{"id":8056,"date":"2016-04-11T13:00:50","date_gmt":"2016-04-11T16:00:50","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8056"},"modified":"2016-04-11T13:00:50","modified_gmt":"2016-04-11T16:00:50","slug":"con-beneficios-y-valor","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/con-beneficios-y-valor\/","title":{"rendered":"Con beneficios y valor"},"content":{"rendered":"

Los diferentes distritos y polos que se desarrollaron, desde 2011 en la ciudad de Buenos Aires, se afianzan como nuevos espacios residenciales que prioriza el p\u00fablico. Muchos los eligen para estar cerca del trabajo.<\/p>\n

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Los urbanistas y los arquitectos coinciden en que las ciudades tienen vida y van cambiando acorde a los distintos momentos hist\u00f3ricos, pol\u00edticos, sociales, econ\u00f3micos y culturales. Una de las metamorfosis que est\u00e1 experimentando la ciudad de Buenos Aires es un reordenamiento impulsado por el gobierno porte\u00f1o y el cual parece manifestarse tras la creaci\u00f3n de los diferentes polos o distritos (de las Artes, Tecnol\u00f3gico y Audiovisual). Mientras que este modelo parece haber encontrado eco en el Gran Buenos Aires, con Tigre Sur.<\/p>\n

Mario Korn, titular de Korn Propiedades, afirm\u00f3 que los distritos dan cuenta de una importante acumulaci\u00f3n de servicios y reflejan el crecimiento urbano. “All\u00ed en esos sectores se desarrollan grandes edificios, rodeados de parques y plazas, que conviven con modernos centros gastron\u00f3micos. En estas zonas se destacan las construcciones nuevas con todos los servicios de amenities que coexisten con antiguas propiedades y f\u00e1bricas recicladas. Variables estas que en todos los casos elevan el valor del m2”, explic\u00f3 Korn.<\/p>\n

Seg\u00fan el broker estas zonas ofrecen grandes ventajas para desarrolladores y comercializadores. “La tierra se vuelve escasa con el tiempo. All\u00ed en esas zonas no s\u00f3lo existen lotes sino que estos terrenos cuentan con dobles y triples frentes, ideales para realizar grandes proyectos de torres con amenities de primer nivel”, dijo Korn.<\/p>\n

Para Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, el desarrollo de los distritos forma parte de las estrategias de city marketing que exploran el descubrimiento y la b\u00fasqueda de crecimiento para distintas \u00e1reas de la ciudad. “El impulso de planes de marketing de ciudades, b\u00e1sicamente, es un rol que debe cumplir el sector p\u00fablico pero que inmediatamente debe ser complementado con una fuerte interacci\u00f3n con el sector privado. El papel de los comercializadores es aprovechar esos nuevos segmentos del mercado para posicionar los proyectos all\u00ed ubicados desarrollando estrategias de marketing y branding que incorpore proyectos con cierta identidad que resulten compatibles con el posicionamiento del lugar”, sostuvo la broker.<\/div>\n

Asimismo, adem\u00e1s de creaci\u00f3n de demanda y marketing este tipo de propuestas urbanas tambi\u00e9n ofrecen incentivos econ\u00f3micos que se traducen en exenciones impositivas para aquellos emprendimientos inmobiliarios situados en ese \u00e1rea geogr\u00e1fica localizada. “Desde el lado de los developers la creaci\u00f3n de estas nuevas \u00e1reas genera oportunidades de negocios y junto con los comercializadores tienen el importante desaf\u00edo y la responsabilidad de emprender proyectos y campa\u00f1as innovadoras y coherentes con el perfil del target”, dijo Goldszer.<\/p>\n

Los proyectos residenciales -para Ernesto Brodschi, desarrollador de Puerto Pampa (una obra de 129.000 m2, en la cual las unidades parten desde los 885.000 pesos), ubicado en el Distrito de las Artes- potencian el precio en un distrito. “Todas las obras previstas en el lugar por la municipalidad (Paseo Costero, bajo autopista, nueva calle aleda\u00f1a a Pedro de Mendoza, mejor iluminaci\u00f3n, etc.) ayudan a aumentar el valor del m2 en la zona. Podr\u00eda decirse que esta es una relaci\u00f3n de doble v\u00ednculo, por un lado, porque la generaci\u00f3n del distrito permite tener mejoras de locaci\u00f3n y de la zona y por el otro lado, por el valor agregado que le genera el emprendimiento”, explic\u00f3 el player.<\/p>\n

Entre los proyectos que comercializa Ocampo Propiedades, en estos polos, se destaca One77one (en Dorrego al 1700), en un complejo que ofrece unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes y una amplia gama de amenities. Se vende el m2 a 43.500 pesos; otra de las posibilidades es Work & Live Station (Avda. Federico Lacroze al 2800) un inmueble que cuenta con unidades aptas para oficinas que dispondr\u00e1 de superficies que van de 36 a 102 m2 y que ofrecen el confort y la seguridad de los mejores edificios de la ciudad, all\u00ed el m2 parte de 31.500 pesos. Por su parte Korn sostiene que los valores son variados y depende mucho de la zona en la que se instale el polo o distrito, la calidad constructiva y las v\u00edas de comunicaci\u00f3n y los accesos con que estos cuenta. “Actualmente ofrecemos proyectos en Bonpland 2200, Uriarte 2400, Humboldt 2400 y en Guatemala al 5700, entre otros. Y en todos ellos el valor del m2 parte de los 2000 d\u00f3lares”, dijo Korn.<\/p>\n

Modelo replicado<\/strong><\/div>\n

El nuevo plan de desarrollo de Distrito Tigre Sur tendr\u00e1 como objetivo principal mejorar y ampliar el espacio p\u00fablico pensando en la experiencia del peat\u00f3n y en generar vivencias en torno a la gastronom\u00eda, el arte, la innovaci\u00f3n y la ciencia trav\u00e9s de emprendimientos culturales y art\u00edsticos as\u00ed como inversiones en desarrollos residenciales y comerciales. “Estos cambios permiten coordinar y articular un plan participativo de desarrollo y crecimiento entre las \u00e1reas gubernamentales, actores sociales y el sector privado generando oportunidades de inversi\u00f3n bajo un marco regulatorio seguro y a largo plazo”, sostuvo Gonzalo Noguer, director de Nuevo Urbanismo, que estima que esta transformaci\u00f3n generar\u00e1 inversiones que superar\u00e1n los 3000 millones de pesos.<\/p>\n

“Los distritos como Tigre Sur suelen crecer porque son lugares amigables porque sus espacios p\u00fablicos son de calidad e inclusivos, tienen mucha oferta vinculada al ocio ( cultura, ciencia, innovaci\u00f3n), se respeta la identidad patrimonial, tiene buenos accesos y una matriz de movilidad sustentable. Existiendo esto comienzan a ser muy demandados para vivir y trabajar”, dijo Noguer.<\/p>\n

Dentro de esta tendencia, agreg\u00f3: “El trabajo de los place makers como Nuevo Urbanismo es el de generar lugares junto con las autoridades municipales y los vecinos para que la rehabilitaci\u00f3n y puesta en valor sea previsible, prospera, bella y humana. En la actualidad hemos puesto en valor una residencia de artistas , un Multiespacio , un espacio de coworking y muy pronto una huerta urbana comunitaria”.<\/p>\n

El objetivo central de la creaci\u00f3n de distritos y la recuperaci\u00f3n de zonas, es el de llevar adelante los programas de renovaci\u00f3n urbana que generen inversiones y un social positivo. Es el nuevo modelo hac\u00eda donde van los desarrollos en Miami con Wynwood, New York con Williamsburg y Bogot\u00e1 con su propio Art District entre otras ciudades.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>,\u00a0S\u00e1bado 2 de abril de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los diferentes distritos y polos que se desarrollaron, desde 2011 en la ciudad de Buenos Aires, se afianzan como nuevos espacios residenciales que prioriza el p\u00fablico. Muchos los eligen para estar cerca del trabajo. Los urbanistas y los arquitectos coinciden en que las ciudades tienen vida y van cambiando acorde a los distintos momentos hist\u00f3ricos, … <\/p>\n

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