{"id":7966,"date":"2016-02-16T08:39:11","date_gmt":"2016-02-16T11:39:11","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7966"},"modified":"2016-02-19T08:53:50","modified_gmt":"2016-02-19T11:53:50","slug":"retail-el-mercado-ante-una-perspectiva-optimista","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/retail-el-mercado-ante-una-perspectiva-optimista\/","title":{"rendered":"Retail – El mercado ante una perspectiva optimista"},"content":{"rendered":"

Los valores de alquiler en la ciudad de Buenos Aires parten desde los 30 d\u00f3lares el m2; aun con rentabilidad en baja, entusiasma el planteo del nuevo Gobierno.<\/strong><\/p>\n

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Unicamente en los ejes de la avenida Santa Fe y Puerto Madero se detect\u00f3 una absorci\u00f3n positiva respecto a la primera mitad del a\u00f1o \u00faltimo. La demanda de locales comerciales en la ciudad de Buenos Aires mostr\u00f3 una absorci\u00f3n neta negativa. Se han liberado m\u00e1s locales de los que se han ocupado. .<\/p>\n

“En cuanto a la ocupaci\u00f3n de los locales, se verifica que indumentaria y accesorios, seguido por gastronom\u00eda, siguen siendo los rubros de mayor relevancia, abarcando el 53% y 14% respectivamente. La peatonal Florida sigue siendo el corredor con la mayor tasa de rotaci\u00f3n del mercado con un 3,1% en el segundo semestre”, coment\u00f3 Marcelo Zuliani, gerente comercial de Colliers International.<\/p>\n

Respecto de la tasa de vacancia total medida en la cantidad de locales disponibles en alquiler, la misma fue del 1%, levemente superior al semestre anterior cuando fue del 0,8%. Sin embargo, comparado con 2014, se registr\u00f3 una baja dado que la vacancia de ese a\u00f1o fue del 1,2%. “Es notable el aumento de la vacancia en peatonal Florida, pasando de un 0,9% en el primer semestre de 2015 a un 2,2% en el segundo, posicion\u00e1ndolo como el circuito con la mayor disponibilidad seguido por las avenidas Santa Fe y Pueyrred\u00f3n. En contraposici\u00f3n, el eje de la avenida Rivadavia presenta ocupaci\u00f3n plena”, agreg\u00f3 Zuliani.<\/p>\n

La superficie disponible aument\u00f3 de 2230 m\u00b2 en el primer semestre a 6120 m\u00b2 a lo largo del segundo, que se debe a la disponibilidad de algunos locales comerciales de grandes dimensiones en las avenidas Santa Fe y Pueyrred\u00f3n y peatonal Florida. Por otra parte, el valor promedio del alquiler se ha estancado, produci\u00e9ndose una ca\u00edda del 3% respecto del semestre anterior ubic\u00e1ndose en 52,6 d\u00f3lares el m2. Para Adri\u00e1n Mercado Negocios Inmobiliarios, los precios oscilan entre 30 y 77 d\u00f3lares el m2.<\/div>\n

“El panorama en los principales ejes, el a\u00f1o \u00faltimo cerr\u00f3 de forma positiva. Si bien las rentas, que seg\u00fan la ubicaci\u00f3n de los locales rond\u00f3 entre el 4 y 6%, fue baja y hubo una marcada recesi\u00f3n en el consumo a nivel general, la vacancia en los principales focos comerciales fue muy baja (10% como mucho)”, opin\u00f3 Juan Jos\u00e9 Ramos, gerente divisi\u00f3n locales de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios.<\/p>\n

“Los locales chicos se alquilaron durante 2015 normalmente sobre arterias aleda\u00f1as a las principales avenidas como Santa Fe, Cabildo y Florida. En venta como sucede hace muchos a\u00f1os sobre \u00e9stas, pr\u00e1cticamente no se registraron operaciones dado que casi nadie se desprende de ellos y en alquileres s\u00f3lo se resolvieron los que ten\u00edan un valor apropiado a su ubicaci\u00f3n”, dijo Lisandro de Achaval, de Achaval Cornejo.<\/p>\n

“La inflaci\u00f3n influenci\u00f3 en los valores locativos. En muchos casos tomando de referencia canastas de productos de rubros comercializados por el inquilino u otros par\u00e1metros afectados a las variaciones econ\u00f3micas”, coment\u00f3 Alejandro Schiaffino, responsable del \u00e1rea locales de Adri\u00e1n Mercado Negocios Inmobiliarios.<\/div>\n

De Achaval, opin\u00f3: “Podemos convenir que a pesar de las distorsiones que sufrieron los mercados en general y de lo endeble que fueron, jur\u00eddicamente hablando, las formas de actualizar los valores locativos de los contratos, no se pod\u00edan indexar ni pactar en moneda extranjera porque estaba prohibido. El mercado mostr\u00f3 gran madurez, y tanto locadores como locatarios fueron encontrando diferentes maneras de realizar actualizaciones y aunque ten\u00edan escaso respaldo jur\u00eddico, estas correcciones fueron acord\u00e1ndose, ya que era de conveniencia mutua poder resolver el problema que generaba la gran inflaci\u00f3n”.<\/p>\n

Otras zonas destacables son los distintos distritos tem\u00e1ticos, “tales como el Tecnol\u00f3gico en Parque de los Patricios, el de las Artes, en la Boca y el de Dise\u00f1o, en Barracas, potenciar\u00e1n fuertemente a estos barrios, tender\u00e1n a crecer por la simple densidad habitacional que abarcar\u00e1n y la demanda que esto implica. Los focos comerciales primarios poco a poco ir\u00e1n recobrando a las principales empresas del mercado de los distintos rubros, tendiendo a disminuir la oferta locativa”, opin\u00f3 Schiaffino.<\/p>\n

Zonas m\u00e1s solicitadas<\/strong><\/p>\n

Para L. J. Ramos las zonas m\u00e1s buscadas son los principales focos comerciales como tambi\u00e9n los secundarios, como Palermo SoHo y Hollywood, Recoleta, San Isidro, Devoto y Lomas. Igualmente, difieren seg\u00fan el rubro ya que, las cadenas de supermercados y las cafeter\u00edas se posicionan en todos los barrios de la ciudad y el Gran Buenos Aires. La indumentaria se orienta a polos m\u00e1s consolidados donde el consumo est\u00e1 asegurado.<\/p>\n

Sobre el ajuste en los contratos, “sol\u00edan ser anuales, y, entre un 25 y 30 % en alza, para pasar a ser semestrales y en un orden del 12 y 15%”, explic\u00f3 Ramos.<\/p>\n

“La perspectiva a corto plazo, para este primer trimestre, espera un comportamiento similar a los \u00faltimos meses, baja demanda y, alta oferta, seg\u00fan las zonas”, expres\u00f3 Zuliani. Y agreg\u00f3: “Las nuevas condiciones cambiarias impactar\u00e1n sobre los contratos firmados en d\u00f3lares. Habr\u00e1 que ver c\u00f3mo el mercado reaccionar\u00e1 ante lo que en la pr\u00e1ctica representa un aumento real del alquiler. Seguramente en aquellos convenios firmados hace dos o tres a\u00f1os no habr\u00e1 mayores complicaciones, pero, en aquellos que se hayan firmado en los \u00faltimos 12 meses, las partes deber\u00e1n acordar un nuevo monto, acorde al momento. Los contratos dolarizados no representan m\u00e1s del 40% de la totalidad de los locales comerciales vigentes”.<\/p>\n

De Achaval, expres\u00f3: “Como en el resto de la econom\u00eda se percibe un clima de negocios muy diferente al del a\u00f1o pasado, y ya se comienzan a recibir muchas m\u00e1s consultas, sobre todo de cadenas o comercios con muchas sucursales”. Ramos detall\u00f3: “Las distintas medidas anunciadas generan un marcado optimismo frente a la posible reactivaci\u00f3n de la econom\u00eda en todas sus \u00e1reas”. Y Schiaffino concluy\u00f3: “Ser\u00e1 un a\u00f1o de reestructuraci\u00f3n. Habr\u00e1 que ver como influyen el cambio de C\u00f3digo Civil como el paradigma de gobierno”.<\/p>\n

Por Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>,\u00a0Lunes 18 de enero de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los valores de alquiler en la ciudad de Buenos Aires parten desde los 30 d\u00f3lares el m2; aun con rentabilidad en baja, entusiasma el planteo del nuevo Gobierno. Unicamente en los ejes de la avenida Santa Fe y Puerto Madero se detect\u00f3 una absorci\u00f3n positiva respecto a la primera mitad del a\u00f1o \u00faltimo. La demanda … <\/p>\n

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