{"id":7990,"date":"2016-03-04T09:57:03","date_gmt":"2016-03-04T12:57:03","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7990"},"modified":"2016-03-04T09:57:03","modified_gmt":"2016-03-04T12:57:03","slug":"aire-fresco-para-el-medio-ambiente","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/aire-fresco-para-el-medio-ambiente\/","title":{"rendered":"Aire fresco para el medio ambiente"},"content":{"rendered":"

La sustentabilidad gana terreno con la inauguraci\u00f3n en el \u00faltimo tiempo de edificios de oficina y otros proyectos en construcci\u00f3n; preferentemente se encuentran en el centro, Palermo y los barrios del Sur de la Avenida 9 de Julio<\/p>\n

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\nCuando se analiza el aumento en la cantidad de edificio que se destacan por la sustentabilidad, en los \u00faltimos tres a\u00f1os, se ha establecido un nuevo paradigma en la construcci\u00f3n. Principalmente liderado por el sector de edificios de oficinas que son canalizados hacia otras ramas de la arquitectura generando una tendencia.<\/p>\n

\u00daltimamente, se not\u00f3 que esta clase de edificios ten\u00eda el beneficio de aumentar el ratio de ocupaci\u00f3n sobre un inmueble est\u00e1ndar debido a sus caracter\u00edsticas sustentables, ya que pueden cristalizar esa inversi\u00f3n en el costo premium tanto en alquiler como en venta. Algo que en muchos casos no se ve\u00eda directamente relacionado con este tema.<\/p>\n

Micaela Smulevich, directora de Green Group, consultora sustentable, que ha asesorado la construcci\u00f3n de seis edificios, expres\u00f3: “Notamos una reactivaci\u00f3n inmediata debido a las altas expectativas que presenta la econ\u00f3mica en relaci\u00f3n al mercado de Real Estate. Entre el posible ingreso de inversiones extranjeras, la posibilidad de inyectar al pa\u00eds nuevos proyectos sustentables, y la inminente pero necesaria suba de precios de energ\u00eda y gas, no hay otra opci\u00f3n que la sustentabilidad, tanto para nuevas construcciones como auditor\u00edas energ\u00e9ticas en edificios existentes”.<\/p>\n

Tambi\u00e9n, en el interior existen varios proyectos en ejecuci\u00f3n. Tal son los casos de C\u00f3rdoba, Rosario, Neuqu\u00e9n, Mendoza y Salta, entre otros. Para este tipo de edificios no es necesaria una tecnolog\u00eda especializada que no sea posible de conseguirla en su lugar de emplazamiento, sino todo lo contrario, el inmueble sustentable responde al clima, ubicaci\u00f3n y ajusta sus variables seg\u00fan las necesidades de la zona.<\/p>\n

“El cambio clim\u00e1tico global y la destrucci\u00f3n del h\u00e1bitat son desaf\u00edos que exigen respuestas urgentes. Tanto el transporte como el sector de la construcci\u00f3n son los que m\u00e1s energ\u00eda y recursos no renovables demandan”, afirm\u00f3 Smulevich.<\/div>\n

Si se toma un enfoque m\u00e1s econ\u00f3mico, estos edificios forman parte de una nueva generaci\u00f3n en el mercado. La sustentabilidad no es solamente un nuevo est\u00e1ndar de construcci\u00f3n sino que tambi\u00e9n asegura el aumento de vida \u00fatil del edificio, eje b\u00e1sico en Real Estate a la hora de alquilar, comprar y o vender.<\/p>\n

“Un edificio sustentable puede costar 0% hasta un 12% adicional dependiendo de las estrategias que lo acompa\u00f1an. Por ejemplo si utilizamos conceptos de dise\u00f1o pasivo, el costo de implantaci\u00f3n ser\u00e1 seguramente m\u00e1s bajo que a trav\u00e9s del activo. Uno de los principales enfoques en estas edificaciones son la reducci\u00f3n de costos energ\u00e9ticos brindando un mayor beneficio por expensas m\u00e1s bajas especialmente para las \u00e1reas comunes del edificio. Existen inmuebles que han podido reducir hasta un 20% el consumo energ\u00e9tico”, concluy\u00f3 Smulevich.<\/p>\n

Emprendimientos<\/strong><\/p>\n

En el edificio Altman Eco Office, Lima 1111, recientemente inaugurado, se invirtieron 10.000.000 de d\u00f3lares y el valor promedio de alquiler de sus oficinas oscila entre los 25 y 30 d\u00f3lares el m2. El inmueble Carlos Pellegrini se construye en Pellegrini 719. Es un proyecto del estudio Grimaldi-Nacht Arquitectos con participaci\u00f3n de Construcciones Criba.<\/p>\n

Por su parte, el edificio Alem, ubicado en la avenida Alem 882 y la calle Tres Sargentos, cuya obra finaliz\u00f3 hace muy poco tiempo, se invirtieron 13.000.000 de d\u00f3lares, de los cuales 1.000.000 se destinaron a medidas sustentables. El valor de venta es de 1034 d\u00f3lares el m2.<\/p>\n

Con el mismo sistema de sustentabilidad, se desarrollaron los edificios Boutique Work 1, en Costa Rica 6012\/20\/60, Palermo, y Boutique Work 2, en la calle Costa Rica 6001\/6009\/6019, ambos est\u00e1n terminados. Mientras que, Boutique Work 3, en Ar\u00e9valo 1840\/54\/68, en Palermo, todav\u00eda en obra; en los tres casos se tratan de proyectos concebidos como una inversi\u00f3n de renta financiados a trav\u00e9s de tres fideicomisos integrados por inversores privados por un monto aproximado de 25.000.000 de d\u00f3lares. El precio del alquiler oscila entre 27 y 30 d\u00f3lares el m2, y el de venta es desde los 3500 d\u00f3lares el m2.<\/p>\n

“Existe una fuerte correlaci\u00f3n entre el dise\u00f1o, el entorno construido y la salud de los futuros inquilinos. La selecci\u00f3n de materiales se realiza con una conciencia hacia el bienestar del usuario”, concluy\u00f3 la directora de Green Group.<\/p>\n

Lunes 15 de febrero de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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