{"id":8062,"date":"2016-04-14T11:55:09","date_gmt":"2016-04-14T14:55:09","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8062"},"modified":"2016-04-14T11:55:09","modified_gmt":"2016-04-14T14:55:09","slug":"los-espacios-mas-buscados","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-espacios-mas-buscados\/","title":{"rendered":"Los espacios m\u00e1s buscados"},"content":{"rendered":"

Especialistas consultados explican en esta nota cuales son los puntos m\u00e1s importantes que priorizan los compradores al momento de tomar la determinaci\u00f3n de adquirir una vivienda.<\/strong><\/p>\n

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Seg\u00fan los inmobiliarios muchas son las variables que parecen influir a la hora de realizar la elecci\u00f3n de una vivienda. Y aunque estas posibilidades est\u00e1n directamente vinculadas con la estructura de cada familia o con su estilo vida, bien podr\u00eda establecerse una norma que parece regir la mayor\u00eda de las ventas. Respetar esta f\u00f3rmula para muchos desarrolladores resulta la base del \u00e9xito de cada uno de sus proyectos.<\/p>\n

La primer diferencia que establecen tanto los inmobiliarios como los desarrolladores es que las variables cambian seg\u00fan se trate de una casa o de un departamento.<\/p>\n

“Generalmente en las casas, lo primero que se ve, seg\u00fan su categor\u00eda, es el exterior, donde puede figurar una galer\u00eda, quincho cubierto o descubierto y pileta, entre otras \u00e1reas. En el caso de departamentos, en cambio, suelen ser la cocina y el comedor diario los lugares que m\u00e1s influyen, si de familias se trata. Tambi\u00e9n resulta importante el playroom. Otro factor gravitante es la dimensi\u00f3n de los ambientes, a la hora de decidir”, sostuvo Roberto Ledo, director de la Inmobiliaria Bullrich.<\/p>\n

Iuri Izrastzoff, de Izrastzoff Propiedades, sostiene que las cocinas es uno de los espacios en que m\u00e1s hincapi\u00e9 hacen los j\u00f3venes. “Las nuevas generaciones disfrutan de la cocina m\u00e1s que sus predecesores y la incluyen como nunca antes entre los sectores de interacci\u00f3n”, aclar\u00f3 el broker.<\/div>\n

Jorge Toselli, presidente de JT Inmobiliaria, coincide con Ledo en que los espacios m\u00e1s buscados son las \u00e1reas de estar-comunes, es decir, las cocinas y los comedores diarios. “En la actualidad, los espacios m\u00e1s ponderados a la hora de elegir un departamento son las expansiones, tales como balcones -en especial los aterrazados- y los quinchos, cuando se trata elegir una casa. Otro sector muy importante es la recepci\u00f3n, siempre que se trate de pisos o casas de calidad”, dijo Toselli.<\/p>\n

Gustavo Abascal, titular de Gustavo Abascal Propiedades, fue mucho m\u00e1s espec\u00edfico y revel\u00f3 estad\u00edsticas propias que dan cuenta de su experiencia comercial. “Los hombres de mediana edad y con buena posici\u00f3n econ\u00f3mica prefieren un living grande para recibir amigos, tambi\u00e9n una buena terraza con posibilidad de tener una parrilla. Muchas mujeres j\u00f3venes, en cambio, quieren una terraza o patio porque necesitan ese esparcimiento para que sus hijos varones puedan correr y jugar en un lugar seguro. La cantidad de dormitorios es un factor determinante en los matrimonios con hijos y sobre todo si tienen de distintos sexos o edades”, explic\u00f3 Abascal. Y agreg\u00f3: “Las familias que retornan a la ciudad tras haber vivido en las urbanizaciones privadas requieren de un ambiente extra (el family o estar \u00edntimo) donde se realizan muchas de las reuniones familiares”.<\/p>\n

Seg\u00fan los especialistas el p\u00fablico que opta por ambientes m\u00e1s amplios suele buscar departamentos antiguos los cuales se caracterizan por ofrecer dimensiones m\u00e1s generosas, paredes gruesas, techos en doble altura y grandes ventanales; mientras que en el caso de las unidades nuevas terminan por inclinar la compra las terminaciones o los servicios como el tipo de calefacci\u00f3n y climatizaci\u00f3n de los ambientes, los amenities del edificio, seguridad y la calidad de construcci\u00f3n, entre otras. “La tendencia en nuevos desarrollos, en muchos casos, es incluir cocinas tipo americanas, con barra, para de \u00e9sa manera extender el \u00e1rea social y la percepci\u00f3n del espacio y el metraje -que tiende a reducirse, especialmente en la \u00faltima d\u00e9cada-“, sostuvo Izrastzoff.<\/div>\n

En las viviendas m\u00e1s peque\u00f1as, los requerimientos son m\u00e1s directos -seg\u00fan Toselli-, por ejemplo, se busca que el ba\u00f1o sea completo y que la cocina no sea del tipo kitchinet y si es posible que haya un peque\u00f1o balc\u00f3n. El por qu\u00e9 radica en que, hoy por hoy, las personas pueden resignar varios aspectos menos los que hacen a su habitabilidad y confort.<\/p>\n

Toselli coment\u00f3 que tanto las b\u00fasquedas como las construcciones fueron variando seg\u00fan los distintos momentos y las modas. “Los cambios tienen que ver con conductas propias de cada \u00e9poca y de vivencias culturales. Por ejemplo, hace 60 a\u00f1os, el \u00e1rea dedicada a la cocina era realmente chica y las dependencias, aunque muy necesarias, eran inc\u00f3modas y peque\u00f1as”, cont\u00f3 el broker. Y agreg\u00f3: “Otra diferencia era la privacidad que se daba al living, muchas veces usando la llamada planta invertida”, evitando que dieran al frente y dejando como efecto secundario a la luz, elemento que hoy resulta fundamental y decisivo a la hora de los precios de las viviendas”.<\/p>\n

Aunque las viviendas amplias siempre son el ideal de una familia, los costos son cada vez m\u00e1s tenidos en cuenta: expensas altas e impuestos municipales desmedidos terminan por generar una fuerte ca\u00edda en el inter\u00e9s de los potenciales compradores.<\/p>\n

Para Fernando Ledo, otro de los responsables de la firma Bullrich, en los \u00faltimos a\u00f1os, se fueron creando diferentes amenidades para dar mejor calidad de vida a los compradores: “Estas fueron dando forma a una serie de servicios que van desde la parte de recreaci\u00f3n, hasta poder contar en los casos m\u00e1s caros, con sistemas de dom\u00f3tica, servicio de valet parking, e incluso servicio de limpieza incluido, estos son factores que cambian seg\u00fan el target del cliente”, dijo.<\/p>\n

Toselli, para concluir, afirm\u00f3 que los factores de b\u00fasqueda cl\u00e1sicos nunca quedan fuera de moda. “Siempre va a prevalecer la ubicaci\u00f3n, la orientaci\u00f3n y la luz, y el dise\u00f1o y confort, ya sea en una casa como en un departamento. Adem\u00e1s, una buena cochera puede ser definitiva en una elecci\u00f3n. Y si el edificio cuenta con diferenciales como amenities tambi\u00e9n ayuda a la selecci\u00f3n del inmueble, sobretodo para el target m\u00e1s joven”<\/p>\n

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Necesidades diferentes<\/strong><\/div>\n

Cada tipo de p\u00fablico cuenta con demandas particulares<\/p>\n

1.- <\/strong>Las familias: Tienen el foco puesto en espacios m\u00e1s amplios, luminosos y ventilados. En el caso de los grupos familiares con ni\u00f1os en edad escolar la ubicaci\u00f3n y la proximidad a entidades educativas de calidad tambi\u00e9n resultan factores siempre vigentes. Otro punto que es muy tenido encuentra es la conexi\u00f3n con los transportes p\u00fablicos y las cocheras.<\/p>\n

2.-<\/strong> Los j\u00f3venes: este p\u00fablico suele buscar espacios m\u00e1s peque\u00f1os y funcionales; en lo posible resulta ideal para ellos que los proyectos cuenten con cochera y \u00e1rea de laundry y sal\u00f3n de usos m\u00faltiples .<\/p>\n

3.-<\/strong> Los m\u00e1s demandados: Los departamentos de tres y cuatro ambientes hoy contin\u00faan siendo la joya m\u00e1s deseada del mercado inmobiliario, dado que en los \u00faltimos tiempos la mayor\u00eda de los modernos complejos que se construyeron recientemente son de uno y dos ambientes.<\/p>\n

Por\u00a0Leandro Murciego<\/strong>,\u00a0S\u00e1bado 9 de abril de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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