{"id":8073,"date":"2016-04-22T08:42:44","date_gmt":"2016-04-22T11:42:44","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8073"},"modified":"2016-04-22T08:42:45","modified_gmt":"2016-04-22T11:42:45","slug":"la-herramienta-vital-para-crecer","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/la-herramienta-vital-para-crecer\/","title":{"rendered":"La herramienta vital para crecer"},"content":{"rendered":"

El retorno de la financiaci\u00f3n con un planteo m\u00e1s accesible abre otra posibilidad para los interesados en adquirir la vivienda propia; la opini\u00f3n de los especialistas y las dudas se generan a partir de los ajustes por inflaci\u00f3n. La relaci\u00f3n cuota e ingreso es del 30 por ciento.<\/p>\n

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Despu\u00e9s de varios a\u00f1os de espera el anuncio de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios fue recibido con buenas expectativas en el sector. Una demanda insatisfecha que tanto reclamaban operadores, desarrolladores y la gente que contaba con ahorros y ve\u00eda frustrarse sus intenciones ante tantos requisitos y opciones que no eran accesibles.<\/p>\n

El Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA) dispuso la implementaci\u00f3n de una nueva modalidad de ahorro y de pr\u00e9stamos con el objetivo de cambiar el acceso a la vivienda. De esta manera, instrument\u00f3 la modalidad en las denominadas Unidades de Vivienda (UVIs). El valor inicial de una UVI al 31 de marzo de 2016 equivaldr\u00e1 a la mil\u00e9sima parte del costo promedio de construcci\u00f3n de un metro cuadrado testigo, basado en las cifras conocidas para inmuebles de diverso tipo en las ciudades de Buenos Aires, C\u00f3rdoba, Rosario, Salta y zona del Litoral (Santa Fe de la Vera Cruz-Paran\u00e1), ponderados por poblaci\u00f3n. Ya que este metro cuadrado testigo se ubica en $14.053, el valor inicial de la UVI ser\u00e1 de 14,053 pesos (14 pesos con 53 mil\u00e9simos).<\/p>\n

El valor de la UVI se actualizar\u00e1 diariamente por el Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER) y se publicar\u00e1 en la p\u00e1gina Web del BCRA, basado en el \u00edndice de precios al consumidor. El \u00edndice de precios al consumidor tiene una alt\u00edsima correlaci\u00f3n con el costo de la construcci\u00f3n, pero sufre menor volatilidad. De este modo, 1000 UVIs alcanzar\u00e1n aproximadamente para construir 1 m2 testigo en cualquier momento del futuro.<\/p>\n

Ahora bien, ayer, se cumpli\u00f3 una semana de su puesta en marcha, y los bancos que ya lo ofrecieron son el Macro y el Hipotecario, resta que lo propongan el Ciudad, Provincia, Santander R\u00edo y Galicia, y en breve se sumar\u00e1n otros.<\/p>\n

Fuentes del BCRA indicaron que ya recibieron m\u00e1s de 1500 consultas en pocos d\u00edas. La expectativa aumenta en todas las partes que integran el sector. Al respecto, el arquitecto Marcelo G. Satulovsky, director de investigaciones de la Fundaci\u00f3n de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, precis\u00f3 que “es muy pronto para realizar un balance sobre las medidas que se anunciaron hace poco. Sin embargo, un repaso r\u00e1pido a los planteos permite algunas primeras reflexiones. \u00bfSirve? Obvio, hace m\u00e1s de 40 a\u00f1os la vivienda queda lejos. Procrear es acotado, y el esquema de los ’90, la \u00fanica propuesta de escala en este lapso, s\u00f3lo alcanz\u00f3 a ciertos segmentos. Bienvenida la iniciativa, que rescata las propuestas del sector lideradas hace a\u00f1os por la Asociaci\u00f3n de Empresarios de la Vivienda (AEV)”.<\/p>\n

El vicepresidente de la AEV y director de la desarrolladora RED, Gustavo Llamb\u00edas, sostuvo que “era algo muy esperado y por lo que venimos trabajando desde hace a\u00f1os desde la instituci\u00f3n. El cr\u00e9dito a largo plazo es un elemento esencial para el mercado y producir\u00e1 un cambio profundo, recuperando a los sectores medios como clientes y multiplicando obras y puestos de trabajo”.<\/p>\n

Remarc\u00f3 que esta l\u00ednea de cr\u00e9ditos “apunta a los sectores que necesitan cr\u00e9dito para comprar y que en cambio no necesitan un subsidio. En la medida en que la tasa de inflaci\u00f3n vaya bajando, esto permitir\u00e1 incluir a todo la clase media, en todas sus franjas, es decir, al 50% de las familias argentinas”.<\/div>\n

“La inflaci\u00f3n actual es insostenible en el mediano plazo e incompatible con cualquier sistema crediticio, como lo demuestra el hecho de que no ha habido cr\u00e9dito desde hace muchos a\u00f1os, sufriendo una inflaci\u00f3n similar. El actual gobierno lo entiende as\u00ed y por eso ha anunciado que apunta a llevar la inflaci\u00f3n a un d\u00edgito durante su gobierno. En el entendimiento de que \u00e9se ser\u00e1 el camino, el sistema es completamente compatible con la transici\u00f3n, como lo demuestra el hecho de que en Chile, la UF ha sorteado per\u00edodos de inflaci\u00f3n alta en alguno de los m\u00e1s de 50 a\u00f1os de vigencia all\u00ed, dentro de un contexto de mediano y largo plazo de inflaci\u00f3n controlada”, dijo.<\/p>\n

Otro especialista del sector, Mario G\u00f3mez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, indic\u00f3 que, “para que esta herramienta funcione a pleno hay que fomentar el ahorro. El buen funcionamiento de la econom\u00eda y su aspecto m\u00e1s importante, la creaci\u00f3n de empleo y el mantenimiento de los puestos ya existentes, requieren del ahorro, condici\u00f3n necesaria para que se d\u00e9 la inversi\u00f3n. Es por eso, que se deben buscar v\u00edas para favorecer que el ahorro sea un medio de acceso a la vivienda. Tanto si se piensa en el cr\u00e9dito hipotecario hay que prestar atenci\u00f3n a la cuota que la familia puede afrontar. La cuota, a su vez, est\u00e1 correlacionada directamente con la tasa (a mayor tasa, mayor cuota) e inversamente con el plazo (a mayor plazo, menor cuota)”.<\/p>\n

Por su parte, Guido Wainstein, director de KWZ, expres\u00f3: “La creaci\u00f3n de este sistema es fundamental para que en el pa\u00eds vuelva a haber cr\u00e9ditos hipotecarios, siendo esta herramienta fundamental para combatir el d\u00e9ficit habitacional. De ser as\u00ed se puede seguir el ejemplo de Chile y Uruguay”.<\/p>\n

Y Ernesto Brodschi, desarrollador de Puerto Pampa, concluy\u00f3: “La tasa del 5% me parece una tasa justa y, si se quiere, para cr\u00e9ditos hipotecarios suenan como muy baratas. Pero habr\u00e1 que informarle bien al tomador del cr\u00e9dito que la cuota le subir\u00e1 de la misma forma que suben los precios y habr\u00e1 que ver si su capacidad personal de ahorro sube de la misma forma, ya que finalmente es un cr\u00e9dito actualizado por un \u00edndice que, obviamente, no tiene en cuenta la situaci\u00f3n particular del tomador”.<\/p>\n

Detalles para tener presente<\/strong><\/p>\n

Estos cr\u00e9ditos pueden aplicarse en otras operatorias<\/strong><\/p>\n