{"id":8049,"date":"2016-04-08T09:42:20","date_gmt":"2016-04-08T12:42:20","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8049"},"modified":"2016-04-08T10:13:52","modified_gmt":"2016-04-08T13:13:52","slug":"montevideo-con-precios-en-aumento","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/montevideo-con-precios-en-aumento\/","title":{"rendered":"Montevideo – Con precios en aumento"},"content":{"rendered":"

El mercado en la costa oriental del vecino pa\u00eds, en el \u00faltimo a\u00f1o experiment\u00f3 subas del 5,3% en d\u00f3lares, si se toma como base un departamento de 65 m2. Si bien los operadores hablan de amesetamiento el ritmo de la actividad mantiene varias obras a buen ritmo.<\/strong><\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

Siempre es importante saber c\u00f3mo se encuentra el mercado inmobiliario en la costa oriental del R\u00edo de la Plata. Y c\u00f3mo se inici\u00f3 el a\u00f1o actual. En Uruguay, muchos argentinos tienen su segundo hogar y un lugar para realizar buenas inversiones. Avanzan las obras en construcci\u00f3n en Montevideo, donde varias zonas muestran expansi\u00f3n con propuestas en marcha y otras cerca de estrenar.<\/p>\n

En base al relevamiento mensual de precios que se realiza en Uruguay, desde los principales portales clasificados, un departamento de 65 m2 en esta capital se ofrec\u00eda en enero a un promedio de 161.500 d\u00f3lares, con un aumento de 5,3% en d\u00f3lares respecto a abril del a\u00f1o \u00faltimo.<\/p>\n

Para Ra\u00fal Campiglia, responsable de la empresa y presidente de la Asociaci\u00f3n de Administradores de Propiedades Inmuebles (Adapi), el mercado inmobiliario de este pa\u00eds vive en la actualidad en un estado de meseta en cuanto al volumen de transacciones y probablemente, por esto sea el mejor momento para realizar operaciones, desprenderse de un inmueble, antes de que los precios bajen.<\/p>\n

“El mercado inmobiliario de Montevideo, se est\u00e1 desarrollando con planes de vivienda social en \u00e1reas en las cuales se hab\u00eda dejado de construir. Por otro lado en las zonas de m\u00e1s alta residencia, cercanas a la costa, Punta Carretas, Pocitos y Malv\u00edn, va un poco lento tanto la oferta como la demanda, pero los precios permanecen firmes, ya que los costos de construcci\u00f3n se mantienen”, explic\u00f3 Daniel Zulamian, responsable de Zulamian Propiedades.<\/div>\n

Los valores aproximados de m\u00ednimo y m\u00e1ximo para comprar un departamento, seg\u00fan los valores de vivienda como Centro Cord\u00f3n y Prado, oscilan entre los 1900 y 2200 d\u00f3lares el m2 para unidades est\u00e1ndar en zonas medias de Montevideo donde se permite desarrollar. En barrios de m\u00e1xima residencia como Malv\u00edn y Punta Carretas, las viviendas nuevas de categor\u00eda, se cotizan desde los 3000 y pueden llegar hasta los 4000 d\u00f3lares cuando se ubican directamente sobre la costa.<\/p>\n

Al consultarle por los cambios advertidos en el p\u00fablico argentino luego de la asunci\u00f3n del presidente Mauricio Macri, Zulamian, agreg\u00f3: “El cambio pol\u00edtico en la Argentina permiti\u00f3 mejorar el movimiento de alquileres en Punta del Este donde tenemos edificios como Casino Tower frente al Conrad, Place Lafayette, al lado del Punta Shopping y Cruceros, en la Rambla Mansa parada 35. Es decir, acceder a un buen movimiento en arrendamientos y un renovado inter\u00e9s por los departamentos, con buenas ubicaciones y servicios”.<\/p>\n

En construcci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

“En cuanto al crecimiento de obras en construcci\u00f3n podemos destacar las zonas del Centro, el Cord\u00f3n, la Aguada y la Uni\u00f3n. En el sentido contrario a la construcci\u00f3n tradicional, los lanzamientos de la Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS) han crecido sistem\u00e1ticamente desde su puesta en marcha hasta 2015. Igualmente, las ventas de las unidades han pasado desde pr\u00e1cticamente cero hasta llegar hoy a igualar a la de las zonas costeras. Esto en cuanto a lo sucedido hasta el primer semestre del a\u00f1o \u00faltimo”, detall\u00f3 Eduardo Steffen, presidente de la Asociaci\u00f3n de Promotores de la Construcci\u00f3n del Uruguay.<\/div>\n

“Si bien todav\u00eda no disponemos de la informaci\u00f3n de los registros de operaciones del segundo semestre, creemos que el crecimiento de la venta se ha estancado. Adem\u00e1s visualizamos que cambi\u00f3 el perfil del comprador, sobre todo, del que adquiere una vivienda para su uso personal, ahora pas\u00f3 a tomar importancia el del inversor que compra para alquilar”, ampli\u00f3 Steffen.<\/p>\n

El aumento en los costos de construcci\u00f3n y el importante stock de viviendas sin vender es uno de los elementos que ha incidido en forma m\u00e1s importante en el desaliento en las zonas costeras.<\/p>\n

“En cuanto a la VIS, a partir de la fijaci\u00f3n de topes en los precios de venta, para el 25 % de las unidades de cada emprendimiento, ha desacelerado la inversi\u00f3n del capital privado”, expres\u00f3 Steffen.<\/p>\n

Las VIS se comercializan alrededor de los 2200 d\u00f3lares el m2, las unidades nuevas a la venta sobre la costa, de primera l\u00ednea, desde 4000 d\u00f3lares, y las que se construyen dentro de la trama de la franja costera a dos o tres cuadras de la costa, entre 3000 y 3500 d\u00f3lares el m2. A estos precios hay que agregarle el costo de las cocheras.<\/p>\n

“Los principales inversores, adem\u00e1s de los uruguayos que tradicionalmente lo hacen en Montevideo, son argentinos, espa\u00f1oles y de otras nacionalidades. Sin duda que el cambio de gobierno en la Argentina abri\u00f3 nuevas esperanzas para que los procedentes de ese pa\u00eds vuelvan a adquirir propiedades en Uruguay. Pero a\u00fan es prematuro apreciar un resultado significativo”, estim\u00f3.<\/p>\n

Eduardo Campiglia, coment\u00f3: “El a\u00f1o pasado existi\u00f3 un crecimiento radical en las zonas donde se construyen edificios aprobados por la Ley 18.795 de la Agencia Nacional de Vivienda y el Ministerio de Vivienda, que cuentan con importantes beneficios para familias e inversores, pero disminuyeron las construcciones en zonas costeras”.<\/p>\n

El costo aproximado en la actualidad es variable seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y el proyecto en s\u00ed, pero en t\u00e9rminos generales, es posible estimarlo entre 1800 y 2400 d\u00f3lares el m2. “Sin duda la zona que m\u00e1s creci\u00f3 fue Barrio Sur, ya que con nuestro proyecto Estrellas del Sur, el barrio recuper\u00f3 m\u00e1s de la cuarta parte de los habitantes que hab\u00eda perdido en 40 a\u00f1os”, destac\u00f3 Eduardo Campiglia.<\/p>\n

“Estas propiedades se alquilan r\u00e1pidamente y la renta relativa es muy buena, est\u00e1n exonerados del IVA, del Impuesto a las Transacciones Patrimoniales (ITP) equivalente al 2% del valor de la propiedad, de impuestos a los alquileres IRPF\/IRAE y del impuesto al patrimonio, estos dos \u00faltimos, por diez a\u00f1os”, coment\u00f3.<\/p>\n

Tambi\u00e9n lo premium<\/strong><\/p>\n

La desarrolladora argentina TGLT hace un tiempo hizo su apuesta en Montevideo con su sello Forum. All\u00ed construye lo que es un \u00edcono ineludible en la rambla de la ciudad. Totalizar\u00e1 65.000 m2 sobre un terreno de 11.000 m2. “Basta con subirse a un taxi y decir ll\u00e9vame a Forum, para entender este fen\u00f3meno. La obra est\u00e1 en etapa de terminaciones en m\u00e1s de la mitad de las unidades, y hoy ya se pueden ver aberturas, ba\u00f1os, cocinas, y pisos colocados”, precis\u00f3 Marcelo Ellenberg, country manager de TGLT en Montevideo.<\/p>\n

Los valores de este emprendimiento var\u00edan seg\u00fan el tama\u00f1o, tipolog\u00eda, vista, y altura de las unidades, “pero hay una opci\u00f3n para cada comprador. Los precios del m2 van desde 3000 a 5000 d\u00f3lares. Hay unidades entre 250.000 y 1.500.000 d\u00f3lares”, ampli\u00f3.<\/p>\n

Sobre el porqu\u00e9 de la elecci\u00f3n en la capital uruguaya, Ellenberg, precis\u00f3 que “Montevideo es un mercado predecible, s\u00f3lido, y con una demanda creciente. Junto a nuestros otros dos mercados, Rosario y Buenos Aires, constituyen tres escenarios claves para la primera vivienda”.<\/p>\n

A los inversores les seducen las reglas de juego claras, la estabilidad del mercado, la seguridad jur\u00eddica y tambi\u00e9n los favorables \u00edndices de desarrollo de la ciudad y sus habitantes, como la seguridad p\u00fablica. Steffen concluy\u00f3: “La econom\u00eda uruguaya, si bien no est\u00e1 en recesi\u00f3n, ha bajado su ritmo de crecimiento. Esto sin duda incide en nuestra industria a la que vemos tambi\u00e9n bajar en su ritmo aunque no en forma demasiado significativa. Sin embargo, debemos destacar que los precios de venta no han ca\u00eddo y los promotores prefieren alquilar las unidades terminadas antes que hacer descuentos importantes a la hora de comercializarlos”.<\/p>\n

Por Clara Zapiola<\/strong>,\u00a0S\u00e1bado 26 de marzo de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El mercado en la costa oriental del vecino pa\u00eds, en el \u00faltimo a\u00f1o experiment\u00f3 subas del 5,3% en d\u00f3lares, si se toma como base un departamento de 65 m2. Si bien los operadores hablan de amesetamiento el ritmo de la actividad mantiene varias obras a buen ritmo. Siempre es importante saber c\u00f3mo se encuentra el … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Montevideo – Con precios en aumento”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8050,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[520,11,5],"tags":[541,92,460],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8049"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8049"}],"version-history":[{"count":4,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8049\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8055,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8049\/revisions\/8055"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8050"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8049"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8049"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8049"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}