{"id":7852,"date":"2015-12-03T07:58:03","date_gmt":"2015-12-03T10:58:03","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7852"},"modified":"2015-12-03T08:22:09","modified_gmt":"2015-12-03T11:22:09","slug":"capitales-privados-y-publicos-buscan-recuperar-el-barrio-de-la-boca","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/capitales-privados-y-publicos-buscan-recuperar-el-barrio-de-la-boca\/","title":{"rendered":"Capitales privados y p\u00fablicos buscan recuperar el barrio de La Boca"},"content":{"rendered":"

En el Paseo de las Artes Don Pedro de Mendoza se invertir\u00e1n 17 millones de pesos; este complejo comercial a cielo abierto que se realizar\u00e1 en dos etapas de construcci\u00f3n posee locales que oscilan entre 155 y 680 metros cuadrados.<\/strong><\/p>\n

En la zona del bajo autopista ribere\u00f1o se desarrollar\u00e1 el Paseo de las Artes Don Pedro de Mendoza, que se integrar\u00e1 al barrio de La Boca respetando sus caracter\u00edsticas y desplazado en tres manzanas: una, entre Caffarena y Villafa\u00f1e; dos entre Villafa\u00f1e y Arist\u00f3bulo del Valle, que a su vez se divide en dos, dada la nueva traza de la avenida Pedro de Mendoza. Se trata de un complejo de locales a cielo abierto frente a la Usina del Arte. El paseo contar\u00e1 con un \u00e1rea comprendida por el 25% de sus espacios construidos para la difusi\u00f3n de las actividades promovidas dentro del Distrito de las Artes.<\/p>\n

Se trata de una iniciativa privada, licitada p\u00fablicamente, que se encuadr\u00f3 por una ley nacional, que pretende recuperar esta zona. El proyecto incluye un desarrollo comercial y generar\u00e1 actividades art\u00edsticas. Este espacio, en su momento, fue expropiado por el Gobierno Nacional para otorg\u00e1rselo a Vialidad, que a su vez lo cedi\u00f3 a Coviares para la construcci\u00f3n de la autopista. Luego fue devuelto al gobierno porte\u00f1o, que junto a los capitales privados proyectan un nuevo sector, que traiga al distrito la mec\u00e1nica pretendida.<\/p>\n

La superficie total es de 8000 m2 y se construir\u00e1n seis \u00e1reas cerradas y divisibles que sumar\u00e1n 3800 m2. “Estos espacios son flexibles, de acuerdo a la necesidad de los locatarios. La expectativa es que diferentes propuestas gastron\u00f3micas y art\u00edsticas cubran el \u00e1rea, de manera tal que adem\u00e1s. puedan brindarle soporte a la propia usina, a la Universidad Nacional del Arte que se encuentra enfrente, a las empresas circundantes y a los variados emprendimientos art\u00edsticos que se generaron en el barrio y los que est\u00e1n en proceso de instalaci\u00f3n”, coment\u00f3 Alejandro Schiaffino responsable de la divisi\u00f3n locales de Adri\u00e1n Mercado, la firma comercializadora.<\/p>\n

\"\"<\/div>\n


\nCostos<\/strong><\/p>\n

La inversi\u00f3n en una primera etapa ser\u00e1 de siete millones de pesos, y en la segunda de diez millones de pesos. El costo del alquiler, que es a trav\u00e9s de una subconcesi\u00f3n por cinco a\u00f1os, es de 250 pesos el m2. El contrato a firmar ser\u00e1 por tres a\u00f1os con renovaci\u00f3n autom\u00e1tica por 12 meses y luego hasta completar la concesi\u00f3n de cinco a\u00f1os. El costo de las expensas es de 40 pesos el m2 e incluye seguridad las 24 horas, Wi Fi, limpieza de espacios comunes y actividades art\u00edsticas programadas. La superficie de los locales oscilan entre 155 m2 y 680 m2. Est\u00e1 disponible el 50% y el resto, entre marzo y agosto del a\u00f1o pr\u00f3ximo. Lo construye la empresa NODO.<\/p>\n

El Gobierno de la Ciudad exige que el 25% del espacio est\u00e9 dedicado al desarrollo de actividades art\u00edsticas promocionadas, por lo que el paseo tendr\u00e1, adem\u00e1s de cubrir las necesidades del \u00e1rea circundante, actividades propias. Adem\u00e1s, contar\u00e1 con un centro de datos centralizados, estacionamiento privado para 200 veh\u00edculos y dadas las necesidades por eventos que se realicen en la Usina, se ofrecer\u00e1 un sistema de valet parking.<\/p>\n

Marcelo Mariosa director del proyecto de la firma desarrolladora Silos Areneros Buenos Aires, expres\u00f3: “La idea es que este emprendimiento no se compare con un shopping”. Y agreg\u00f3: “Considero que la zona deb\u00eda recuperarse para la ciudad, que acept\u00f3 el proyecto que le llevamos y aport\u00f3 los fondos necesarios para avanzar con esta idea que le permite al barrio y al Distrito recuperar una zona olvidada, tambi\u00e9n recuperada para los vecinos y el turismo”.<\/p>\n

El paseo, por estar ubicaci\u00f3n, en el Distrito de las Artes, tiene beneficios impositivos que los locatarios podr\u00e1n recibir si cumplen con la reglamentaci\u00f3n de la Ley 4353, “que indica que los que impulsen las actividades promovidas y all\u00ed expresadas, tendr\u00e1n ventajas como exenci\u00f3n del impuesto a los Ingresos Brutos y sellos”, precis\u00f3 Schiaffino.<\/div>\n

Frente al desarrollo se encuentran dos de los edificios de la universidad, las empresas V\u00edctor Contreras, Silos Areneros y NEC, donde trabajan m\u00e1s de 1000 empleados, adem\u00e1s de los visitantes de la Usina y la terminal de los ferrys.<\/p>\n

Por \u00a0Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>, Lunes 16 de noviembre de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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