{"id":8029,"date":"2016-03-29T09:02:12","date_gmt":"2016-03-29T12:02:12","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8029"},"modified":"2016-03-29T09:02:12","modified_gmt":"2016-03-29T12:02:12","slug":"belgrano-todo-al-alcance-de-la-mano","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/belgrano-todo-al-alcance-de-la-mano\/","title":{"rendered":"Belgrano – Todo al alcance de la mano"},"content":{"rendered":"

Un barrio tradicional con demanda y oferta permanente, donde hay nuevos emprendimientos premium y expectativas de los desarrolladores; los valores de una unidad chica a estrenar, parten desde los 180.000 d\u00f3lares y un usado de dos ambientes, desde los 130.000 d\u00f3lares.<\/strong><\/p>\n

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J\u00e9sica tiene 32 a\u00f1os y vivi\u00f3 en Belgrano desde que naci\u00f3 hasta los 18. Hace cinco a\u00f1os volvi\u00f3 al barrio con la esperanza de que este lugar tambi\u00e9n sea testigo de la nueva familia que construir\u00e1n con Daniel, su flamante marido. “Belgrano es mi infancia, me recuerda a mi familia, amigos, lindos momentos. Me encanta la comodidad, el acceso a variedad de medios de transporte. Me gusta que no estoy tan lejos del Centro, es un poco a mitad de camino del resto de la ciudad. A pesar del tiempo y del crecimiento comercial de la zona, algunas calles siguen manteniendo el esp\u00edritu de barrio, tranquilas, de poco tr\u00e1nsito con mucho arbolado. Hay variedad de espacios verdes, plazas, parques y las Barrancas de Belgrano”. Parecida es la historia de Mercedes, que vive en Ciudad de la Paz al 800. Tiene 28 a\u00f1os y est\u00e1 pensando en dar el paso e irse a vivir sola, pero su idea es seguir en el barrio, le gusta tener todo al alcance: el transporte p\u00fablico, los comercios y sus amigos.<\/p>\n

Estas dos radiograf\u00edas son el reflejo de un barrio tradicional en expansi\u00f3n, y as\u00ed lo demuestran tambi\u00e9n los brokers: “En los \u00faltimos a\u00f1os, Belgrano creci\u00f3 mucho y parte de su avance estuvo dado por el importante desarrollo inmobiliario. Tuvo \u00e9pocas en las que el mercado acompa\u00f1\u00f3 el ritmo de crecimiento y otras m\u00e1s lentas pero siempre mantuvo la tendencia. Estos primeros dos meses del a\u00f1o se han presentado con una alta cantidad de consultas tanto por parte de la oferta, propietarios que piden tasaciones como por parte de la demanda visitando las propiedades”, coment\u00f3 Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades y vicepresidenta del Colegio Profesional Inmobiliario.<\/p>\n

Por su parte, Gregorio Berberian de Shenk Inmobiliaria, agreg\u00f3 que a ra\u00edz del cambio de gobierno y la liberaci\u00f3n del cepo se gener\u00f3 una expectativa que fortaleci\u00f3 la situaci\u00f3n de la zona. “En un marco de previsibilidad y por un sinceramiento del mercado, los valores deber\u00edan mantenerse estables y traducirse en la concreci\u00f3n de mayor cantidad de compras ventas”, dijo Berberian.<\/p>\n

En este sentido, Federico Despalaques, gerente de Lepore Propiedades, asegur\u00f3: “En el mercado inmobiliario actual, Belgrano presenta una oferta variada, donde podremos encontrar zonas residenciales con casas de categor\u00eda como as\u00ed tambi\u00e9n departamentos con diferentes caracter\u00edsticas, emprendimientos y edificios en torres consolidando su prestigio e identidad distintiva”.<\/p>\n

Un escenario para exigentes<\/span><\/p>\n<\/div>\n

El desarrollo de propiedades premium en la zona acompa\u00f1a este panorama. “Desde Ocampo hemos comercializado numerosos emprendimientos en Belgrano y siempre hemos tenido muy buena receptividad en la demanda, tanto para el segmento inversores, que canalizaron excedentes de fondos para resguardar el valor de sus ahorros, como para el segmento consumidores finales que privilegiaron la funcionalidad de los proyectos as\u00ed como sus amenities y caracter\u00edsticas constructivas”, coment\u00f3 Goldszer.<\/p>\n

Berberian, en tanto, afirm\u00f3: “Los emprendimientos premium se destacan desde los destinados a viviendas con todo tipo de amenities, los studios\/viviendas y los comerciales\/profesionales del corredor de Libertador de categor\u00eda ABC1 desde la zona de Las Ca\u00f1itas, La Imprenta y Belgrano Chico hasta N\u00fa\u00f1ez”.<\/p>\n

Sobre el corredor Libertador se han aprobado varios emprendimientos premium, Despalanques ampli\u00f3: “Hoy los desarrolladores buscan distinguirse ofreciendo no s\u00f3lo exclusivos amenities sino tambi\u00e9n unidades innovadoras en cuanto a dise\u00f1o, confort y tecnolog\u00eda”.<\/p>\n

La zona en cifras<\/span><\/p>\n<\/div>\n

De acuerdo al tipo de construcci\u00f3n y amenities, en la zona los valores de alquiler promedio para un departamento de un ambiente ronda los 4000 pesos, mientras que un dos ambientes se paga entre 5500 y 6500 pesos. “Por ejemplo, en la avenida Chenaut y B\u00e1ez, el alquiler de un dos ambientes ronda los 6000 a 7000 pesos dependiendo su estado, antig\u00fcedad y en el caso de ser edificios con amenities, se pueden estirar hasta los 9000 y 10.000 pesos”, explic\u00f3 Berberian.<\/p>\n

En el caso de un tres ambientes, se cotiza en 9000 pesos promedio, dependiendo de la superficie y para los de cuatro ambientes, el monto a pagar mensual es a partir de los 12.000 pesos aproximadamente. Un semipiso de cuatro ambientes con dependencia de servicio, cochera y seguridad con vista a las Barrancas de Belgrano, se alquilan en el orden de los 23.000 pesos.<\/p>\n

Respecto a las operaciones de compra venta, un departamento de dos ambientes con una antig\u00fcedad de diez a\u00f1os o m\u00e1s se cotiza en un promedio de 130.000 d\u00f3lares, que puede alcanzar los 150.000 d\u00f3lares, dependiendo de variables como estado, antig\u00fcedad, ubicaci\u00f3n. En tanto, para los departamentos a estrenar, de acuerdo a las caracter\u00edsticas del emprendimiento, una unidad de 55 m2 aproximadamente, rondar\u00eda entre los 180.000 a 200.000 d\u00f3lares, m\u00e1s cochera.<\/p>\n

Berberian asever\u00f3 que Belgrano es uno de los barrios donde m\u00e1s tasaciones se han registrado en el \u00faltimo semestre: “Esto indica que se volcara gran porcentaje en el mercado, como as\u00ed tambi\u00e9n hoy, tenemos pedidos concretos de un p\u00fablico que busca determinados inmuebles. La demanda solicita mayormente uno y dos dormitorios. Por ejemplo, dos ambientes de diez a\u00f1os de antig\u00fcedad se encuentra entre los 130.000 y 150.000 d\u00f3lares”.<\/p>\n

Target<\/span><\/p>\n

Belgrano se caracteriza por ser un barrio con demanda diversa. Es buscado por familias de clase media, personas mayores que han vivido toda su vida en el barrio y los siguen eligiendo a\u00fan cuando deciden mudarse a una unidad m\u00e1s chica. Pero tambi\u00e9n parejas j\u00f3venes y estudiantes. “Belgrano tiene una gran oferta gastron\u00f3mica, cultural, escolar y comercial para estos distintos segmentos. Es vanguardista y marca tendencia”, opin\u00f3 Goldszer.<\/p>\n

En tanto, Berberian destac\u00f3: “Es un barrio tradicional, influyente comercialmente, conectado con el resto de la ciudad que encuentra zonas residenciales y muy pr\u00f3ximas a centros comerciales, medios de transporte y sectores recreativos como ser los parques desde Palermo hasta casi la General Paz”.<\/p>\n

Despalanques, en tanto, rescat\u00f3 los medios de transporte como el subte, Metrobus y el ferrocarril, que se agregan al r\u00e1pido acceso por las avenidas Lugones o Del Libertador hacia el Centro o la zona norte y oferta gastron\u00f3mica variada.<\/p>\n

Por Guadalupe Fern\u00e1ndez Fronza<\/strong>,\u00a0S\u00e1bado 12 de marzo de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un barrio tradicional con demanda y oferta permanente, donde hay nuevos emprendimientos premium y expectativas de los desarrolladores; los valores de una unidad chica a estrenar, parten desde los 180.000 d\u00f3lares y un usado de dos ambientes, desde los 130.000 d\u00f3lares. J\u00e9sica tiene 32 a\u00f1os y vivi\u00f3 en Belgrano desde que naci\u00f3 hasta los 18. … <\/p>\n

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