{"id":7889,"date":"2016-01-05T16:05:19","date_gmt":"2016-01-05T19:05:19","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7889"},"modified":"2016-01-12T15:12:08","modified_gmt":"2016-01-12T18:12:08","slug":"hacia-la-apertura-de-los-mercados","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/hacia-la-apertura-de-los-mercados\/","title":{"rendered":"Hacia la apertura de los mercados"},"content":{"rendered":"

Expectativa positiva sobre el plan econ\u00f3mico del electo presidente Mauricio Macri para el sector inmobiliario.<\/strong><\/p>\n

Los primeros resultados podr\u00edan verse en los primeros 90 d\u00edas. Las variables clave son el fin del cepo y el nuevo enfoque de apertura a los mercados. El gran desaf\u00edo ser\u00e1 la puesta en marcha de un cr\u00e9dito hipotecario a mediano plazo. Los nombres elegidos para liderar el \u00e1rea econ\u00f3mica del gobierno de Mauricio Macri generaron entusiasmo en el mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires. Las propuestas que viene barajando el gobierno electo reavivan el mercado de la compra venta de propiedades y acelera el anuncio de nuevos lanzamientos.<\/p>\n

“Venimos de cuatro a\u00f1os dif\u00edciles en donde hemos estado trabajando diferentes propuestas para la reactivaci\u00f3n del sector. El anuncio del fin del cepo genera confianza, especialmente en el segmento usado y a estrenar. Si se avanza con esta medida, durante el primer semestre de 2016 se generar\u00e1n las condiciones para que a mediano plazo se vuelva a ver un mercado din\u00e1mico y con la vuelta del inversor”, analiz\u00f3 H\u00e9ctor D’Odorico, presidente del Colegio Profesional Inmobiliario de Cucicba.<\/p>\n

El cierre de a\u00f1o y de ciclo decreta el fin de una serie de dificultades para valuar las propiedades, para operar, para tomar decisiones, para asesorar a los clientes y que acumularon una gran demanda contenida. Para Gabriela Goldszer, vicepresidenta de Cucicba y directora de Ocampo Propiedades, “las proyecciones para 2016, las expectativas derivadas de un nuevo gobierno, con un nuevo enfoque econ\u00f3mico de mayor racionalidad, eficiencia y posici\u00f3n market friendly y de fuerte inserci\u00f3n internacional, son altamente positivas. Esto se verifica en que, por ejemplo, algunas decisiones muy postergadas ya empezaron a asomar, y han aumentado las consultas. En los barrios m\u00e1s exclusivos y en los proyectos premium los valores est\u00e1n lejos de las principales ciudades de la regi\u00f3n lo cual representa una oportunidad de crecimiento para el inversor”, dijo Goldszer.<\/p>\n

Otra variable que tiene expectante al sector es qu\u00e9 pol\u00edtica de blanqueo implementar\u00e1 el pr\u00f3ximo gobierno. M\u00e1s all\u00e1 de sus cr\u00edticas, el Cedin, como herramienta financiera, sirvi\u00f3 para dinamizar un mercado que estaba en baja.<\/p>\n

“Por supuesto que no va a revertirse todo inmediatamente, pero en cuanto empiecen a aparecer indicadores positivos que reestablezcan algo de confianza, la gente comenzar\u00e1 a tomar decisiones que hasta ahora ven\u00eda dilat\u00e1ndose. Por otro lado, y en relaci\u00f3n a los desarrolladores inmobiliarios, muchos de ellos ya est\u00e1n posicionados en tierra y listos para lanzar nuevos proyectos. Asimismo, muchos otros ya est\u00e1n en la b\u00fasqueda de terrenos, que como sabemos es un proceso lento, dado que los \u00e9stos no son f\u00e1ciles de conseguir”, agreg\u00f3 Goldszer.<\/p>\n

Lo cierto es que las expectativas de los que toman las decisiones son importantes, ya que los agentes econ\u00f3micos se manejan por expectativas y aunque no se puedan conseguir resultados m\u00e1gicos, con las primeras medidas de gobierno s\u00ed se puede lograr que comience a reactivarse el mercado y encarar nuevos proyectos propios de un pa\u00eds amigable con la inversi\u00f3n, el trabajo y la producci\u00f3n.<\/p>\n

“El nuevo ciclo del mercado inmobiliario tiene que estar motorizado por el ahorro y la inversi\u00f3n de largo plazo a trav\u00e9s del mercado de capitales. Si se incrementa la capacidad de ahorro y se vuelca ese ahorro al sistema financiero, puede aparecer el cr\u00e9dito hipotecario y otras formas de financiamiento para el sector inmobiliario. Estos motores asegurar\u00e1n un crecimiento sostenido y la posibilidad de planificar en un horizonte temporal apropiado a la naturaleza de la industria inmobiliaria, que por su naturaleza es de largo plazo”, coment\u00f3 Mario G\u00f3mez director de Le Bleu y miembro del Colegio Profesional Inmobiliario.<\/div>\n

Las perspectivas parecen mostrar que el valor de las propiedades crecer\u00e1 y la aparici\u00f3n del cr\u00e9dito permitir\u00e1 multiplicar las operaciones para que la vivienda deje de ser privilegio de unos pocos.<\/p>\n

“En estos \u00faltimos a\u00f1os los precios de las propiedades no subieron por todo el escenario complejo que se viene atravesando, sumado a la falta de cr\u00e9dito que es un motor indispensable para el desarrollo de este sector, es por ellos que proyectamos una leve suba del valor del m2 durante los primeros meses”, opin\u00f3 D’Odorico.<\/p>\n

Por su parte, G\u00f3mez destac\u00f3: “Con algunas medidas que ayuden a recuperar la confianza, volver\u00e1n las inversiones extranjeras al sector. Hoy en el mundo hay liquidez y Argentina representa un gran atractivo para la inversi\u00f3n extranjera. Si se sacan las restricciones cambiarias y se dan se\u00f1ales de normalidad, comenzar\u00e1n a ingresar capitales del resto del mundo”.<\/p>\n

S\u00e1bado 5 de diciembre de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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