{"id":7927,"date":"2016-01-25T08:26:01","date_gmt":"2016-01-25T11:26:01","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7927"},"modified":"2016-01-25T11:13:15","modified_gmt":"2016-01-25T14:13:15","slug":"entre-balances-y-deseos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/entre-balances-y-deseos\/","title":{"rendered":"Entre balances y deseos"},"content":{"rendered":"

Las voces de los principales referentes de los distintos organismos que nuclean a los actores inmobiliarios coinciden en que el cr\u00e9dito hipotecario es la demanda insatisfecha.<\/strong><\/p>\n

Las fiestas son momentos oportunos para reflexionar sobre lo sucedido y dar lugar a los sue\u00f1os, esos que en muchos casos, se convierten en algunos de los tres deseos que se suelen ensayar a la hora del brindis. Esto no es ajeno para aquellos que forman parte de las organizaciones oficiales que nuclean a distintos sectores del denominado mercado inmobiliario local.<\/p>\n

Uno de los primeros en tomarse el tiempo para reflexionar sobre este a\u00f1o que se encuentra pr\u00f3ximo a culminar fue Enrique Javier L\u00f3pez, titular de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA). “El mercado Inmobiliario durante 2015 se desenvolvi\u00f3 con dificultades, un a\u00f1o electoral siempre genera demora en la toma de decisiones por la incertidumbre asociada al resultado. Por otro lado, el mercado, soport\u00f3 su cuarto a\u00f1o de crisis consecutiva. Si bien, los indicadores de cantidad de escrituras realizadas, informado por el Colegio de Escribanos de la Capital -El Registro de la Propiedad Inmueble dej\u00f3 de proporcionar estad\u00edsticas de esta \u00edndole, desde 2013- muestra 7 meses consecutivos de mayor actividad, nobleza obliga, hay que decirlo, la comparaci\u00f3n es con relaci\u00f3n a 2014, un a\u00f1o que fue a\u00fan peor. Los precios, se mantuvieron relativamente estables, incluido el escenario antedicho de baja cantidad de operaciones, ausencia de cr\u00e9dito, elecciones, cepo cambiario, entre otros”, explic\u00f3 L\u00f3pez.<\/p>\n

Y agreg\u00f3: “de poder pedir tres deseos, sin duda estos ser\u00edan: tras la eliminaci\u00f3n del cepo, la unificaci\u00f3n del mercado cambiario; la baja de la inflaci\u00f3n a niveles aceptables a la de los pa\u00edses vecinos, ello se enlaza con el tercer deseo: el regreso del cr\u00e9dito hipotecario, verdadero motor de la actividad”.<\/p>\n

El presidente de la CIA se muestra esperanzado con relaci\u00f3n 2016. “Lo esperamos con moderado optimismo, y un definitivo quiebre de tendencia de la actividad. Ante la duda, si el fin del cepo y la unificaci\u00f3n del d\u00f3lar, medidas anunciadas por el flamante presidente Mauricio Macri, no afectar\u00e1n los valores, dado que siempre se tom\u00f3 a los efectos de las operaciones, el valor del d\u00f3lar real o tambi\u00e9n llamado blue. Por ello, las medidas anunciadas respecto al tipo de cambio, cepo, al ataque a la inflaci\u00f3n, y en vista a los nombres y perfil de las nuevas autoridades designadas en \u00e1reas claves de la econom\u00eda, la seguridad jur\u00eddica, en particular en la defensa del derecho de propiedad ante la modalidad de las usurpaciones, redundaran en el cambio del humor social, y por ende, la confianza de desarrollistas, inversores, compradores y vendedores, y de todos los involucrados en la industria de la construcci\u00f3n”, dijo L\u00f3pez.<\/div>\n

Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades y vicepresidenta primera del Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Bs. As. (Cucicba), dijo, “haciendo un balance de a\u00f1o y de ciclo, podr\u00edamos se\u00f1alar en el pasivo estos cuatro a\u00f1os ya que fueron de gran complejidad en el sector inmobiliario. Este proceso gener\u00f3 dificultades para fijar el precio de las propiedades, para operar, para tomar decisiones, para asesorar a los clientes y que acumularon una gran demanda contenida”.<\/p>\n

Y agreg\u00f3: “En el activo, a pesar de todas las dificultades la decisi\u00f3n de refugiarse en el ladrillo como forma de no perder el valor de los ahorros estuvo presente y fue canalizada en la compra de unidades en pozo, cuyo valor de construcci\u00f3n era en pesos actualizado por el \u00edndice de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (CAC). Tambi\u00e9n hubo operaciones con cedines que dinamizaron -no todo lo esperado, pero al menos algo- los acuerdos en el mercado de departamentos terminados. El segmento de los alquileres tambi\u00e9n tuvo una gran participaci\u00f3n a la hora de dinamizar el sector”, cont\u00f3. Para este fin de a\u00f1o, afirm\u00f3 que si pudiera pedir tres deseos estos ser\u00edan: “mayor volumen de mercado (este traer\u00e1 m\u00e1s trabajo y progreso), que vuelva el cr\u00e9dito y reglas claras y estables”.<\/p>\n

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Para el futuro, desde Cucicba esperan un per\u00edodo positivo. “Las expectativas derivadas de un nuevo gobierno, con un enfoque econ\u00f3mico de mayor racionalidad, eficiencia y de fuerte inserci\u00f3n internacional, son altamente positivas. Algunas decisiones muy postergadas empezaron a asomar, y aumentaron las consultas”, concluy\u00f3 Goldszer.<\/p>\n

Si bien, 2015 fue mejor que el a\u00f1o \u00faltimo, “no dej\u00f3 de ser uno de los per\u00edodos m\u00e1s bajos de nuestra serie estad\u00edstica. Las medidas del nuevo gobierno nos animan a proyectar un 2016 con una paulatina recuperaci\u00f3n de la actividad inmobiliaria y notarial. La salida del cepo alentar\u00e1 a los argentinos a invertir en inmuebles y permitir\u00e1 que los que deb\u00edan cambiar su propiedad lo hagan sin trabas. El \u00e9xito de un proyecto de pa\u00eds se ver\u00e1 cuando nos alejemos de la inflaci\u00f3n: all\u00ed las familias podr\u00e1n recurrir al cr\u00e9dito hipotecario, el gran ausente”, dijo Carlos I. Allende, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, que mide en sus informes el registro de escrituras porte\u00f1o.<\/p>\n

Miguel Camps presidente de la Asociaci\u00f3n Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios (AEV), fue categ\u00f3rico a la hora de hacer un balance de este ciclo que se acaba. “Para el mercado fue un a\u00f1o pr\u00e1cticamente perdido. El exceso de incertidumbre pre electoral, tipo de cambio retrasado + brecha cambiar\u00eda en un entorno inflacionario gener\u00f3 retracci\u00f3n tanto de la oferta como en la demanda. En cuanto a la AEV, luego de a\u00f1os de siembra nos hizo felices que la tem\u00e1tica del Acceso a la Vivienda haya formado parte de las plataformas electorales de ambos candidatos que arribaron al ballottage”, dijo Camps y agreg\u00f3: “A la hora de pedir tres deseos le pedir\u00edamos al gobierno que cumplan primero con los tres ejes de campa\u00f1a: eliminar la pobreza, el narcotr\u00e1fico y la corrupci\u00f3n”.<\/p>\n

Seg\u00fan Ricardo Botana, presidente de la Uni\u00f3n Argentina de Inquilinos, en 2015 se desaprovech\u00f3 una gran oportunidad. “Este a\u00f1o se perdi\u00f3 una gran posibilidad que el nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n generara m\u00e1s derechos para los inquilinos. Por ejemplo, no se estableci\u00f3 a la vivienda como un derecho social ni tampoco se instituy\u00f3 el preaviso del locador para con el locatario cuando el primero decide no renovarle el contrato al segundo. Este simple art\u00edculo evitar\u00eda que el inquilino tenga que salir apresurado al mercado en busca de un hogar”, afirm\u00f3.<\/p>\n

Y agreg\u00f3: “De poder pedir un deseo sin duda quisiera que se generen pol\u00edticas de acceso al cr\u00e9dito con cuotas similares a los alquileres. Es decir que sean posibles de pagar. Luego pedir\u00eda la posibilidad de que se establezca una autoridad que controle m\u00ednimamente el estado de los inmuebles mas all\u00e1 de debatir topes en los alquileres. Por \u00faltimo, la creaci\u00f3n de espacios de mediaci\u00f3n con personal especializado en locaciones para la soluci\u00f3n de controversias entre due\u00f1os e inquilinos para evitar ir a la sede judicial que por lo general es costosa y se prolonga en el tiempo”, expres\u00f3 el titular de la entidad que defiende a los inquilinos.<\/p>\n

S\u00e1bado 19 de diciembre de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las voces de los principales referentes de los distintos organismos que nuclean a los actores inmobiliarios coinciden en que el cr\u00e9dito hipotecario es la demanda insatisfecha. Las fiestas son momentos oportunos para reflexionar sobre lo sucedido y dar lugar a los sue\u00f1os, esos que en muchos casos, se convierten en algunos de los tres deseos … <\/p>\n

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