{"id":8039,"date":"2016-04-01T09:36:26","date_gmt":"2016-04-01T12:36:26","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8039"},"modified":"2016-04-01T09:36:26","modified_gmt":"2016-04-01T12:36:26","slug":"tendencias-edilicias-lo-previsible-como-mision","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/tendencias-edilicias-lo-previsible-como-mision\/","title":{"rendered":"Tendencias edilicias – Lo previsible como misi\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Son varias las herramientas modernas que se aplican en la construcci\u00f3n de los emprendimientos premium; cuales son los criterios que se emplean y qu\u00e9 aspectos favorecen la actividad para obtener ventajas a la hora de culminar y estrenar el desarrollo para satisfacer a los propietarios.<\/strong><\/p>\n

Aunque el mundo avance y la tecnolog\u00eda en el tema edilicio est\u00e9 al servicio del hombre y el progreso, varias preguntas surgen a la hora de ver el espectro de c\u00f3mo se edifican los grandes emprendimientos de nuestro tiempo. Las herramientas son varias, nada parecido con la dif\u00edcil misi\u00f3n que tuvieron quienes levantaron las pir\u00e1mides de Egipto, en donde ya hay que posicionarse en la evoluci\u00f3n de la humanidad. Los expertos consultados explicaron sobre los criterios al momento de construir en el presente, y aunque suene raro, los objetivos son los de siempre y apuntan a que el proyecto debe estar muy bien pensado, pr\u00e1ctico y organizado por la senda del camino previsible.<\/p>\n

Sobre el tema, se refiri\u00f3 Carlos Spina, gerente general de Argencons: “Una vez pensado el proyecto (en nuestro caso, no partimos desde el edificio hacia la c\u00e9lula sino que la c\u00e9lula es la unidad y desde la unidad pensamos el conjunto), planeamos el conjunto entero y la construcci\u00f3n termina siendo una resultante de un proceso multidisciplinario que cruza al estudio de arquitectura (Camps y Tiscornia), a Argencons y a la empresa seleccionada para realizarla”.<\/p>\n

En tanto que el arquitecto Marcelo Buyo, gerente general de CRIK, la compa\u00f1\u00eda constructora del Grupo Portland, precis\u00f3, que, “la construcci\u00f3n moderna se basa en hacer edificios funcionales para sus habitantes. Venimos de una d\u00e9cada donde los amenities eran la raz\u00f3n de ser de un desarrollo inmobiliario para pasar a ser un comoditie que exige cualquier comprador al momento de buscar una propiedad. Hoy se debe encontrar un mix entre lo est\u00e9tico, los espacios en com\u00fan y lo funcional”.<\/p>\n

En primer t\u00e9rmino el cliente demanda una gesti\u00f3n integral, “quiere a toda la cadena de valor trabajando en conjunto para evitar problemas; en segundo lugar cada obra debe adaptarse al target al que est\u00e1 dirigido, especialmente por los valores de las expensas una vez finalizada. En lo que respecta a la puesta en marcha en si, la optimizaci\u00f3n de los costos es la variable clave que marca el \u00e9xito o fracaso de un desarrollo”, ampli\u00f3 Buyo al referirse sobre que premisas b\u00e1sicas se siguen en la actividad.<\/div>\n

Por su parte, Bruno Martino, director de COMA, que desarrolla Vilanova Haedo, indic\u00f3, que “en primer lugar, hay que tener en cuenta el usuario final al que el emprendimiento apunta, este tipo de construcciones tienen que trabajar en gran escala, ya que adem\u00e1s de la modernidad en la obra, se trata de una propiedad de lujo. Los criterios a tener en cuenta abarcan el dise\u00f1o arquitect\u00f3nico, ingenier\u00edas, consultores, contratistas, servicios legales y contables, estudios, presupuestos, programas, manuales, pol\u00edticas y procedimientos; as\u00ed como la planeaci\u00f3n de obra, procesos constructivos y adquisici\u00f3n de recursos”.<\/p>\n

Desde lo edilicio, hay \u00edtems que no pueden dejarse librado al azar as\u00ed porque s\u00ed. Sobre cuales son los pasos m\u00e1s complicados en una gran obra, Martino, dijo: “Uno de los aportes a la calidad de la infraestructura del barrio que integra Vilanova (en la zona oeste del Gran Buenos Aires), ser\u00e1n la puesta en marcha de una obra de red cloacal y agua potable para optimizar el servicio y la construcci\u00f3n de dos subestaciones transformadoras el\u00e9ctricas que beneficiar\u00e1n a todos los vecinos de la zona”.<\/p>\n

Aprobaciones y reglas<\/strong><\/p>\n

Mientras Spina, puntualiz\u00f3, que, son vitales, la puesta en marcha, las aprobaciones y, “la inseguridad jur\u00eddica de la que, a\u00fan con proyectos aprobados y con planos registrados, podemos ser v\u00edctimas. \u00bfPor qu\u00e9? La ley de amparos del Gobierno porte\u00f1o es bastante amplia y hay desconocimiento en la justicia sobre el impacto de las cautelares en t\u00e9rminos de puestos de trabajo, tiempo y costos. Por lo dem\u00e1s, en lo edilicio, trabajando con constructoras de primera l\u00ednea est\u00e1 bastante acotado el riesgo. Pareciera que la contingencia de los \u00faltimos a\u00f1os (desabastecimiento de algunos productos por falta de importaci\u00f3n) ces\u00f3”.<\/div>\n

En tanto que Buyo (en la actualidad el Grupo Portland trabaja en Palmera Olivos, Open Office Libertador y Cassa Luiggi, entre otras obras), coment\u00f3 que son elementales en la previa de cada edificaci\u00f3n, que “todo lo que tiene que ver con la fase inicial de la obra (excavaci\u00f3n, submuraci\u00f3n y trabajo de subsuelos) demandan un tiempo importante y que dependiendo el tipo de obra necesita trabajos especiales. Tambi\u00e9n son claves los procesos. Los tiempos trabajo no son f\u00e1ciles, por eso la empresas integrales son las que corren con ventaja”.<\/p>\n

Lo sustentable es una de las tendencias de nuestra \u00e9poca. “La iniciativa de ser amigable con el medio ambiente en estos d\u00edas est\u00e1 m\u00e1s orientada a los proyectos corporativos que los residenciales. Las compa\u00f1\u00edas multinacionales demandan edificios triple A con certificaci\u00f3n LEED con foco en el liderazgo en energ\u00eda y dise\u00f1o ambiental. Nosotros actualmente tenemos una obra de este estilo en Olivos, la cual fue comercializada con \u00e9xito gracias al sello de la norma”, ampli\u00f3.<\/p>\n

Para la arquitecta Graciana Calcavecchia, directora comercial de la empresa constructora Criba, “si bien no se pueden estandarizar las complejidades porque cada obra es \u00fanica, y debe pensarse y ejecutarse a medida, existen etapas m\u00e1s complejas que otras. El inicio siempre genera incertidumbre porque habitualmente el tiempo de an\u00e1lisis previo es muy corto y se debe poner en marcha r\u00e1pidamente una estructura que debe funcionar durante un plazo, en general, mayor a 18 meses.”<\/p>\n

En el otro extremo, sobre el final de obra y las entregas tambi\u00e9n puede ser complicado de acuerdo con la cantidad de rubros que intervienen y la necesidad del cliente de tomar posesi\u00f3n. “Entre estos dos puntos mencionados existen una infinidad de circunstancias que podr\u00edan catalogarse como complejas. Por nuestra parte hemos ido simplificando nuestros procesos, los problemas que presenta el desarrollo de una obra, son el montaje de los equipos pesados como gr\u00faas-torre y montapersonas; la conducci\u00f3n del plantel de operarios durante toda la obra que se gestiona a trav\u00e9s de con equipos profesionales de conducci\u00f3n con vasta experiencia; las construcciones de subsuelos con los riesgos de desmoronamiento, son tambi\u00e9n una etapa compleja, sobre todo en \u00e1reas urbanas con linderos, entre otras cuestiones dijo Calcavecchia.<\/p>\n

Criba, en la actualidad trabaja por ejemplo en Viviendas Sociales Villa Ol\u00edmpica N\u00b06, remodelaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n del edificio de la calle Sarmiento 1962, la ampliaci\u00f3n del Centro Comercial Nordelta y \u00c1rboris La Horqueta.<\/p>\n

La inflaci\u00f3n presente<\/strong><\/p>\n

A la hora de la previsibilidad, Martino, indic\u00f3 que, la clave est\u00e1 en el control de la obra, y tener siempre presentes los requerimientos tanto internos como externos para realizarla. En los \u00faltimos tiempos la inflaci\u00f3n tambi\u00e9n jug\u00f3 su rol y en esta senda, Buyo, coment\u00f3 que, “el factor de los costos transform\u00f3 al negocio inmobiliario. Nos oblig\u00f3 a ser muy prolijos en el esquema financiero y a trabajar muy bien el tema de los acopios y de los avances de obra. Lo mismo ocurri\u00f3 en la comercializaci\u00f3n, donde los proyectos hoy se venden por etapas para cuidar la rentabilidad del desarrollo”.<\/p>\n

Por su parte, Argencons, termin\u00f3 y entreg\u00f3 hace poco el proyecto Quartier Madero Urbano (300 Suites y studios frente a los diques de Puerto Madero) y construye Quartier Dorrego. Sobre cuales son los materiales de terminaci\u00f3n que m\u00e1s se emplean en esta \u00e9poca, Spina, dijo, que “depende del proyecto, pero son los porcelanatos, granito, DVH, equipamientos el\u00e9ctricos, pisos de madera predeterminados”.<\/p>\n

Mientras que Martino, dijo, que en lo que respecta a oficinas (tambi\u00e9n trabajan con Vilanova Office, en Haedo), la tendencia en las fachadas son un cerramiento de tipo curtain wall (DVH), con pa\u00f1os fijos y otros de abrir. Por otro lado, las unidades residenciales, cuentan con aberturas de l\u00ednea pesada de aluminio vidrios DVH, equipados con calderas individuales dual para generaci\u00f3n de agua caliente para sanitarios y para calefacci\u00f3n por piso radiante, entre otros”.<\/p>\n

En cuanto a los precios, el tema constructivo premium, oscila entre los 15.000 y 29.000 pesos el metro cuadrado, o en d\u00f3lares, en los 2400, seg\u00fan en qu\u00e9 obra se trabaje.<\/p>\n

Por Jos\u00e9 Luis Cieri<\/a><\/strong>,\u00a0S\u00e1bado 19 de marzo de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Son varias las herramientas modernas que se aplican en la construcci\u00f3n de los emprendimientos premium; cuales son los criterios que se emplean y qu\u00e9 aspectos favorecen la actividad para obtener ventajas a la hora de culminar y estrenar el desarrollo para satisfacer a los propietarios. Aunque el mundo avance y la tecnolog\u00eda en el tema … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Tendencias edilicias – Lo previsible como misi\u00f3n”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8040,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[520,5],"tags":[182],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8039"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8039"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8039\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8043,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8039\/revisions\/8043"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8040"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8039"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8039"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8039"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}