{"id":7935,"date":"2016-02-02T15:42:05","date_gmt":"2016-02-02T18:42:05","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7935"},"modified":"2016-02-02T20:48:13","modified_gmt":"2016-02-02T23:48:13","slug":"herramienta-colectiva","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/herramienta-colectiva\/","title":{"rendered":"Herramienta colectiva"},"content":{"rendered":"

El crowdfunding, que es furor en los Estados Unidos lleg\u00f3 a la Argentina y se presenta como una alternativa atractiva para peque\u00f1os y medianos inversores.<\/strong><\/p>\n

En los \u00faltimos tiempos en los Estados Unidos, fundamentalmente en la ciudad de Nueva York, comenz\u00f3 a proliferar un nuevo tipo de inversi\u00f3n inmobiliaria conocida como crowdfunding, esta plataforma de negocios -de caracter\u00edsticas similares a los conocidos sistemas de pozo que se realizan en nuestro pa\u00eds- que se est\u00e1 transformando en un fen\u00f3meno comercial en Am\u00e9rica del Norte ya desembarc\u00f3 en la Argentina.<\/p>\n

El crowdfunding para muchos es la herramienta financiera colectiva del futuro que permite el aporte econ\u00f3mico de inversores individuales. “Este sistema que estuvo prohibido en los Estados Unidos desde 1933 para los peque\u00f1os inversores hasta septiembre de 2013 (momento en el que se cambi\u00f3 la legislaci\u00f3n americana sobre el tema) se presenta como una oportunidad para miles de emprendedores peque\u00f1os y medianos”, coment\u00f3 el colombiano Rodrigo Ni\u00f1o, fundador y titular de Prodigy Network, una compa\u00f1\u00eda que en poco tiempo se convirti\u00f3 en uno de los referentes del sector y que actualmente cuenta con cinco proyectos en marcha en la Gran Manzana y tres en Bogot\u00e1 (con un valor total estimado en 950 millones de d\u00f3lares).<\/p>\n

Y agreg\u00f3: “Prodigy permite invertir en proyectos inmobiliarios en zonas como Manhattan con inversiones que parten desde los 100.000 d\u00f3lares. El \u00e9xito obtenido con el primer proyecto de bienes ra\u00edces conocido como AKA United Nations, un complejo de lujo de casi 100 departamentos (que entregar\u00e1 retornos por encima del 20% anual) que se encuentra pr\u00f3ximo a la entrega motiv\u00f3 el lanzamiento una nueva propuesta inmobiliaria conocida como Assemblage 25th Street, otro hotel de larga estad\u00eda pero que en este caso cuenta con oficinas colaborativas”.<\/p>\n

Las unidades en el AKA seg\u00fan Ni\u00f1o se alquilan a una tasa que supera los 400 d\u00f3lares por noche y cuya tasa de ocupaci\u00f3n se encuentra por encima del 90%, se convierte en uno de los proyectos m\u00e1s codiciados de la ciudad. En otras palabras, por cada mil d\u00f3lares invertidos en AKA United Nations, los participantes del proyecto estar\u00e1n recibiendo un poco m\u00e1s de 1200 d\u00f3lares. “De los peque\u00f1os inversionistas que participaron en este proyecto a trav\u00e9s del crowdfunding con montos desde US$ 50 mil, el 50% aproximadamente fueron latinoamericanos, de lo cuales el 21% fueron argentinos”, afirm\u00f3 Ni\u00f1o, titular de Prodigy, que hasta el momento reuni\u00f3 unos 6200 inversionistas distribuidos en 19 pa\u00edses.<\/div>\n

Otra de las compa\u00f1\u00edas que ofrece esta novedosa propuesta de inversi\u00f3n es Bricksave Crowndfunding Inmobiliario, que cuenta con su sede central en Londres. “Bricksave es una plataforma dise\u00f1ada para realizar crowdfunding de propiedades de lujo localizadas en destinos exclusivos como Miami, Nueva York, Par\u00eds, Singapur, Hong Kong y la Argentina (donde se present\u00f3 recientemente). Por medio de este sistema se busca unificar fondos de peque\u00f1os inversores de manera que puedan comprar Real Estate y lograr una renta y la conservaci\u00f3n y apreciaci\u00f3n del valor del capital invertido en el mediano plazo”, explic\u00f3 Patrick Aisher, director en Kinled Holdings.<\/p>\n

Y agreg\u00f3: “Bricksave permite adquirir parte de una propiedad en las mejores ciudades del mundo mediante una inversi\u00f3n m\u00ednima de US$ 2500, a trav\u00e9s de un sistema de financiamiento conjunto que habilita a los copropietarios recibir una renta asegurada por el alquiler y potencial aumento del valor”.<\/p>\n

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Con base en Londres, en Inglaterra, Bricksave Holding Limited UK se expande como medio para unificar fondos de peque\u00f1os inversores de manera que puedan comprar en el Real Estate y lograr una renta y la conservaci\u00f3n y apreciaci\u00f3n del valor del capital destinado en el mediano plazo. “La compa\u00f1\u00eda recibi\u00f3 recientemente una inversi\u00f3n de u$s 400.000 direccionados para fortalecer su desarrollo y presencia en la Argentina”, dijo Aisher.<\/p>\n

En nuestro pa\u00eds<\/strong><\/p>\n

Crowdium, una empresa del grupo Newlink Capital, es la primera empresa de crowdfunding aplicado al Real Estate en la Argentina que brinda a los clientes la posibilidad de participar desde $ 10.000 en grandes proyectos inmobiliarios. “Nuestra firma, que ya est\u00e1 operando en el mercado local y que lo hace desde una plataforma tecnol\u00f3gica segura, amigable y de f\u00e1cil manejo, comenz\u00f3 a generar grandes expectativas”, comentaron Manuel Estruga y Dami\u00e1n Lopo, titulares de la firma.<\/p>\n

La visi\u00f3n de Crowdium, es ser la primera empresa de crowdfunding de Am\u00e9rica latina; por eso el lanzamiento en Argentina representa el primer eslab\u00f3n de la estrategia. “Uno de los temas centrales previo al lanzamiento fue la creaci\u00f3n de una plataforma tecnol\u00f3gica simple y probada. Otro factor fundamental que la elecci\u00f3n de activos inmobiliarios en los que se podr\u00edan invertir, entre los que se destacan: Riviera, en Olivos, del Grupo Portland y Estancia Villa Mar\u00eda en Canning de Fiducia Capital; ambos proyectos terminados, premium y rentables. Asimismo, incorporar\u00e1n otras propuestas inmobiliarias tales como: desarrollos de pozo, oficinas con contratos de alquiler a largo plazo, loteos en emprendimientos exclusivos y dep\u00f3sitos, entre otros”, concluy\u00f3 Mariano Nejamkis, CEO de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n

Un ejemplo sencillo da cuenta de las ventajas de este sistema: “una propiedad de 10 millones de pesos se divide en 1000 participaciones de $ 10.000 cada una. Con tan s\u00f3lo $ 10.000, los inversionistas pueden disfrutar de los beneficios de esa inversi\u00f3n algo que hasta el momento resultaba impensado. Es decir, este sistema permite el acceso a personas que antes no ten\u00edan la posibilidad de invertir en este mercado, adem\u00e1s permite diversificar un mismo monto que antes se destinaba todo a una misma propiedad en distintos proyectos”, explic\u00f3 Estruga.<\/p>\n

Am\u00e9rica latina, el nuevo objetivo<\/strong><\/p>\n

El sistema comercial denominado crowdfunding que se convirti\u00f3 en furor inmobiliario en los Estados Unidos, pero que puede aplicarse a cualquier rubro desde la edici\u00f3n discogr\u00e1fica hasta un fondo de inversi\u00f3n para cualquier tipo de proyectos en no mucho tiempo comenzar\u00e1 a ser una de las nuevas vedettes de latinoam\u00e9rica seg\u00fan los distintos actores hoy intervientes.<\/p>\n

Sobre el tema Aisher, director en Kinled Holdings, coment\u00f3: “Creemos que existe un enorme potencial para el crecimiento en el crowdfunding en el sector inmobiliario latinoamericano y estamos buscando maximizarlo a trav\u00e9s de Bricksave. Nuestra posici\u00f3n en la regi\u00f3n nos permite crecer y llegar a un sector que hasta ahora ha sido ignorado en gran medida por las propiedades inmobiliarias a trav\u00e9s de plataformas de crowdfunding”.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>, S\u00e1bado 2 de enero de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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