{"id":8083,"date":"2016-05-11T15:49:18","date_gmt":"2016-05-11T18:49:18","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8083"},"modified":"2016-05-11T15:49:18","modified_gmt":"2016-05-11T18:49:18","slug":"propuesta-de-los-bancos-la-herramienta-financiera-mas-deseada","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/propuesta-de-los-bancos-la-herramienta-financiera-mas-deseada\/","title":{"rendered":"Propuesta de los bancos – La herramienta financiera m\u00e1s deseada"},"content":{"rendered":"

El mercado del real estate local cuenta con varios productos crediticios, los cuales, seg\u00fan los especialistas, se convertir\u00e1n en motores de la reactivaci\u00f3n del sector.<\/strong><\/p>\n

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El mercado se encuentra expectante ante la aparici\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, una de las herramientas m\u00e1s esperadas para impulsar la tan deseada reactivaci\u00f3n del real estate local que parece haber llegado de la mano de las nuevas medidas econ\u00f3micas propuestas por el gobierno nacional hace tan s\u00f3lo algunas semanas. Actualmente, seis son las entidades bancarias que se comprometieron a sumarse a esta iniciativa que ilusiona tanto a desarrolladores, brokers y p\u00fablico en general.<\/p>\n

Una de las primeras entidades bancarias que se sum\u00f3 a los denominadas Unidades de Vivienda (UVI) que impuls\u00f3 el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA) fue el Banco Macro. Actualmente esa firma crediticia ya cuenta con una l\u00ednea vigente en el mercado desde el 11 del actual. “El primer d\u00eda hemos recibido m\u00e1s de 800 consultas en todo el pa\u00eds a trav\u00e9s de canales telef\u00f3nicos y consultas presenciales. En los d\u00edas posteriores seguimos con un nivel importante de consultas”, cont\u00f3 Milagro Medrano, gerente de relaciones institucionales de Banco Macro. Y ampli\u00f3: “El monto m\u00e1ximo al que se podr\u00e1 acceder en funci\u00f3n de los ingresos, es de hasta 1 mill\u00f3n de pesos; mientras que el plazo m\u00e1ximo es de 180 meses (15 a\u00f1os). Esta producto permite financiar hasta el 75% del valor de tasaci\u00f3n de la propiedad, mientras que la tasa nominal anual es fija y del 5,50%, con saldo de capital en UVI ajustable por CER (el costo financiero total ser\u00e1 de 7,06 %)”.<\/p>\n

Seg\u00fan las estad\u00edsticas con que cuenta la instituci\u00f3n la mayor\u00eda de las consultas est\u00e1n destinadas a la compra de una vivienda, mientras que los posibles propietarios que se mostraron interesados, dan cuenta de todo tipo de p\u00fablico y de una amplia gama de edades.<\/p>\n

Para Banco Hipotecario (BH) -otra de las instituciones que adhiri\u00f3 a la medida- contribuir al acceso a la vivienda a trav\u00e9s del cr\u00e9dito, constituye parte de su misi\u00f3n hist\u00f3rica. “Es por eso, que decidimos acompa\u00f1ar este nuevo esquema de financiaci\u00f3n impulsado por el BCRA, con una l\u00ednea que ofrece las mejores condiciones del mercado. Desde su anuncio, estamos asesorando a los interesados en nuestras 61 sucursales ubicadas en todas las provincias del pa\u00eds, as\u00ed como tambi\u00e9n a trav\u00e9s de nuestras l\u00edneas telef\u00f3nicas y canales digitales. En promedio, recibimos 900 consultas diarias en sucursales y unas 5000 a trav\u00e9s de canales alternativos”, coment\u00f3 uno de los voceros del BH.<\/div>\n

Las nuevas l\u00edneas de cr\u00e9ditos hipotecarios de BH prev\u00e9n montos de hasta 2 millones de pesos, con plazos de 15 a\u00f1os y una tasa de 4,8% (CFT 5%). “Nos encontramos adaptando nuestros sistemas a esta nueva modalidad para tener la l\u00ednea operativa en los pr\u00f3ximos d\u00edas. Mientras tanto, estamos asesorando a todos los interesados, sean o no clientes del banco, a trav\u00e9s de nuestros distintos canales de atenci\u00f3n”, coment\u00f3 el representante de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n

Y agreg\u00f3: “Es importante destacar que somos la \u00fanica entidad que ofrece todos los destinos para esta nueva modalidad de cr\u00e9ditos hipotecarios. Por tal motivo, en las grandes ciudades las consultas m\u00e1s frecuentes son por la l\u00ednea de compra de vivienda, mientras que en ciudades m\u00e1s chicas del interior prevalecen las consultas por construcci\u00f3n”.<\/p>\n

Por salir<\/strong><\/p>\n

El Banco Ciudad es otra de las instituciones financieras que se comprometi\u00f3 a sumar un nuevo producto crediticio que forme parte de esta nueva l\u00ednea de cr\u00e9ditos hipotecarios UVI. “Es inminente la salida de estos nuevos cr\u00e9ditos, mientras tanto nuestras l\u00edneas subsidiadas para primera vivienda y los hipotecarios todo destino de la l\u00ednea Ciudad Vivienda hasta 20 a\u00f1os y con tasa combinada del 21% TNA se contin\u00faan otorgando y con buen ritmo de colocaci\u00f3n”, coment\u00f3 Jorge Diego Vel\u00e1zquez, secretario de prensa del Banco Ciudad.<\/div>\n

Y agreg\u00f3: “Entre las diferentes l\u00edneas para vivienda del Ciudad se destaca la mejor opci\u00f3n para primera vivienda del mercado que es Primera Casa BA, con una tasa fija fuertemente subsidiada del 15% TNA el primer a\u00f1o, 16% el 2do, 17% el 3ro y 18% los restantes hasta 20 a\u00f1os, y que el banco continuar\u00e1 ofreciendo”.<\/p>\n

Para la instituci\u00f3n porte\u00f1a la nueva l\u00ednea es considerada como una unidad de cuenta muy positiva para poner r\u00e1pidamente al sistema financiero en su conjunto a ofrecer nuevamente cr\u00e9ditos hipotecarios despu\u00e9s de muchos a\u00f1os. “Contamos con el antecedente de haber colocado en forma exitosa una l\u00ednea de cr\u00e9ditos mediante un instrumento o mecanismo similar, y en este sentido, prontamente volveremos a brindar el asesoramiento y atenci\u00f3n personalizada para la tramitaci\u00f3n de estos novedosos cr\u00e9ditos”, concluy\u00f3 Vel\u00e1zquez.<\/p>\n

Datos a tener en cuenta<\/strong><\/p>\n

Por ahora, seis bancos otorgan las UVI, pero se sumar\u00edan otros.<\/p>\n

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  1. Otro sistema de ajuste:<\/strong> hay otras entidades bancarias que est\u00e1n estudiando la forma de ajustar los cr\u00e9ditos y una posibilidad es que en vez de la inflaci\u00f3n se actualicen por paritarias o un promedio de acuerdo con los aumentos salariales del a\u00f1o<\/li>\n
  2. Quienes:<\/strong> las entidades precisaron que la mayor\u00eda de las consultas son para la compra de la vivienda. Y qu\u00e9 el p\u00fablico que oscila entre los 35 y 40 a\u00f1os lo hace para refacci\u00f3n o la ampliaci\u00f3n de su unidad.<\/li>\n
  3. Entidades comprometidas:<\/strong> en esta primera etapa las 6 compa\u00f1\u00edas que operan esta l\u00ednea de financiaci\u00f3n son el Banco Ciudad, Banco Macro, Banco Provincia, Hipotecario, Galicia y Santander R\u00edo.<\/li>\n
  4. El valor de la UVI: <\/strong>la cotizaci\u00f3n inicial al 31 de marzo de 2016 equivaldr\u00e1 a la mil\u00e9sima parte del costo promedio de construcci\u00f3n de un m2 testigo, basado en las cifras conocidas para inmuebles de diverso tipo en las ciudades de Buenos Aires, C\u00f3rdoba, Rosario, Salta y zona del Litoral. El valor se ubica en $14.053.<\/li>\n
  5. Tasa de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos:<\/strong> seg\u00fan el BCRA esta oscilar\u00e1 en torno al 5%. As\u00ed las cuotas de un cr\u00e9dito hipotecario bajo esta nueva modalidad resultar\u00e1n similares al costo de un alquiler.<\/li>\n
  6. Aumentar las posibilidades: <\/strong>al reducir las cuotas se expande dr\u00e1sticamente el acceso al cr\u00e9dito. Por ejemplo, asumiendo una relaci\u00f3n cuota ingreso del 30% en el cr\u00e9dito est\u00e1ndar para un monto de 1 mill\u00f3n de pesos se necesita un ingreso mensual de 68.609 pesos. En el pr\u00e9stamo con UVI, el ingreso mensual requerido es de 26.855 pesos.<\/li>\n<\/ol>\n

    Por Leandro Murciego<\/strong>,\u00a0S\u00e1bado 30 de abril de 2016
    \nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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