{"id":7985,"date":"2016-02-29T09:57:41","date_gmt":"2016-02-29T12:57:41","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7985"},"modified":"2016-03-01T08:37:43","modified_gmt":"2016-03-01T11:37:43","slug":"otros-aires-para-el-sector","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/otros-aires-para-el-sector\/","title":{"rendered":"Otros aires para el sector"},"content":{"rendered":"

Tras la ca\u00edda del cepo inmobiliario los diferentes actores del Real Estate local se muestran esperanzados y auguran un resurgir de la industria.<\/strong><\/p>\n

Algunas de las primeras medidas del nuevo gobierno junto con el levantamiento del cepo comenzaron a dar forma a un nuevo escenario inmobiliario. Para muchos de los referentes del sector empezaron a soplar nuevos vientos que prometen reactivar este amesatado mercado.<\/p>\n

Seg\u00fan los brokes la tan esperada demanda contenida est\u00e1 apareciendo, cada vez hay m\u00e1s consultas de un p\u00fablico muy informado que estaba esperando el momento justo para invertir. “Nosotros vemos realmente positivas las expectativas del mercado para 2016. Ya desde el resultado de las presidenciales se evidencio un cambio aumentando considerablemente las consultas por propiedades usadas, las cuales fueron las mas relegadas en los \u00faltimos a\u00f1os, como tambi\u00e9n la concreci\u00f3n de terrenos para realizar proyectos inmobiliarios”, sostuvo Juan Ignacio Mel. gerente comercial de la firma Mel Propiedades.<\/p>\n

Diego Migliorisi de la inmobiliaria hom\u00f3nima coincide con Mel y augura que en poco tiempo el mercado comenzar\u00e1 a dar gestos de reactivaci\u00f3n. “Luego de varios a\u00f1os de poca movilidad en el mercado inmobiliario, la posibilidad de comprar d\u00f3lares est\u00e1 despertando el inter\u00e9s del p\u00fablico. Ha sido un gran gesto de confianza para el mercado especialmente para las ventas. A partir de marzo se va a empezar a notar signos de recuperaci\u00f3n”, explic\u00f3 Migliorisi.<\/p>\n

Los diferentes actores del Real Estate local dan cuenta de una gran expectativa para 2016. “Todav\u00eda no se puede medir la demanda concretamente ya que es muy reciente. Lo positivo es que en la econom\u00eda real ocurre lo que la gente cree que va a suceder, es decir que la expectativa juega un importante papel”, dijo Mariano Oppel, presidente Oppel Inmuebles.<\/p>\n

Buenas se\u00f1ales<\/strong><\/p>\n

El nuevo a\u00f1o, seg\u00fan Hern\u00e1n Siwacki, socio gerente de Capital Brokers Propiedades, est\u00e1 plagado de gestos que permiten ser optimistas. “En estos d\u00edas de 2016 notamos mucho entusiasmo por parte de todos los jugadores del sector, desarrolladores, usuarios, brokers, todos con ganas y recursos para hacer buenos negocios. Mientras que los usuarios buscan optimizar sus ahorros y comprar mejor, los desarrolladores defienden sus inversiones en d\u00f3lares, y los brokers tenemos para gestionar operaciones. Todas estas son se\u00f1ales positivas, pero a\u00fan existen datos preocupantes como la inflaci\u00f3n y el aumento de costos”, dijo Siwacki.<\/p>\n

El nacimiento del cambio<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan Mel el mercado comenz\u00f3 a prepararse para el cambio a mediados del a\u00f1o \u00faltimo… “Los desarrolladores vienen stockeandose de terrenos desde la primera vuelta de las elecciones presidenciales de 2015 ya previendo un cambio positivo para el siguiente a\u00f1o. Esta tendencia se incremento a\u00fan m\u00e1s despu\u00e9s del resultado final, con la intenci\u00f3n de salir a prevender los proyectos en 2016 acompa\u00f1ados por un cambio en la pol\u00edtica cambiaria del gobierno y un ambiente de negocios m\u00e1s amigable”, cont\u00f3 el broker.<\/div>\n

Y agreg\u00f3: “Por el lado de los usuarios, las consultas por unidades usadas se incrementaron sustancialmente. A poco m\u00e1s de un mes del nuevo gobierno la concreci\u00f3n de operaciones vienen en ascenso lo que permite augurar un futuro promisorio”.<\/p>\n

Algunos de los inmobiliarios consultados coinciden en que lo primero que se reactivar\u00e1 ser\u00e1 la construcci\u00f3n, en especial reaparecer\u00e1 el inversor que era el que permit\u00eda realizar una preventa de un edificio en un corto plazo. Esto se deber\u00e1 al cambio de expectativas que ya se evidencia en el. Un ambiente de negocios m\u00e1s amigable, un d\u00f3lar estable y de f\u00e1cil acceso y un mercado l\u00edquido en busca de inversiones rentables y seguras, parece ser la f\u00f3rmula que permitir\u00e1 dinamizar el segmento inmobiliario. Poco despu\u00e9s, deber\u00eda reactivarse el segmento del mercado de unidades chicas usadas y a estrenar, las cu\u00e1les est\u00e1n apuntadas a inversores de renta y consumidores finales. Este efecto con el tiempo continuar\u00e1 derram\u00e1ndose al resto de las tipolog\u00edas.<\/p>\n

Para Siwacki los proyectos que primero recibir\u00e1n el impulso ser\u00e1n aquellos con buena ubicaci\u00f3n, entorno, categor\u00eda, y calidad de servicios. “Estos son los factores que responden a una tipo de proyectos que subir\u00e1n primero sus precios antes que el resto”, cont\u00f3 Siwacki.<\/p>\n

Carlos Spina gerente comercial de Argencons est\u00e1 convencido que existe un p\u00fablico para cada proyecto aunque podr\u00eda generalizarse que el a\u00f1o \u00faltimo el mercado cont\u00f3 con un s\u00f3lo tipo de cliente. “La mayor\u00eda de las operaciones inmobiliarias de 2015 fueron realizadas por consumidores finales. Y en lo relacionado con el tipo de unidades las m\u00e1s buscadas fueron las de mayores dimensiones, destinadas claramente al usuario final. Para resaltar podr\u00eda agregar que muchas de las operaciones de 2015 fueron realizadas por medio del Cedin”, afirm\u00f3 Spina.<\/p>\n

Por su parte, Gustavo Llamb\u00edas, socio de la desarrollador Red cree que para un regreso fuerte de la compra de inmuebles por parte de las familias hace falta el cr\u00e9dito hipotecario: “Salvo las del segmento m\u00e1s alto, las familias necesitan cr\u00e9ditos, que se han anunciado pero que seguramente demorar\u00e1n un tiempo en hacerse efectivos”.<\/p>\n

Todos coinciden en que la demanda contenida de la que tanto se habl\u00f3 en los \u00faltimos meses est\u00e1 empezando a soltarse y buscar las mejores opciones de compra. “Estamos ante una demanda que conoce perfectamente la oferta del mercado y que esperaba este momento para dar el zarpazo”, analiza Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios.<\/p>\n

Precios<\/strong><\/p>\n

Hasta ahora los precios se han comportado en forma diferente seg\u00fan sea un desarrollo nuevo o un inmueble usado. Seg\u00fan Mart\u00edn Fabiani, gerente comercial de Ayres Desarrollos los precios de ventas de proyectos finalizados (casas, lotes, departamentos y oficinas) se han mantenido, mientras que los proyectos de pozo han ido aumentando gradualmente de acuerdo al \u00edndice de la construcci\u00f3n (CAC). En cambio, en lo que respecta a los alquileres todos afirman que han aumentado. “Habr\u00e1 seguramente reacomodamientos de valores en funci\u00f3n de los cambios que se vayan dando en la econom\u00eda, pero si la esta se reactiva nuevamente y reaparece el cr\u00e9dito, probablemente los precios se sostendr\u00e1n o incluso aumentar\u00e1n”, reflexiona Llamb\u00edas.<\/p>\n

El mercado inmobiliario parece haber empezado este nuevo a\u00f1o con el pie derecho. Aunque tenue por la coincidencia con las vacaciones, se est\u00e1 registrando un aumento en consultas y todo indica que la unificaci\u00f3n del d\u00f3lar facilitar\u00e1 los acuerdos y la concreci\u00f3n de operaciones. “El \u00e1nimo crece y la expectativa con poco tiempo transcurrido es mucho m\u00e1s optimista que la de un a\u00f1o atr\u00e1s. Los indicadores ya demuestran otros n\u00fameros y por eso todos creemos que 2016 ser\u00e1 mejor que 2015, pero el despegue vendr\u00e1 m\u00e1s adelante y depender\u00e1 de otras acciones para mejorar el \u00e1nimo de todo el mercado como el cr\u00e9dito y el control de la inflaci\u00f3n”, concluy\u00f3 Siwacki.<\/p>\n

Por\u00a0Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>,\u00a0S\u00e1bado 6 de febrero de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tras la ca\u00edda del cepo inmobiliario los diferentes actores del Real Estate local se muestran esperanzados y auguran un resurgir de la industria. Algunas de las primeras medidas del nuevo gobierno junto con el levantamiento del cepo comenzaron a dar forma a un nuevo escenario inmobiliario. Para muchos de los referentes del sector empezaron a … <\/p>\n

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