{"id":8003,"date":"2016-03-15T08:42:06","date_gmt":"2016-03-15T11:42:06","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8003"},"modified":"2016-03-15T08:42:58","modified_gmt":"2016-03-15T11:42:58","slug":"los-alquileres-todo-un-esfuerzo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-alquileres-todo-un-esfuerzo\/","title":{"rendered":"Los alquileres, todo un esfuerzo"},"content":{"rendered":"

Los aumentos en los contratos por el impulso inflacionario complican en gran medida el escenario.<\/strong><\/p>\n

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Un r\u00e1pido relevamiento por los avisos clasificados, por las p\u00e1ginas Web vinculadas con el mundo del Real Estate y por algunas inmobiliarias dio cuenta que el incremento promedio de los precios de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires a diciembre del a\u00f1o \u00faltimo rond\u00f3 entre el 28 y el 30%, aunque tambi\u00e9n se dieron a conocer -a trav\u00e9s de los medios de comunicaci\u00f3n- algunos casos donde estos incrementos llegaban a superar el 40%. Otro dato que algunos brokers confirman off de records es que desde la asunci\u00f3n del nuevo gobierno nacional hasta hoy el \u00edndice inflacionario creci\u00f3 entre el 12 y el 20%, aunque seg\u00fan ellos pocos son los que suman los registros de 2015 y los de estos dos primeros meses del nuevo a\u00f1o.<\/p>\n

Desde el Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) se emiti\u00f3 un comunicado que se presenta como un llamado de cordura al mercado. “Respecto a la magnitud de los ajustes en los contratos de locaciones urbanas, nos vemos en la obligaci\u00f3n de aclarar que, en promedio, los alquileres no subieron m\u00e1s que la inflaci\u00f3n”, sostiene el documento oficial.<\/p>\n

Mario G\u00f3mez, director de la firma Le Bleu Negocios Inmobiliarios, coincide con la postura de Cucicba. “Los ajustes en los contratos de locaciones urbanas, en promedio, acompa\u00f1aron el curso inflacionario. Aunque cada contrato es diferente. Para analizar el tema hay que conocer el entorno de negocios, la situaci\u00f3n macroecon\u00f3mica afectada por la inflaci\u00f3n y las expectativas futuras respecto a la evoluci\u00f3n de los precios. Adem\u00e1s, un mercado se crea por la interacci\u00f3n de la oferta y la demanda y el mercado inmobiliario, no es la excepci\u00f3n”, explic\u00f3 G\u00f3mez.<\/p>\n

Para Carlos J. Puente, titular de la firma Puente Inmobiliaria no se puede generalizar. “El propietario de barrio acepta con buen criterio y en favor de preservar a un buen locatario, la b\u00fasqueda de un consenso que les permita llegar a un acuerdo l\u00f3gico de actualizaci\u00f3n que ronda el 26% y 28 % anual o ajustado semestralmente al 12,5%; aunque esto implique quedar por debajo de un costo de vida. Igualmente, frente a un mercado que abarca de Puerto Madero a Villa Pueyrred\u00f3n resulta imprudente e ingenuo tratar de generalizar y trazar un \u00fanico universo de precios o porcentajes de actualizaci\u00f3n locativa en la Ciudad de Buenos Aires”, explic\u00f3 Puente.<\/p>\n

H\u00e9ctor D’Odorico, titular de Cucicba y presidente de la firma H\u00e9ctor D’Odorico Negocios Inmobiliarios fue m\u00e1s claro. “Desde la entidad no podemos hablar de n\u00fameros, s\u00f3lo velamos por la pr\u00e1ctica de la funci\u00f3n de los inmobiliarios”, coment\u00f3 el presidente del colegio que regula al sector. Y agreg\u00f3: “C\u00f3mo inmobiliario podr\u00eda decir sin temor a equivocarme que si tomamos como par\u00e1metro un departamento de dos ambientes en Caballito en enero de 2015 y lo vemos en el mismo mes de 2016, sufri\u00f3 un incremento del 28 al 30% (es decir de $4000 trep\u00f3 a $5200) y esa proporci\u00f3n se podr\u00eda llevar al resto de las tipolog\u00edas”.<\/p>\n

Juan Ignacio Mel, uno de los referentes de Mel Propiedades, aporta otra visi\u00f3n al tema. “El segmento de alquileres sigue tan fuerte como antes. Estos sufrieron una actualizaci\u00f3n entre el 30 y 40%, y los inquilinos lo entendieron dado que la mayor\u00eda de ellos trabajan en relaci\u00f3n de dependencia y vieron en sus ingresos ajustes similares en 2014 y 2015”, afirm\u00f3 Mel.<\/div>\n

Una de las voces que se comenz\u00f3 a elevar con m\u00e1s fuerza es la de Gervasio Mu\u00f1oz, referente y fundador de Inquilinos Agrupados y encargado del tema alquileres en la Defensor\u00eda del Pueblo de la ciudad de Buenos Aires. “Desde el anuncio del fin del cepo vemos aumentos en los contratos de locaci\u00f3n para vivienda que superan, en la Capital, el 40%, con ajustes semestrales que rondan entre el 15 y el 20%. Los propietarios siempre escuchan al mercado y si este dice que hay que aumentar un 40% los propietarios van detr\u00e1s de esos n\u00fameros, en busca de la rentabilidad. De m\u00e1s est\u00e1 decir que el mercado inmobiliario, a trav\u00e9s de sus reportes y estudios de campo fija precios completamente arbitrarios”, cont\u00f3 Mu\u00f1oz.<\/p>\n

Seg\u00fan el documento emitido hace unos d\u00edas por el Colegio Profesional Inmobiliario “Los inquilinos (la demanda) lejos de ser tomadores de precios, hacen sus propuestas y contrapropuestas, y al cabo de recorrer un complejo proceso de negociaci\u00f3n con la participaci\u00f3n indispensable del corredor inmobiliario, las partes llegan al precio de cierre. Cada inmueble es \u00fanico y cada localizaci\u00f3n es \u00fanica. Ciertos inmuebles en ciertos lugares pueden permitir a la oferta la posibilidad de tener una posici\u00f3n m\u00e1s dura, pero de ninguna manera se puede hablar de una cartelizaci\u00f3n. Lo que prima es el libre juego de la oferta y la demanda”. Como titular de Cucicba D’Odorico dijo: “Desde Cucicba lo que podemos afirmar es que cuando los usuarios sean v\u00edctimas de situaciones abusivas o sufran por mala praxis inmobiliaria que no duden en denunciar a nuestra entidad a ese profesional matriculado y que hagan lo mismo a la Defensor\u00eda del Pueblo de la Ciudad”.<\/p>\n

En n\u00fameros<\/strong><\/p>\n

La rentabilidad de los alquileres. <\/strong>Seg\u00fan los reportes econ\u00f3micos del sector es la m\u00e1s baja de los \u00faltimos 13 a\u00f1os, alcanzando un piso que ronda poco m\u00e1s del 1 por ciento. Los referentes inmobiliarios dan cuenta que el costo de alquileres subi\u00f3 un 30% interanuales, tomando como referencia en diciembre \u00faltimo.<\/p>\n

Un ejemplo de un caso en estos d\u00edas. <\/strong>Hoy, tomando como ejemplo un departamento de 2 ambientes en la Capital que tiene un alquiler de $5500, para ingresar a la vivienda el inquilino de disponer de: $27.500 ($11.000 de dep\u00f3sito, $11.000 de comisi\u00f3n inmobiliaria y $5500 de mes de adelanto).<\/p>\n

Por\u00a0Leandro Murciego<\/strong>,\u00a0S\u00e1bado 27 de febrero de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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