprador final”, afirm\u00f3 Guido Wainstein, el director del Grupo KWZ.<\/p>\n

En este punto, hoy, “seguramente antes de iniciar una obra, lo m\u00e1s aconsejable sea esperar que se defina el nuevo gobierno e implemente las primeras medidas, sobre todo, en materia de tipo de cambio. Comenzar una obra y tener una devaluaci\u00f3n en el medio, impactar\u00eda directo en el costo de esa obra”, se\u00f1al\u00f3 Mariano Galeazza, el director comercial, del Grupo Monarca.<\/p>\n

A tener en cuenta
\n<\/strong><\/em>Conceptos para alentar la mejora del mercado
\n<\/strong><\/em><\/div>\n
    \n
  1. Posibilidades:<\/strong> frente a la incertidumbre de las medidas futuras de pol\u00edtica econ\u00f3mica y sus consecuencias, “los propietarios de inmuebles son renuentes a ofertar y quien demande, encontrar\u00e1 poca disponibilidad de unidades. Pero, si hay una propiedad a buen precio, a comprarla. Tambi\u00e9n, las unidades a construir con cuotas en pesos ser\u00edan interesantes y si est\u00e1 en un plan, ser\u00eda \u00f3ptimo adelantar cuotas”, aport\u00f3 Theller.<\/li>\n
  2. Comparativa:<\/strong> Ledo se\u00f1al\u00f3 que en nuestro pa\u00eds los valores son inferiores a otros mercados de la regi\u00f3n como Santiago de Chile, Lima, Bogot\u00e1 y Montevideo, donde la vivienda social cotiza a U$S 2000\/m2. As\u00ed, si se toman las medidas indicadas, “invertir\u00e1n en el mercado inmobiliario argentino. Con planes serios, fortalecer\u00e1n el sector y, el de propiedades, pasar\u00e1 a ser el de inversi\u00f3n por excelencia, como en otros pa\u00edses donde el Real Estate, es el refugio de valor del dinero”.<\/li>\n
  3. Las expectativas:<\/strong> ante el cambio de gobierno, son las mejores. Ante una pol\u00edtica de inversiones seria, se reactivar\u00e1 el mercado y se recuperar\u00e1 la confianza. “El mercado llega con un repunte en ventas, mucho m\u00e1s din\u00e1mico, con muy buena oferta. Si la Argentina se integra al mundo, generar\u00e1 el ingreso de divisas y los bancos ofrecer\u00e1n herramientas para financiar la compra venta de inmuebles”, concluy\u00f3 Wainstein.<\/li>\n<\/ol>\n

    Por Patricia Osuna Guti\u00e9rrez<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 14 de noviembre de 2015
    \nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Varios especialistas del sector y economistas se refirieron sobre lo que puede ocurrir en el futuro, si el pr\u00f3ximo gobierno decide aplicar las medidas para corregir lo macro, y, que efectos generar\u00edan en el mercado. La \u00e9poca de fin de gobierno se acerca. En esta situaci\u00f3n crecen las expectativas, y, a la vez, la incertidumbre … <\/p>\n

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