{"id":7878,"date":"2015-12-21T09:03:33","date_gmt":"2015-12-21T12:03:33","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7878"},"modified":"2015-12-21T10:45:52","modified_gmt":"2015-12-21T13:45:52","slug":"varios-barrios-confluyen-para-sumar-propuestas-y-negocios","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/varios-barrios-confluyen-para-sumar-propuestas-y-negocios\/","title":{"rendered":"Varios barrios confluyen para sumar propuestas y negocios"},"content":{"rendered":"

All\u00ed se radicaron 189 empresas de este sector que se inscribieron para gozar de los beneficios impositivos, que la ley promueve en Ingresos Brutos, ABL y sellos.<\/strong><\/p>\n

La formaci\u00f3n de distritos impulsada por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, revitaliza a los barrios que los conforman. El caso m\u00e1s emblem\u00e1tico es el del Distrito Tecnol\u00f3gico, ubicado en Parque Patricios, que creci\u00f3 a nivel inmobiliario, en infraestructura, que favoreci\u00f3 a los vecinos, y dio beneficios a las empresas que se mudaron a esta antes olvidada zona de la Ciudad.<\/p>\n

Siguiendo sus pasos, se encuentra el Distrito Audiovisual, que abarca los barrios de Chacarita, Villa Ort\u00fazar, Paternal y parte de Palermo y Colegiales, lo que hace que sus l\u00edmites sean extensos, desde la intersecci\u00f3n de Fray Justo Santa Mar\u00eda de Oro y Guatemala, hasta las v\u00edas del ex ferrocarril Bartolom\u00e9 Mitre ramal J. L. Su\u00e1rez, las avenidas Federico Lacroze; \u00c1lvarez Thomas; Forest; de Los Incas; Holmberg; La Pampa; avenidas Triunvirato; Combatientes de Malvinas; Chorroar\u00edn; San Mart\u00edn; Paysand\u00fa; Warnes; Juan B Justo; C\u00f3rdoba; Uriarte; Fray Justo Santa Mar\u00eda de Oro hasta la intersecci\u00f3n con Guatemala.<\/p>\n

“Desde el Distrito Audiovisual apoyamos al sector con una agenda de trabajo desarrollada en conjunto con las principales entidades intermedias de la industria que nos permiten acompa\u00f1arla en sus diferentes etapas de desarrollo”, dijo Francisco Cabrera, ministro de Desarrollo Econ\u00f3mico GCBA.<\/p>\n

Ya son 189 las empresas que se inscribieron para gozar de los beneficios impositivos que la ley promueve, en ingresos brutos, ABL y sellos, y 84 nuevas firmas se mudaron a la zona desde la aplicaci\u00f3n de la ley, apostando a este proyecto de desarrollo econ\u00f3mico y urbano.<\/p>\n

“Hubo efectos positivos en la zona. Se observ\u00f3 el desembarco de gran cantidad de nuevas empresas, bancos, locales comerciales, edificios de oficinas y de viviendas multifamiliares. En los \u00faltimos tres a\u00f1os la zona delimitada entre Dorrego, Jorge Newbery, C\u00f3rdoba y Corrientes pas\u00f3 de ser lugar de casas viejas, locales, galpones y terrenos abandonados a una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad”, detall\u00f3 Diego Migliorisi, gerente de Migliorisi Propiedades.<\/p>\n

La renovaci\u00f3n arquitect\u00f3nica del distrito se refleja en la gran cantidad de nuevos desarrollos inmobiliarios que surgen en las distintas calles merced a la accesibilidad que tiene a trav\u00e9s de los transportes p\u00fablicos. “Se destacan por la innumerable cantidad y calidad de locales de dise\u00f1o, bares, restaurantes y hoteles boutique que se mezclan con nuevos edificios vanguardistas, en un entorno donde el espacio p\u00fablico se transform\u00f3 y creci\u00f3 acorde con una identidad propia de Palermo”, detall\u00f3 Gregorio Berberian, socio gerente de Shenk SRL.<\/p>\n

El crecimiento se muestra en los 24 emprendimientos terminados y alrededor de otros 53 en distinto grado de avance. “Sobre la avenida Corrientes al 6100 y al 6100 se est\u00e1n terminando dos importantes torres y un gran complejo de cocheras y oficinas. En un caso se trata de oficinas corporativas para la central de un banco y en el otro un edificio de viviendas multifamiliares. Tambi\u00e9n en esas cuadras hay otros cinco proyectos en obra y tres terminados. Se observan nuevos desarrollos por las avenidas Dorrego y C\u00f3rdoba, como as\u00ed tambi\u00e9n en sus calles internas”, agreg\u00f3 Migliorisi.<\/p>\n

Este inter\u00e9s en la zona ha hecho que los valores del m2 var\u00eden entre un 20% y un 30%, por lo que oscilan entre 2500 y 3000 d\u00f3lares, dependiendo del tipo de desarrollo y los amenities que tengan. Roberto Ledo de la Inmobiliaria Bullrich destac\u00f3: “Tiene precios de lotes m\u00e1s bajos que en otro lado de la ciudad. Aproximadamente 600 o 700 d\u00f3lares el m2, m\u00e1s el valor constructivo, m\u00e1s al de consumidor y el beneficio”.<\/p>\n

La gran extensi\u00f3n que forma el distrito hace que ciertas zonas sean m\u00e1s buscadas que otras. Pablo Larocca, director de Larocca Propiedades, explic\u00f3: “Podemos resaltar a Palermo Colegiales y Chacarita como los barrios m\u00e1s solicitados en ese orden, dado que est\u00e1n geogr\u00e1ficamente mejor ubicados respecto a los medios de transporte”.<\/p>\n

Los expertos concuerdan con el potencial de la zona y su posibilidad de crecimiento. “Hay m\u00e1s de 100.000 m2 entre los terminados y los que se desarrollan. El eje de Corrientes y C\u00f3rdoba son los m\u00e1s demandados por que s\u00f3lo all\u00ed se permite construir en altura, en el resto de las calles la altura m\u00e1xima es de cuatro pisos. Muchas empresas y oficinas buscan en el interior del distrito para preservar la tranquilidad”, ampli\u00f3 Migliorisi.<\/p>\n

“Ha evolucionado mucho y se espera que siga creciendo y que el Gobierno porte\u00f1o promueva los innumerables beneficios que ofrece el Polo Audiovisual de Palermo, tanto a inversores locales como a extranjeros”, concluy\u00f3 Berberian.<\/p>\n

Por \u00a0Azal\u00eda Rivero Pomarino<\/strong>, Lunes 30 de noviembre de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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