{"id":7861,"date":"2015-12-10T08:36:42","date_gmt":"2015-12-10T11:36:42","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7861"},"modified":"2015-12-10T08:36:42","modified_gmt":"2015-12-10T11:36:42","slug":"el-patrimonio-historico-inmobiliario-una-cuestion-de-valor","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-patrimonio-historico-inmobiliario-una-cuestion-de-valor\/","title":{"rendered":"El patrimonio hist\u00f3rico inmobiliario: una cuesti\u00f3n de valor"},"content":{"rendered":"

Existe un gran n\u00famero de arquitectos y desarrolladores que a la hora de hacer nuevos proyectos inmobiliarios tiene como centro la preservaci\u00f3n edilicia.<\/strong><\/p>\n

n los \u00faltimos tiempos en las urbes m\u00e1s importantes del continente el cuidado de los inmuebles hist\u00f3ricos se convirti\u00f3 en una pr\u00e1ctica cada vez m\u00e1s habitual para los arquitectos y desarrolladores, pero este fen\u00f3meno encuentra m\u00e1s de una corriente de cultores, en nuestro pa\u00eds este fen\u00f3meno comenz\u00f3 a escribir sus primeros cap\u00edtulos y la ciudad de Buenos Aires es uno de los lugares que m\u00e1s casos re\u00fane.<\/p>\n

Para algunos, este es un fen\u00f3meno que permite, de alguna forma, preservar la historia mientras que para otros, en cambio, esta es una manera -de las tantas- de terminar con los inmuebles con valor patrimonial que dan forma a la memoria arquitect\u00f3nica y cultural de las ciudades m\u00e1s importantes.<\/p>\n

Estos \u00faltimos suelen coincidir en que la preservaci\u00f3n de la fachada no es m\u00e1s que mantener tan s\u00f3lo la c\u00e1scara de cada obra hist\u00f3rica y reafirman esta postura sosteniendo que al mantener los frentes s\u00f3lo se preserva el 5% de la obra en cuesti\u00f3n mientras que le 95% restante sufre la demolici\u00f3n de la estructura. Aunque tambi\u00e9n vale aclarar que no todo edificio antiguo tiene valor patrimonial.<\/p>\n

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Cada vez son m\u00e1s los proyectos que integran los inmuebles hist\u00f3ricos con las nuevas estructuras.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Seg\u00fan Juan Ignacio Mel, gerente de ventas de Mel Propiedades hay diferentes niveles de conservaci\u00f3n hist\u00f3rica. “La m\u00e1s com\u00fan es la preservaci\u00f3n de la fachada por tratarse de un inmueble arquitect\u00f3nica o hist\u00f3ricamente valioso. En muchos casos, esto es lo \u00fanico de valor ya que el interior tiene una distribuci\u00f3n antigua y generalmente poco iluminada”, explic\u00f3 Mel. Y agreg\u00f3: “En el otro extremo, hay casos como el del correo central y tantos otros museos y casonas hist\u00f3ricas a los cuales se les da una protecci\u00f3n adicional edilicia. En estos casos, el valor no s\u00f3lo se encuentra en la fachada sino tambi\u00e9n en el edificio en si por su arquitectura, decoraci\u00f3n o funci\u00f3n”.<\/p>\n

Mel afirm\u00f3 que no todo lo hist\u00f3rico resulta importante a nivel patrimonial. “Tiene valor todo aquello que posea una arquitectura que se destacaba para la \u00e9poca, que no sea posible de reemplazar si se demuele, dicho de otra manera que posean un valor hist\u00f3rico importante. Hay muchas propiedades que hoy en d\u00eda tienen una catalogaci\u00f3n cautelar pero cuyo valor arquitect\u00f3nico\/ hist\u00f3rico es nulo”, sostuvo el broker.<\/p>\n

Mar\u00eda In\u00e9s Kries, gerente comercial de Newland, que lleva adelante la construcci\u00f3n de Casa Goyena & Suites una de las mejores propuestas que logran fusionar la construcci\u00f3n moderna con la preservaci\u00f3n de inmuebles hist\u00f3ricos afirm\u00f3 que: “Mantener una fachada no es conservar parte del patrimonio nacional, es mantener la relaci\u00f3n de la ciudad con su historia. Lamentablemente se puede conservar solamente lo que a\u00fan se mantiene en pie, por habernos olvidado de nuestro pasado y dejar que colapsen las estructuras que fueron dando forma a nuestra ciudad”, explic\u00f3 Kries.<\/p>\n

Luis Camps, vicepresidente Argencons ( responsable de Quartier Madero Urbano, otro de los desarrollos que se destacan en este rubro) y titular del Estudio Camps & Tiscornia, explic\u00f3: “No creemos que el patrimonio se pueda considerar como un gen\u00e9rico, sino lo interesante es determinar con precisi\u00f3n donde reside el valor de lo que se pretende conservar. Es probable que en algunos casos, sea suficiente la conservaci\u00f3n de la fachada, y en otros resulte irrelevante. “.<\/p>\n

Seg\u00fan los referentes consultados, la mayor\u00eda de las veces, los desarrolladores piden la conservaci\u00f3n de fachadas y un porcentaje determinado de la propiedad. Es por eso que se observan muchos proyectos donde se ve la fachada original y algunos metros detr\u00e1s surgen reci\u00e9n las nuevas estructuras (tal como sucede en el moderno edifico que se ubica en Arcos al 2200 que la municipalidad porte\u00f1a tomar\u00e1 como caso testigo). Y en menor medida se solicita la preservaci\u00f3n de toda la estructura.<\/p>\n

Para Camps, la moda de preservar fachadas empez\u00f3 el d\u00eda en que se tom\u00f3 conciencia de lo que significaba el valor patrimonial y esta idea fue ganando terreno en la opini\u00f3n p\u00fablica a lo largo del tiempo. “Esta necesidad, estuvo presente desde el mundo antiguo en muchas ciudades, basta recordar la queja de los romanos a los Papas barrocos, por la destrucci\u00f3n de su patrimonio cl\u00e1sico (“Quod non fecerunt barbari, fecerunt Barberini”). Sin embargo luego de un largo proceso cultural, la conciencia del patrimonio fue emergiendo a la superficie, primeramente en Europa, donde este era m\u00e1s evidente por el objetivo valor patrimonial de las ciudades europeas. La Argentina ha avanzado mucho en los \u00faltimos a\u00f1os, pero sin embargo creemos que no lo ha hecho del todo racionalmente. Pensamos que tanto el descuido absoluto como el cuidado desmedido son malos para la conservaci\u00f3n del patrimonio”, dijo.<\/p>\n

Los referentes consultados afirman que una buena conjunci\u00f3n entre la arquitectura antigua y la moderna da como resultado un \u00e9xito est\u00e9tico y un mayor valor comercial asegurado. “De la s\u00edntesis que surja entre desarrollo y patrimonio estar\u00e1 en gran medida el valor final de la operaci\u00f3n. No existen f\u00f3rmulas preestablecidas para la determinaci\u00f3n del valor final de un emprendimiento de este tipo, ya que estos obedecen a m\u00faltiples factores, pero todo ellos dependen del acierto de una intervenci\u00f3n que permita convivir arm\u00f3nicamente el nuevo desarrollo con el aporte del patrimonio, de manera que ambos se potencien rec\u00edprocamente”, coment\u00f3 Camps.<\/p>\n

A la hora de realizar este tipo de obras que obligan a la fusi\u00f3n de estructuras y estilos lo que resulta fundamental es la realizaci\u00f3n de un an\u00e1lisis muy profundo y exhaustivo de los costos permitir\u00e1 acercarse a determinar montos y porcentajes. Para este an\u00e1lisis resulta fundamental contar con anteproyecto lo m\u00e1s completo posible que lo habilite, ya que solamente conociendo con precisi\u00f3n el car\u00e1cter de la intervenci\u00f3n, podremos obtener algunas conclusiones v\u00e1lidas.<\/p>\n

Y agreg\u00f3 Kries: “Dependiendo del tipo y estado del patrimonio, se debe armar un equipo interdisciplinario que contemple arquitectos, ingenieros, historiadores y restauradores, que conjuntamente decidan y planifiquen las estrategias de preservaci\u00f3n, conservaci\u00f3n y\/o ampliaci\u00f3n”.<\/p>\n

Por \u00a0Leandro Murciego<\/strong>, S\u00e1bado 21 de noviembre de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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