{"id":7894,"date":"2016-01-08T07:06:31","date_gmt":"2016-01-08T10:06:31","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7894"},"modified":"2016-01-12T15:12:19","modified_gmt":"2016-01-12T18:12:19","slug":"cambios-para-reactivar-el-sector-el-gran-desafio","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/cambios-para-reactivar-el-sector-el-gran-desafio\/","title":{"rendered":"Cambios para reactivar el sector: el gran desaf\u00edo"},"content":{"rendered":"

Con el nuevo Gobierno se espera el fin del cepo cambiario, la unificaci\u00f3n del mercado y la lucha contra la inflaci\u00f3n; para los especialistas consultados ser\u00eda alentador el primer paso m\u00e1s importante, recomponer el cr\u00e9dito hipotecario.<\/strong><\/p>\n

A partir de marzo pr\u00f3ximo, la expectativa es que el mercado inmobiliario responda positivamente al cambio de ciclo, con un incremento progresivo de la demanda, y nuevos actores en juego. Las medidas que ha mencionado el presidente electo Mauricio Macri, son las que el mercado inmobiliario y un amplio espectro de la econom\u00eda est\u00e1n esperando: el fin del cepo cambiario, la unificaci\u00f3n del mercado cambiario y la lucha contra la inflaci\u00f3n. A su vez, uno de los primeros pasos que se esperan es la recomposici\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, gran ausente en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

H\u00e9ctor D’Odorico del Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba), destac\u00f3 que aunque sean en modo gradual, las medidas por tomar generan confianza. “Los valores se mantendr\u00e1n estables y que haya un solo tipo de cambio siempre favorece. En el mediano plazo habr\u00e1 confiabilidad que comenzar\u00e1 a verse entre enero y febrero, asent\u00e1ndose en marzo”, opin\u00f3.<\/p>\n

La salida del cepo puede ser de lo m\u00e1s significativo porque destrabar\u00eda a muchos conductos de la econom\u00eda, pero no alcanza para que el sector despegue. “El mayor efecto dinamizador lo logra el cr\u00e9dito hipotecario, abriendo la oportunidad de adquirir inmuebles a una vasta franja de la sociedad que hoy no accede a la vivienda propia”, coment\u00f3 Javier L\u00f3pez, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina.<\/p>\n

Por su parte, Gustavo Llamb\u00edas, director de Real Estate Developers SA, y vicepresidente de la Asociaci\u00f3n de Empresarios de la Vivienda, dijo: “Las acciones que se emprendan, ayudar\u00e1n, sobre todo a la confiabilidad, siendo una muestra m\u00e1s del ordenamiento de la econom\u00eda”.<\/div>\n

Es vital reactivar el cr\u00e9dito hipotecario a partir de la creaci\u00f3n de una moneda de referencia. “Esto necesariamente implica generar cr\u00e9ditos intermedios para desarrolladores que permitan venderle al comprador, pagando solamente un 10 o 20% del valor de inmueble durante la construcci\u00f3n. Es clave movilizar tierra no utilizada por el Estado para generar proyectos de vivienda para el sector medio y es fundamental que el blanqueo que se piensa anunciar, tenga condiciones no menos favorables que los cedines para el sector inmobiliario y, en particular, para los nuevos desarrollos que son los que movilizan a la econom\u00eda y crean empleo”, afirm\u00f3 Federico Weil, el CEO de TGLT.<\/p>\n

Revertir la situaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

A juzgar por el \u00edndice que elabora la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, los precios han acompa\u00f1ado o se han aproximado a la inflaci\u00f3n real en cuanto a los alquileres. Los valores de venta solicitados, han resistido la crisis y registrado una baja m\u00ednima. No obstante, cada operaci\u00f3n de compra venta registra su propia negociaci\u00f3n y los porcentajes son distintos en inmuebles de vivienda o rurales.<\/p>\n

“Es de esperar que durante 2016, se siga esta t\u00f3nica observada en cuanto a que los valores solicitados en los alquileres intenten protegerse del efecto de la inflaci\u00f3n, acompa\u00f1\u00e1ndolo. Los valores de venta, de haber una reactivaci\u00f3n m\u00e1s notoria, tardar\u00e1n en recomponerse, entre un a\u00f1o y medio o dos, el tiempo que lleva el proceso de creaci\u00f3n de un inmueble”, agreg\u00f3 L\u00f3pez. Si dicha reactivaci\u00f3n consume el stock o baja las tasas de vacancias en alquileres, sin dudas podr\u00eda haber presi\u00f3n sobre los valores.<\/div>\n

En cuanto a la unificaci\u00f3n del mercado de cambio, no impacta mayormente ya que a los efectos de las compraventas, el d\u00f3lar de referencia siempre fue el d\u00f3lar blue. Sobre las medidas m\u00e1s importantes a tomar, como vienen se\u00f1alando desde la Asociaci\u00f3n de Empresarios de la Vivienda, LLamb\u00edas, ampli\u00f3: “Son las relativas a crear las condiciones de acceso a la vivienda para la clase media, el gran motor por volumen del mercado inmobiliario. Este sector, por falta de un mercado de ahorro y cr\u00e9dito para la vivienda, ha estado ausente casi completamente de nuestra actividad desde hace muchos a\u00f1os”.<\/p>\n

Y continu\u00f3: “Un mercado de ahorro y cr\u00e9dito para la vivienda es imposible sin una pol\u00edtica efectiva y perdurable de reducci\u00f3n de la inflaci\u00f3n. Como transici\u00f3n, mientras este severo problema se resuelve, hemos propuesto el establecimiento de una Unidad de Cuenta Ajustable para la Vivienda, sobre la base de la cual se pueda ahorrar y brindar cr\u00e9dito para la compra”.<\/p>\n

La inversi\u00f3n en activos inmobiliarios es una herramienta de resguardo de valor en todo el mundo, con lo que sin dudas estar\u00e1 presente en cualquier cartera de inversi\u00f3n. “Si la pol\u00edtica econ\u00f3mica del gobierno es exitosa, posiblemente aparezcan otras opciones, que competir\u00e1n por los fondos de los inversores. El gran motor del desarrollo inmobiliario es la atenci\u00f3n de la demanda real de inmuebles de las empresas y familias del pa\u00eds y, teniendo en cuenta cu\u00e1n postergada est\u00e1 la demanda, hay mucho para crecer con las condiciones macro adecuadas”, afirm\u00f3 Llamb\u00edas.<\/p>\n

D’Odorico asegur\u00f3 que las compras son motorizadas por los compradores genuinos en primer lugar que son los que las necesitan unidades chicas como primera vivienda; parejas que buscan dos y tres ambientes porque son los que est\u00e1n a su alcance. “Cuando empiece a moverse la rueda, se sumar\u00e1n en breve los inversores y ahorristas”, coment\u00f3. “El mercado ser\u00e1 el motor de la industria como siempre. El ladrillo ser\u00e1 la inversi\u00f3n m\u00e1s segura”, concluy\u00f3 D’Odorico.<\/p>\n

Por Karina Salazar<\/strong>, S\u00e1bado 5 de diciembre de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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