{"id":7994,"date":"2016-03-07T15:11:09","date_gmt":"2016-03-07T18:11:09","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7994"},"modified":"2016-03-16T10:50:52","modified_gmt":"2016-03-16T13:50:52","slug":"se-equilibranlos-valores","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/se-equilibranlos-valores\/","title":{"rendered":"Se equilibran los valores"},"content":{"rendered":"

Se acortaron las diferencias de precios entre la provincia de Buenos Aires y la ciudad, el desarrollo de algunas zonas y la mejora en la calidad de las obras favorecieron esta realidad.<\/strong><\/p>\n

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Hace a\u00f1os comprar un departamento o una casa en alg\u00fan sector del Gran Buenos Aires (GBA) resultaba mucho m\u00e1s accesible que hacerlo en cualquier barrio de la Capital Federal, hoy realidad se modific\u00f3 y muchos sectores del GBA tiene precios muy similares al de algunos barrios porte\u00f1os.<\/p>\n

Seg\u00fan Hern\u00e1n Siwacki, socio gerente de Capital Brokers Propiedades, la Ciudad de Buenos Aires es el lugar elegido para compradores que buscan un refugio para sus ahorros, o para las familias del interior que quieren un segundo departamento para viajes o para que estudien sus hijos, dado que se trata de la ciudad con mayor concentraci\u00f3n de servicios, oferta comercial, laboral, de salud, educativa, de espect\u00e1culos, etc. Sin embrago, en los \u00faltimos a\u00f1os se viene desarrollando un cambio notorio. “El crecimiento sostenido de las zonas m\u00e1s all\u00e1 de la General Paz con una demanda creciente de desarrollos inmobiliarios urbanos de calidad fueron cambiando el escenario. Y en este contexto, los mismos compradores\/inversores optaron por diversificar y potenciar su capital invirtiendo en zonas de pertenencia que conocen bien o que le ven un potencial a futuro dado su natural crecimiento. Al mismo tiempo, la escasez de tierra en la ciudad elev\u00f3 significativamente su precio con relaci\u00f3n al resto de las provincias lo que ajust\u00f3 el margen de rentabilidad y llev\u00f3 a muchos desarrolladores a buscar nuevas oportunidades fuera de la Capital Federal”, coment\u00f3 Siwacki.<\/p>\n

Hoy este cambio no s\u00f3lo se observa en el corredor norte del Gran Buenos Aires sino que encuentra tambi\u00e9n su correlato en la Zona Sur. “Quilmes cuenta con valores de referencia equivalentes a los de Belgrano o zonas similares de la ciudad de Buenos Aires. Esto suele darse principalmente por dos razones: el inversor de zona sur invierte en la misma regi\u00f3n por cuestiones de comodidad y conocimiento del mercado local; adem\u00e1s Quilmes y alrededores suelen ser un sector de inter\u00e9s para clientes que provienen de Berazategui, Solano, Florencio Varela y otras localidades de menos desarrolladas”, dijo Ignacio O’Keefe, director de O’Keefe Propiedades.<\/p>\n

Y agreg\u00f3: “Quilmes -sin dudas- se vio beneficiada por la creaci\u00f3n de la autopista Buenos Aires – La Plata, ya que en 30 minutos se puede llegar al microcentro porte\u00f1o,. Esto hizo m\u00e1s atractiva el \u00e1rea para m\u00e1s gente, abriendo as\u00ed el abanico de potenciales compradores. Aunque el mercado local est\u00e1 generalmente sostenido por quienes son del lugar o de sus adyacencias, con v\u00ednculos familiares o laborales que los unen cultural e hist\u00f3ricamente con el \u00e1rea”.<\/p>\n

Carlos Spina, gerente comercial de Argencons afirma que es muy dif\u00edcil generalizar. “Hay lugares muy buenos en cada una de las jurisdicciones. Y a la vez no es lo mismo, Lugano o Pompeya que Palermo o Recoleta. Del mismo modo que no es igual Monte Grande que San Isidro”, sostuvo Spina. A la hora de argumentar la diferencia que a\u00fan existe entre ambos escenarios Spina explic\u00f3: “Las razones de esta diferencia pueden ser motivadas por varios factores, como accesibilidad a medios de transporte o seguridad, pero si tengo que elegir una causal yo dir\u00eda que es la liquidez. En CABA un proyecto siempre tiene m\u00e1s liquidez y eso ayuda a generar valores m\u00e1s altos. En provincia, no hay tanta migraci\u00f3n y te limit\u00e1s a la gente que busca en esos lugares”.<\/div>\n

Federico de Narv\u00e1ez – vicepresidente Ribera Desarrollos, ALRIO- tiene otra explicaci\u00f3n: “La capital suele tener un valor por m2 superior vis a vis al mismo producto en Provincia de Buenos Aires. Esencialmente por un tema de densidad poblaci\u00f3n a mayor y por cercan\u00eda al trabajo que, si bien se est\u00e1 descentralizando, sigue estando mayormente concentrado en la ciudad”, dijo De Narv\u00e1ez. Que adem\u00e1s se anima se anima a hacer una interesante generalizaci\u00f3n de los distintos tipos de clientes de ambas regiones. “Por lo general capital es elegida por j\u00f3venes profesionales que priorizan la cercan\u00eda a su trabajo, restaurantes, bares y entretenimientos por sobre la cantidad de m2 que adquieren. Las familias, en cambio, prefieren m\u00e1s metros y los espacios verdes por la misma cantidad de dinero o por sobre la cercan\u00eda a la capital”.<\/p>\n

Hern\u00e1n Oppel, director Oppel Inmuebles, plantea que muchos de los nuevos vecinos del GBA abandonaron la ciudad en busca de un cambio radical de vida. “Por un lado podemos encontrar compradores que piensan no solo en mudar su vivienda sino tambi\u00e9n su oficina, tratando de ganar tiempo de viajes. Esto ha impulsado todo el corredor de edificios corporativos que vemos en la zona Norte, que antes ni se pensaban. Otro factor que puede impulsar un cambio de radicaci\u00f3n es la b\u00fasqueda de una mejor propiedad en cuanto a su construcci\u00f3n o espacios; suelen cambiar calidad por comodidad al alejarse de su trabajo o escuela”, concluy\u00f3 Oppel.<\/div>\n

Seg\u00fan O’Keefe los precios de los buenos proyectos de Zona Sur oscilan en valores muy cercanos a los de muchos barrios porte\u00f1os. “El corredor de la zona sudeste presenta valores entre 1600 y US$2200 el m2, dependiendo del tipo de emprendimiento y los amenities que ofrezca”.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>,\u00a0S\u00e1bado 20 de febrero de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Se acortaron las diferencias de precios entre la provincia de Buenos Aires y la ciudad, el desarrollo de algunas zonas y la mejora en la calidad de las obras favorecieron esta realidad. Hace a\u00f1os comprar un departamento o una casa en alg\u00fan sector del Gran Buenos Aires (GBA) resultaba mucho m\u00e1s accesible que hacerlo en … <\/p>\n

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