{"id":7941,"date":"2016-02-05T08:53:30","date_gmt":"2016-02-05T11:53:30","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7941"},"modified":"2016-02-05T13:18:06","modified_gmt":"2016-02-05T16:18:06","slug":"oficinas-confianza-en-el-futuro-inmediato-del-mercado","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/oficinas-confianza-en-el-futuro-inmediato-del-mercado\/","title":{"rendered":"Oficinas – Confianza en el futuro inmediato del mercado"},"content":{"rendered":"

Los operadores inmobiliarios rescatan la salida del cepo cambiario y pronostican una importante reactivaci\u00f3n tras el primer semestre del a\u00f1o que reci\u00e9n comienza.<\/strong><\/p>\n

La asunci\u00f3n del nuevo gobierno con una medida muy importante como la salida del cepo cambiario, permite que el a\u00f1o se inicie con renovados br\u00edos. Por lo pronto, los especialistas conf\u00edan que tras el primer semestre de 2016, se observe una clara reactivaci\u00f3n.<\/p>\n

Sobre el presente y futuro, Cristian Weiss, socio y director de Castro Cranwell & Weiss, expres\u00f3: “No consideramos que se suscriban a algunos rubros en particular, los que motorizar\u00e1n el mercado, sino que el cambio y las nuevas perspectivas har\u00e1n que toda la Argentina tome un nuevo impulso”. Para Weiss los ejes que pueden crecer son el de la Avenida del Libertador desde el barrio de Belgrano hasta Olivos y Panamericana, desde la General Paz hasta San Isidro. “Ya hay seis proyectos que se est\u00e1n por terminar”, agreg\u00f3 el ejecutivo.<\/p>\n

Hern\u00e1n Castro, broker senior de Cushman & Wakefield, dijo: “Se reactivar\u00e1 el segmento de alquileres y de proyectos que estaban parados por la incertidumbre pol\u00edtica y econ\u00f3mica. Por el lado de la demanda, se espera que las empresas reactiven procesos que ten\u00edan frenados, de las misma manera que los desarrolladores se mostrar\u00e1n m\u00e1s proactivos ante un panorama con mayor previsibilidad”.<\/p>\n

El mercado de oficinas en Argentina, “hist\u00f3ricamente ha sido de alquiler y con la salida del cepo entendemos que volver\u00e1 a ser de esta manera. De modo que en el mediano plazo, se estima que muchas de las empresas que han comprado durante el cepo, intentar\u00e1n vender y quedarse alquilando los inmuebles. Lo que se denomina sale and lease back”, agreg\u00f3 Castro.<\/div>\n

“El proyecto m\u00e1s significativo en construcci\u00f3n es el que desarrolla Raghsa, en la esquina de Libertador y Manuela Pedraza, en N\u00fa\u00f1ez. Este ser\u00e1 un edificio clase A y el m\u00e1s grande de todo el mercado con m\u00e1s de 50.000 m2 rentables de oficinas. Marcar\u00e1 una diferencia en la zona por su volumen total, tama\u00f1o de plantas y caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas”, opin\u00f3 Castro.<\/p>\n

Por otro lado ,en la zona del shopping DOT, IRSA tiene varios proyectos mixtos, que consolidar\u00e1n la zona como un nodo de oficinas relevante dentro del mercado. “Tambi\u00e9n hay que ver que termina sucediendo con el predio del Tiro Federal, donde hay un potencial muy fuerte para el desarrollo de un polo de oficinas”, ampli\u00f3 Castro.<\/p>\n

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Por su parte, Juan Manuel Farola, director de oficinas de Colliers International, dijo: “Durante el a\u00f1o reci\u00e9n iniciado ingresar\u00e1n unos 200.000 m2, lo que implica un incremento del 20% del inventario. Dentro de este stock se destacan proyectos de m\u00e1xima categor\u00eda con caracter\u00edsticas de sustentabilidad en pr\u00e1cticamente todos los submercados de la ciudad y zona norte de GBA. Todo ello no s\u00f3lo involucra una renovaci\u00f3n del inventario sino una perspectiva con alternativas de alto est\u00e1ndar para la actual y futura demanda”.<\/p>\n

Farola, coincidi\u00f3 con sus colegas en el potencial de la zona norte, tambi\u00e9n opt\u00f3 por el auge en los distritos porte\u00f1os, como el Tecnol\u00f3gico de Parque de los Patricios.<\/p>\n

Pablo Papad\u00f3pulos, gerente de la divisi\u00f3n de oficinas de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, explic\u00f3: “Esperamos que comiencen a desembarcar nuevas empresas dado el levantamiento del cepo. Consideramos que con un m\u00ednimo de reactivaci\u00f3n, la vacancia llegar\u00e1 a cero. Esperamos mayores ingresos de metros, ya que hay algunos proyectos en ejecuci\u00f3n. Los rubros que motorizar\u00e1n el mercado son el de los servicios, energ\u00eda y alimenticios”.<\/p>\n

Carlos Boero, gerente comercial de oficinas y edificios en block de Toribio Ach\u00e1val, coment\u00f3: “Edificios en obra hay en Puerto Madero, Distrito Tecnol\u00f3gico y centro norte. Entiendo que esta \u00faltima ubicaci\u00f3n es la m\u00e1s demandada por el mercado en los \u00faltimos meses. Motorizar\u00e1n a este segmento la tecnolog\u00eda, textil, laboratorios y autopartista”. Ivan Jackson, broker global workplace solutions de CBRE Argentina, dijo: “El primer cuatrimestre ser\u00e1 de acomodamiento y an\u00e1lisis de las medidas que tom\u00f3 el nuevo gobierno. Con el transcurrir del a\u00f1o, con un panorama m\u00e1s certero del rumbo que tomar\u00e1 la econom\u00eda, entendemos que habr\u00e1 mayor actividad. Mientras que, los bancos, el petr\u00f3leo y los servicios tendr\u00e1n mucha actividad”.<\/p>\n

Juan Pablo Baca de la divisi\u00f3n oficinas de Adri\u00e1n Mercado concluy\u00f3: “Habr\u00e1 una creciente demanda de inversores institucionales. Ingresar\u00e1n m\u00e1s superficies en el mercado, la mayor\u00eda con normativas sustentables LEED. La oferta futura a corto plazo se mantendr\u00e1 estable con leve alza. El margen de crecimiento sigue siendo amplio, teniendo en cuenta que tendr\u00eda que crecer casi un 50% para alcanzar el promedio de Am\u00e9rica latina. Los precios de alquiler es de 25 d\u00f3lares el m2 promedio, que seguir\u00e1 siendo un valor competitivo. Motorizar\u00e1n el mercado el sector financiero, vinculado al agro, la miner\u00eda, la tecnolog\u00eda, el turismo receptivo y los servicios”.<\/p>\n

Por\u00a0Javier Reyes<\/strong>, Lunes 4 de febrero de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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