{"id":7922,"date":"2016-01-21T15:20:02","date_gmt":"2016-01-21T18:20:02","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7922"},"modified":"2016-01-22T09:22:04","modified_gmt":"2016-01-22T12:22:04","slug":"mas-que-un-nuevo-ano-se-inicia-un-ciclo-distinto","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/mas-que-un-nuevo-ano-se-inicia-un-ciclo-distinto\/","title":{"rendered":"M\u00e1s que un nuevo a\u00f1o, se inicia un ciclo distinto"},"content":{"rendered":"

La apertura del cepo cambiario es la primera medida que incentivar\u00e1 al mercado, ahora se espera por pol\u00edticas con seguridad jur\u00eddica para el regreso de las inversiones a nuestro pa\u00eds y la financiaci\u00f3n hipotecaria.<\/strong><\/p>\n

Expectativa es la palabra que redunda en los operadores del mercado inmobiliario, que realizaron un balance de los resultados del a\u00f1o que est\u00e1 a punto de concluir y de las esperanzas que se abren para el futuro, acompa\u00f1adas por el nuevo gobierno nacional, que asumi\u00f3 el 10-D. El enfoque es hacia adelante, se hace eje en un panorama general de la situaci\u00f3n para los pr\u00f3ximos 12 meses.<\/p>\n

“Los compradores se comportaron con cautela, dilatando las decisiones, comparando mucho y se mostraron muy atentos al vaiv\u00e9n de la econom\u00eda. Nos fue bastante bien ya que la mayor\u00eda de los proyectos que comercializamos est\u00e1n pesificados y con numerosas cuotas lo que facilita el acceso”, coment\u00f3 Graciela Muradas, gerenta de emprendimientos urbanos de la firma Toribio Ach\u00e1val.<\/p>\n

“El ultimo a\u00f1o fue estable pero con una gradual recuperaci\u00f3n del optimismo inversor, tanto para los desarrollistas como para los inversores del primer minuto que esperan a mediano plazo una recuperaci\u00f3n del sector y prefieren llegar antes. Nosotros cerramos un buen a\u00f1o a nivel transacciones mejorando la performance de los tres a\u00f1os anteriores dif\u00edciles desde el comienzo del cepo cambiario”, coment\u00f3 Miguel Ludmer, director de Interwin Marketing Inmobiliario.<\/p>\n

Hay nuevos emprendimientos muy variados, en alg\u00fan caso torre de 32 pisos y 200 departamentos y en otros edificios de pocas unidades con variedad de tipolog\u00edas, llegando en algunos casos a obras de 10 mil y 20 mil m2 de venta.<\/div>\n

Rafael Baig\u00fan, socio de Baig\u00fan Operaciones Inmobiliarias, opin\u00f3: “En l\u00edneas generales no fue un a\u00f1o de lanzamientos, y mucho menos de gran tama\u00f1o, los que se han iniciado en general corresponden a lo que llamamos obras peque\u00f1as, entre 1000 y 2500 m2”. Para Juan Ignacio Mel, gerente comercial de Mel Propiedades, en el a\u00f1o actual repunt\u00f3 el mercado de los usados y se evidencia una mayor demanda de terrenos para construir en zonas premium. “Estos \u00faltimos d\u00edas, el mercado vuelve a mostrar se\u00f1ales de actividad y se evidencia en la gente una marcada perspectiva positiva para 2016. Felizmente se logr\u00f3 un incremento en la actividad con respecto a a\u00f1os anteriores”.<\/p>\n

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Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, coment\u00f3: “Los nuevos emprendimientos en el sector premium, fueron muy buenas oportunidades para quienes hayan invertido”. Del a\u00f1o eleccionario, Baig\u00fan dijo: “Las elecciones no influyeron tanto, sino el mantenimiento del cepo y la escasa certidumbre que exist\u00eda respecto a los a\u00f1os venideros”. Acerca del nuevo gobierno, Muradas detall\u00f3: “Depende de las medidas que adopte. Lo que s\u00ed notamos es una demanda contenida, que cuando est\u00e9n dadas las condiciones seguramente reactivar\u00e1 el mercado. El nuevo gobierno ha dicho que levantar\u00e1 el cepo, sin dudas un s\u00f3lo tipo de cambio ayudar\u00e1 a la certeza que necesita esta actividad. Tambi\u00e9n ser\u00eda importante que los compradores consigan cr\u00e9ditos accesibles, una deuda pendiente desde hace mucho tiempo”.<\/p>\n

Baig\u00fan entiende que la administraci\u00f3n Macri ser\u00e1 positiva en los primeros meses de cierta cautela para ver el movimiento de dos variables fundamentales como son la inflaci\u00f3n y el d\u00f3lar. “La estabilidad monetaria y la no intervenci\u00f3n en el mercado con medidas antojadizas ser\u00eda muy interesante”, explic\u00f3. “No creo que un nuevo gobierno se traduzca en cambios de precios, habr\u00e1 que esperar c\u00f3mo impacta su accionar en los meses venideros”, dijo Muradas. Y los tres deseos para la gerenta de Toribio Ach\u00e1val es que m\u00e1s gente pueda acceder a su vivienda, certeza jur\u00eddica y libertad para trabajar. “Esperamos una reactivaci\u00f3n que creemos se empezar\u00e1 a insinuar luego del primer cuatrimestre. La salida del cepo cambiario impulsar\u00e1 un crecimiento”, opin\u00f3 Muradas.<\/p>\n

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Solar Juncal II, en el residencial barrio de Recoleta<\/figcaption><\/figure>\n

Del cr\u00e9dito hipotecario, Muradas expres\u00f3: “Es un anhelo de la gente y de los que trabajamos en el sector. Creo que de a poco se van a conseguir con requisitos de calificaci\u00f3n razonables”. Por su parte, Mario G\u00f3mez, director de Le bleu Negocios Inmobiliarios, opin\u00f3 sobre lo que puede ocurrir con los precios: “Creo que se mantendr\u00e1n o incluso subir\u00e1n. Lo importante es que los inmuebles est\u00e9n al alcance de la gente y para esto hace falta el cr\u00e9dito. Est\u00e1 claro que hacen falta algunas herramientas y ciertas condiciones macroecon\u00f3micas para que la herramienta funcione. Por ejemplo, es muy positivo el anuncio de Federico Sturzenegger, presidente del Banco Central respecto a cr\u00e9ditos contando con una herramienta espec\u00edfica para el sector parecida a la Unidad de Fomento (UF) de Chile. Esta, es una unidad de cuenta, reajustable de acuerdo con la inflaci\u00f3n utilizada en Chile desde 1967. La UF permite que al ahorrista se le ajusten sus aportes de modo que sus ahorros no se envilecen debido a la inflaci\u00f3n. Por otro lado, una inflaci\u00f3n anual de dos d\u00edgitos cuyo primer d\u00edgito es dos o tres, es dif\u00edcil de compatibilizar con el financiamiento de largo plazo”.<\/p>\n

Ludmer, afirm\u00f3: “Un potencial blanqueo de capitales, la apertura del mercado de cambios o la posibilidad de traer d\u00f3lares v\u00eda bancaria y retirarlos al valor real, la potencial aparici\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario a trav\u00e9s de la correcci\u00f3n de leyes, son entre otras, posibilidades que mejorar\u00e1n el mercado inmobiliario”. Y sugiri\u00f3: “Reglas claras, tipo de cambio estabilizado y estimulaci\u00f3n a la inversi\u00f3n extranjera. Espero un 2016 activo, pero duro por el sinceramiento de varios aspectos de la econom\u00eda como el subsidio al transporte y energ\u00eda”.<\/p>\n

Diego Migliorisi, gerente de Migliorisi Propiedades, dijo: “Este a\u00f1o prim\u00f3 un clima m\u00e1s positivo desde las restricciones cambiarias. Muchas empresas constructoras, desarrolladoras e inversores optaron por hacer reserva de tierra y esperar el 2016”.<\/p>\n

Baig\u00fan dese\u00f3: “Libertad, cr\u00e9dito, estabilidad y reglas claras. Seguramente con el correr de los pr\u00f3ximos meses aparecer\u00e1n l\u00edneas de cr\u00e9dito al menos con un plazo de cinco a diez a\u00f1os”. Mel opin\u00f3: “Si el nuevo gobierno cumple con sus planes de eliminar el cepo cambiario, se estabiliza la inflaci\u00f3n, retorna el cr\u00e9dito, es probable que los precios se incrementen. Depender\u00e1 de como el mercado se adapte a los nuevo cambios”. Y agreg\u00f3: “El acceso libremente al d\u00f3lar facilitar\u00e1 las operaciones y permitir\u00e1 que la demanda acumulada durante estos a\u00f1os de restricci\u00f3n cambiaria, se vuelque lentamente al mercado, en especial si se acompa\u00f1a con acceso al cr\u00e9dito hipotecario a tasas m\u00e1s razonables”.<\/p>\n

Todo depender\u00e1 del tiempo que se tarde en clarificar al mercado. Hern\u00e1n Siwacki, socio gerente de Capital Brokers, expres\u00f3: “Si en casi seis a\u00f1os de un pa\u00eds trabado, casi no decayeron los precios, el futuro deber\u00e1 acompa\u00f1ar una suba paulatina pero continua. Brasil, Paraguay y Uruguay poseen en sus capitales valores por m2 m\u00e1s elevados que en la ciudad de Buenos Aires, lo que habla de un retraso de valores para nuestra capital respecto de la regi\u00f3n”. Altgelt destac\u00f3: “Ser\u00eda muy interesante profundizar el plan Procrear”. Y concluy\u00f3: “El costo de construcci\u00f3n es de 900 d\u00f3lares aproximadamente el m2, si este n\u00famero logra estabilizarse o bajar, es posible que se abarate la construcci\u00f3n de un edificio. Si el precio del m2 de una unidad a estrenar baja, empujar\u00e1 la baja de las usadas”.<\/p>\n

Roberto Ledo director ejecutivo de Inmobiliaria Bullrich SA, opin\u00f3: “El segundo semestre mejor\u00f3 la actividad por operaciones mayoristas. Adem\u00e1s, con desarrollos en obra se puede comprar en cuotas y as\u00ed se suple la falta del cr\u00e9dito hipotecario. Por \u00faltimo, sin cepo hay seguridad para el inversor y no dud\u00f3 que nuestro mercado ser\u00e1 receptor de capitales que pondr\u00e1n su reserva de valor”.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>, S\u00e1bado 19 de diciembre de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n


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