{"id":7980,"date":"2016-02-26T09:54:25","date_gmt":"2016-02-26T12:54:25","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7980"},"modified":"2016-02-26T09:54:25","modified_gmt":"2016-02-26T12:54:25","slug":"el-optimismo-gana-espacio","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-optimismo-gana-espacio\/","title":{"rendered":"El optimismo gana espacio"},"content":{"rendered":"

Los protagonistas del sector sostienen que creci\u00f3 el n\u00famero de consultas y de operaciones. Con el cambio de ciclo se recuper\u00f3 en confianza y por el momento los precios en venta siguen estables.<\/strong><\/p>\n

Cuando se transita por el \u00faltimo fin de semana de enero, la \u00e9poca ideal para disfrutar de la playa, la pileta, la monta\u00f1a, entre otras opciones para enfrentar el calor, el mercado inmobiliario, en la opini\u00f3n de los brokers, empieza a dar sus primeras se\u00f1ales alentadoras tras el cambio de ciclo de gobierno.<\/p>\n

A casi dos meses del levantamiento del cepo cambiario el semblante es otro. “Notamos un leve aumento en la cantidad de consultas. Hacia fines de diciembre la gente estaba expectante, y lo pod\u00edamos medir con las tasaciones, que nos orientaban a esperar un mes a ver como avanzaba el tema del d\u00f3lar y c\u00f3mo se acomodaban los valores de las propiedades. En el actual ya se arranc\u00f3 en alza de ingresos de propiedades para la venta y locaci\u00f3n, aumento de las consultas por buscadores y llamados telef\u00f3nicos, pero con un crecimiento en tema de ventas, dado que los \u00faltimos meses cada 10 consultas, 8 eran por alquileres y 2 por ventas. Advertimos el avance del sector, que deber\u00e1 ser acompa\u00f1ado por mucho asesoramiento profesional”, dijo Mario Korn, que junto a Mabel, Leandro y Nicol\u00e1s, dirigen Korn Propiedades.<\/p>\n

Roberto Ledo, director de la Inmobiliaria Bullrich, coincidi\u00f3: “Vemos una mejor actitud por parte del p\u00fablico en general, tanto de los desarrolladores como de los consumidores, creemos que estamos en la antesala de un mercado m\u00e1s optimista. Se incrementaron las consultas, y esto es bueno, de mantenerse las condiciones de credibilidad, aumentar\u00e1 la demanda”.<\/p>\n

Mientras que Mario G\u00f3mez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios y directivo del Colegio Profesional Inmobiliario, precis\u00f3 que, “en l\u00edneas generales los actores del mercado est\u00e1n convencidos que la nueva administraci\u00f3n est\u00e1 alineada en hacer de la Argentina un pa\u00eds que trabaje apuntando a recrear la confianza, a generar pol\u00edticas favorables a la inversi\u00f3n y eso tiene un impacto directo en el sector. Las expectativas de los que toman las decisiones son importantes, ya que los agentes econ\u00f3micos se manejan por expectativas y aunque no se puedan conseguir resultados m\u00e1gicos, con las primeras medidas de gobierno s\u00ed ha logrado que comience a reactivarse el mercado y pensar en encarar proyectos propios de un pa\u00eds amigable con la inversi\u00f3n, el trabajo y la producci\u00f3n”.<\/p>\n

Mario explic\u00f3, que, “Mejor\u00f3 la cantidad de consultas, se ha dado el viejo principio del mercado inmobiliario con el axioma de d\u00f3lar tranquilo, mercado que se mueve. Las turbulencias en el mercado cambiario y la apreciaci\u00f3n del d\u00f3lar nunca fueron buenas para nuestro sector. Quienes estudian el desempe\u00f1o de los mercados y siguen comportamiento de las variables que afectan al sector lo explican del siguiente modo: a) si la inflaci\u00f3n esperada supera a las expectativas de devaluaci\u00f3n, hay actividad en el mercado inmobiliario; b) si la inflaci\u00f3n esperada es menor a las expectativas de devaluaci\u00f3n se ralentiza el mercado inmobiliario.”<\/p>\n

“Este momento de pax cambiaria es favorable para que la demanda se vuelque con seguridad al escenario”, ampli\u00f3 G\u00f3mez.<\/p>\n

Posibles herramientas<\/strong><\/p>\n

Cuando responda el mercado y que tambi\u00e9n la gente pueda acceder a su vivienda, incluso con los mecanismos de financiaci\u00f3n o de cr\u00e9ditos hipotecarios en los que trabaja el actual gobierno para llevar adelante, la pregunta que surge, es c\u00f3mo se adaptar\u00e1n tanto los protagonistas, los desarrolladores, los inmobiliarios como la gente.<\/div>\n

“Se sabe que el actual gobierno est\u00e1 trabajando en un modelo nuevo, similar al que se utiliza en Chile (y que se actualiza a trav\u00e9s de la unidad de fomento), pero por el momento suponemos que seguir\u00e1n vigentes las distintas maneras de llevar adelante los emprendimientos en escenarios de alta inflaci\u00f3n”, coment\u00f3 Iv\u00e1n de Achaval, de Achaval Cornejo Propiedades.<\/p>\n

Sobre que herramientas pueden llegar a crecer este a\u00f1o, si el crowfunding, los fideicomisos, los condominios, los fondos de ahorro pre compra, entre otras opciones, Fernando Ledo, de la Inmobiliaria Bullrich, puntualiz\u00f3 que, “mientras sean instrumentos aprobados por el mercado entendemos que cualquiera ser\u00e1 facilitador de la demanda. Y las propuestas en venta ser\u00e1n las que lideren una vez que se establezca la confianza a pleno. Hay una demanda reprimida que necesita actualizarse”.<\/p>\n

“Los desarrolladores de emprendimientos fueron comprando tierra en el ultimo tiempo y habr\u00e1 mucha oferta de inversi\u00f3n en pozos, ventas de usados con cr\u00e9ditos hipotecarios y crecer\u00e1 el n\u00famero de consultas para comprar. Creo que en materia del crowfunding los argentinos est\u00e1n viendo con buenos ojos el cambio del gobierno y seguramente apostar\u00e1n por este m\u00e9todo”, dijo Mabel Korn.<\/p>\n

El tema precios<\/strong><\/p>\n

El optimismo gana espacio<\/p>\n

La inflaci\u00f3n y el tema econ\u00f3mico desvelan a los argentinos. Tambi\u00e9n que podr\u00e1 pasar con la quita de subsidios y si estos tendr\u00e1n impacto en los precios, sobre todo, en las unidades por estrenar. Al respecto de este tema, Mario Korn, dijo, “los valores se mantienen estables hoy y este es el momento propicio para comprar. Tenemos un valor m2 bajo seg\u00fan nuestro an\u00e1lisis. Adem\u00e1s, previo a la devaluaci\u00f3n en Brasil, la Argentina era el segundo pa\u00eds mas bajo en cotizaciones de toda Am\u00e9rica del Sur, ya que el m\u00e1s bajo era Venezuela. Dicho con el mayor de los respetos, es incre\u00edble que pa\u00edses como Ecuador, Bolivia, Chile, Paraguay, Uruguay, por ejemplo, sean mas caros en m2 que la Argentina, siempre en comparaci\u00f3n con las capitales de cada pa\u00eds mencionado”.<\/p>\n

“El mercado cambi\u00f3 totalmente la din\u00e1mica, existen tres veces m\u00e1s consultas que en los \u00faltimos meses de 2015 y tiene l\u00f3gica ya que todos los candidatos presidenciables hablaban de una correcci\u00f3n del tipo de cambio y tomar una decisi\u00f3n en ese momento de tanta incertidumbre parec\u00eda totalmente imprudente. Pero por el momento hay estabilidad en los valores, y esto se empieza a advertir en un buen movimiento tanto en alquileres como en ventas”, dijo De Achaval.<\/p>\n

Mientras que G\u00f3mez, indic\u00f3, que, “los precios se ubican en venta en torno a los 1800 d\u00f3lares el m2 en Flores, y en 2500, en Belgrano. Los puntos m\u00e1s demandados, son el corredor norte porte\u00f1o (Belgrano, Colegiales, Villa Urquiza y N\u00fa\u00f1ez), en tanto que Flores y Villa Crespo, han tenido mucha respuesta en la gente”.<\/p>\n

Leandro y Nicol\u00e1s Korn, indicaron que, “en usados, Barrios Norte, Palermo y Belgrano rondan los 2000 a 4000 d\u00f3lares el m2 seg\u00fan ubicaci\u00f3n y categor\u00eda. Respecto a valores de departamentos a estrenar dependiendo el emprendimiento que comercializamos en sus diferentes etapas de ejecuci\u00f3n, los precios oscilan entre los 2300 y 5000 d\u00f3lares el m2”<\/p>\n

Sobre el futuro inmediato, Roberto Ledo, concluy\u00f3: “Creemos que se revitalizar\u00e1 la demanda en todos los segmentos y activar\u00e1 la compra del usado que hoy carece de ninguna financiaci\u00f3n, a contrario de las obras que tienen la financiaci\u00f3n propia de los emprendimientos. Estamos en los albores de un mercado que resurgir\u00e1 por distintos motivos, cr\u00e9dito externo, confianza, credibilidad, y seguridad, aunque hoy persisten los valores anteriores a todas estas fortalezas”.<\/p>\n

Por Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>,\u00a0S\u00e1bado 30 de enero de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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