{"id":7918,"date":"2016-01-18T08:16:14","date_gmt":"2016-01-18T11:16:14","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7918"},"modified":"2016-01-18T11:32:09","modified_gmt":"2016-01-18T14:32:09","slug":"distrito-tecnologico-la-zona-genero-buenos-negocios","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/distrito-tecnologico-la-zona-genero-buenos-negocios\/","title":{"rendered":"Distrito Tecnol\u00f3gico – La zona gener\u00f3 buenos negocios"},"content":{"rendered":"

Los alquileres rondan en 18,5 d\u00f3lares el m2, la venta en 1700 d\u00f3lares el m2 y la rentabilidad es de 8%.<\/strong><\/p>\n

Por la creciente importancia inmobiliaria del Distrito Tecnol\u00f3gico, la empresa Adri\u00e1n Mercado SA realiz\u00f3 un informe sobre las caracter\u00edsticas cuantitativas del mercado de oficinas de ese sector de la ciudad de Buenos Aires, el cual mostr\u00f3 el potencial de negocios que tiene en el mediano y largo plazo.<\/p>\n

Este sector est\u00e1 dentro de los barrios Parque de los Patricios, Nueva Pompeya y Boedo, delimitado por las avenidas S\u00e1enz, Boedo, Chiclana, S\u00e1nchez de Loria y Brasil, y las calles Alberti, Manuel Garc\u00eda y la avenida Amancio Alcorta. Esta amplia zona tiene la finalidad de promocionar y desarrollar el sector econ\u00f3mico dedicado a la tecnolog\u00eda, innovaci\u00f3n y conocimiento, por lo tanto, alberga a empresas y organizaciones de tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n, comunicaci\u00f3n (TICs), software y profesionales de valor agregado, benefici\u00e1ndolo con incentivos como menor carga impositiva y la concentraci\u00f3n de recursos humanos. Desde su origen, en 2009, se radicaron en esta zona m\u00e1s de 200 empresas relacionadas que, sumadas, generaron m\u00e1s de 11.000 puestos de trabajo.<\/p>\n

Seg\u00fan el relevamiento realizado se detectaron 52 edificios de oficinas, sumando los existentes y los que est\u00e1n en obra inicial o en curso. “En general, estos inmuebles se caracterizan por ser de categor\u00eda A con curtain wall, plantas libres, amplios hall de ingreso, seguridad, cocheras y amenities, entre otros detalles. Igualmente, es significativa la presencia de propiedades que fueron refaccionadas para tal fin, como galpones o casas adaptadas para uso comercial”, afirm\u00f3 Juan Pablo Baca broker y analista de mercado de Adri\u00e1n Mercado SA.<\/p>\n

Si se tiene en cuenta la totalidad de la muestra con edificios existentes, en obra y otros proyectos, el espacio destinado a oficinas alcanza los 184.696 m\u00b2 de los cuales, s\u00f3lo el 36% est\u00e1 edificado. Lo cual muestra el importante desarrollo que tendr\u00e1 el Distrito en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. “Este escenario se confirma al evaluar la superficie en oferta, ya que el 9% se ofrece con posesi\u00f3n diferida y el 88% se considera probable oferta futura. Es decir, todav\u00eda no se ofrece p\u00fablicamente en los medios de comunicaci\u00f3n”, ampli\u00f3 Baca.<\/p>\n

La vacancia, seg\u00fan la superficie total existente edificada es del 5,5%. “Ahora bien, bas\u00e1ndose en las \u00e1reas en construcci\u00f3n y en los proyectos todav\u00eda no iniciados, ascienden a 19,5 y 0,5% respectivamente”, dijo el analista. Y agreg\u00f3: “Notamos que la superficie promedio disponible, ronda los 240 m\u00b2 los cuales, generalmente, brindan la posibilidad de dividirlo, satisfaciendo la necesidad de superficies menores”.<\/p>\n

El valor de alquiler de referencia, promedia los 18,5 d\u00f3lares el m2. Por su parte, el precio promedio de venta de las oficinas con posesi\u00f3n inmediatas y diferidas, ronda los 1700 d\u00f3lares el m\u00b2. Estas cifras son levemente menores a barrios m\u00e1s categorizados de la ciudad de Buenos Aires, centro y zona norte.<\/p>\n

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La rentabilidad es importante. “Ya que si tenemos en cuenta la distorsi\u00f3n actual en ventas inmobiliarias, operando con un tipo de cambio diferente al de los alquileres, la rentabilidad ronda el 8%”, opin\u00f3 Baca.<\/p>\n

Como es de prever, la mayor\u00eda de los edificios relevados se encuentran en las cercan\u00edas a las avenidas principales del Distrito como Caseros, S\u00e1nchez de Loria, Brasil y Jujuy. Igualmente hay calles secundarias, que se jerarquizaron en este sentido con la presencia de importantes edificios como Rondeau, Patagones, Uspallata y Lavard\u00e9n. As\u00ed es que, se refleja el importante grado de inter\u00e9s inmobiliario que este sector despierta.<\/p>\n

Lunes 14 de diciembre de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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