{"id":8015,"date":"2016-03-21T09:10:39","date_gmt":"2016-03-21T12:10:39","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8015"},"modified":"2016-03-21T10:52:02","modified_gmt":"2016-03-21T13:52:02","slug":"palermo-sensible-en-alza","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/palermo-sensible-en-alza\/","title":{"rendered":"Palermo Sensible en alza"},"content":{"rendered":"

Evoluciona otra opci\u00f3n en este megabarrio porte\u00f1o. Hay desarrollos en pozo, ejecuci\u00f3n y entrega inmediata, con todos los servicios y amenities, cuyo valor de comercializaci\u00f3n oscila entre los 65.000 y 197.800 d\u00f3lares; las unidades para alquilar superan los 5000 pesos mensuales.<\/strong><\/p>\n

Es tan grande y atractivo por su diversificaci\u00f3n, que el barrio porte\u00f1o de Palermo ha sido fraccionado en subzonas, que reflejan la esencia principal de cada sector. De ellos, surgi\u00f3 Palermo Sensible, en permanente crecimiento y de particular historia vecinal. Por los a\u00f1os 60, en las cercan\u00edas de la plaza G\u00fcemes y la parroquia Nuestra Se\u00f1ora de Guadalupe, por Medrano entre Charcas y Mansilla, se fueron instalando con sus consultorios los psic\u00f3logos y psiquiatras, por lo que esa fracci\u00f3n se denomin\u00f3 Villa Freud. Con el avance edilicio, este sector se fue ampliando, por eso se lo limit\u00f3 entre Honduras, Scalabrini Ortiz, Santa Fe y Coronel D\u00edaz y un emprendimiento vecinal hizo cambiar su nombre.<\/p>\n

En los 80, un grupo de caracterizados vecinos y destacados escritores como Carlos Alvarado Larroucau, Alberto Molina Bry y Amalia Penna, junto al artista pl\u00e1stico Enrique Ponce Boscarino decidieron ponerle un toque de verde y de ecolog\u00eda al barrio. Por eso plantaron los primeros \u00e1rboles, flores y arbustos en el elegante Boulevard Charcas. Esta acci\u00f3n deriv\u00f3 a que se lo denominara Palermo Sensible. “Con los posteriores desarrollos inmobiliarios, este subzona se ampli\u00f3 de Honduras hacia C\u00f3rdoba y de Scalabrini Ortiz a S\u00e1nchez de Bustamante, cambiando su fisonom\u00eda en los \u00faltimos a\u00f1os, pero sin perder su identidad”, coment\u00f3 Hern\u00e1n Siwacki, socio gerente de Capital Brokers. Esos emprendimientos habitacionales, mejoras en la circulaci\u00f3n, nuevos comercios, servicios y la oferta gastron\u00f3mica le cambiaron la cara a este sector, con p\u00fablico m\u00e1s joven, pero que mantiene sus dos rasgos hist\u00f3ricos: a\u00f1osa arboleda y tranquilidad. Palermo Sensible es uno de los preferidos por profesionales, estudiantes y turistas, que residen en los modernos edificios con todos los servicios.<\/p>\n

Barrio que supo resistir los cimbronazos de las distintas crisis, por eso Ariel Champanier, martillero de RE\/MAX Premium, confi\u00f3: “Seguir\u00e1 reactiv\u00e1ndose, con sus calles amplias, con la plaza de la iglesia de Guadalupe, rodeada de barcitos, y con las casonas, que se resisten a aceptar el cambio de fisonom\u00eda”. Sobre la expansi\u00f3n que muestra, An\u00edbal Montes (h), gerente de RG-Montes Propiedades, refiri\u00f3: “El motivo principal se debe a que los terrenos se est\u00e1n acabando y a que los valores de incidencia est\u00e1n sobre las expectativas de los desarrolladores. Por eso los barrios ampl\u00edan sus fronteras y se expanden cada vez m\u00e1s”.<\/p>\n

Sobre el mercado, Siwacki opin\u00f3: “El a\u00f1o comenz\u00f3 muy activo y con aumento en las consultas, aunque falta tiempo para sacar conclusiones”. Igual se mostr\u00f3 optimista porque hay definiciones, “que entusiasman con los precios avalados por los compradores al encontrar buenos proyectos en la zona”, a\u00f1adi\u00f3. Montes se sum\u00f3: “Muchos de los compradores son gente del campo o del interior, que invierten por la cercan\u00eda a las universidades de Palermo, Tecnol\u00f3gica Nacional y de Buenos Aires (UBA), previendo que sus hijos vendr\u00e1n a Buenos Aires a estudiar”. Y agreg\u00f3: “Conf\u00edan en la zona porque cuenta con gran conectividad de medios de transporte p\u00fablico y bicisendas”. Champanier dijo: “Se requieren unidades modernas porque es una buena oportunidad de inversi\u00f3n por el auge tur\u00edstico y el movimiento de estudiantes, que brinda una muy buena renta”.<\/div>\n
\"\"<\/div>\n

Recientemente se lanz\u00f3 Vitraux Palermo, en Cabrera 3931. Constar\u00e1 de dos cuerpos de ocho pisos al frente y contrafrente, enlazados por un amplio parque con espejo de agua; dos niveles de subsuelo para cocheras y bauleras; unidades monoambiente y de un dormitorio del primero al sexto piso y las dos restantes tiene amenities y un local comercial en planta baja. Los ambientes son muy luminosos debido a las uniones v\u00edtreas. Lo desarrolla Newland y comercializa RG-Montes desde 79.000 d\u00f3lares. Se abona en d\u00f3lares fijos o en pesos ajustables con el 40% de anticipo, 40% en cuotas, 10% en cinco refuerzos semestrales y 10% restante a la posesi\u00f3n.<\/p>\n

Otros proyectos en la zona, los comercializa Capital Brokers, como el de S\u00e1nchez de Bustamante 1183, edificio de nueve pisos con 27 unidades de 1 a 3 ambientes con posesi\u00f3n inmediata, a valores desde 110.000 d\u00f3lares para los monoambientes; desde 148.500 d\u00f3lares para los de dos; y desde 197.800 d\u00f3lares los grandes. De pr\u00f3xima entrega es el edificio de Honduras 3820, con departamentos monoambiente a cuatro ambientes y pisos de 135 m2, que se venden desde 178.000 d\u00f3lares. Otro lanzamiento reciente es el de Cabrera 3986, con 23 departamentos de uno y dos ambientes, con terraza privada, comercializados desde 65.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

Numerosos son los edificios, que desde el pozo, en ejecuci\u00f3n o terminados, desarrolla la firma fiduciaria Estudio Ricardo Buccolo y Asociados, y comercializa RE\/MAX Premium. Entre ellos, Guatemala 4263, Paraguay 3961, Bulnes 1413, Salguero 1604 y Soler 4001. Son unidades de uno a tres ambientes con amenities, que se comercializan desde 70.000 d\u00f3lares desde el pozo y por fideicomiso al costo.<\/div>\n

Respecto a las locaciones, Montes (h) concluy\u00f3: “Son muy requeridas a valores entre 5000 y 5500 pesos mensuales para un departamento de dos ambientes”.<\/p>\n

Por Juan Manuel Raimundo<\/strong>,\u00a0S\u00e1bado 5 de marzo de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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