{"id":8106,"date":"2016-05-26T15:43:13","date_gmt":"2016-05-26T18:43:13","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8106"},"modified":"2016-05-26T15:43:13","modified_gmt":"2016-05-26T18:43:13","slug":"mayor-dinamica-en-el-mercado","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/mayor-dinamica-en-el-mercado\/","title":{"rendered":"Mayor din\u00e1mica en el mercado"},"content":{"rendered":"

El primer trimestre del a\u00f1o actual se insinu\u00f3 con signos positivos en los edificios de oficinas de las clases premium, con alza en los precios y m\u00e1s demanda.<\/strong><\/p>\n

Los cambios en materia macroecon\u00f3mica, iniciados con la nueva gesti\u00f3n de gobierno, continuaron en el primer trimestre del a\u00f1o actual. Posiblemente lo m\u00e1s relevante sea la exitosa renegociaci\u00f3n de la deuda externa en default ante los acreedores, lo cual otorga optimismo y una mayor credibilidad para la Argentina ante los ojos de los mercados financieros internacionales, que se podr\u00edan concretar cuando se atraigan capitales extranjeros que generen empleo y flujos de capital, componentes claves para el desarrollo de acuerdo al plan econ\u00f3mico trazado.<\/p>\n

La apertura de los mercados y el ingreso de nuevas firmas tendr\u00edan un interesante impacto inmobiliario en general, implicando un aumento en la demanda tanto de oficinas y locales comerciales, como de dep\u00f3sitos industriales y naves log\u00edsticas; poniendo a\u00fan mayor presi\u00f3n a las ya bajas tasas de vacancia. Las expectativas optimistas poseen su contracara. La creciente inflaci\u00f3n potenciada por los incrementos en las tarifas de servicios y transporte p\u00fablicos, y combustibles. Este s\u00fabito aumento en el costo vida pone al consumo en un cuello de botella y empuja a aumentos salariales para combatir la disminuci\u00f3n de los ingresos reales. Esto constituye el mayor desaf\u00edo a corto y mediano plazo que el gobierno debe afrontar para apuntalar la retracci\u00f3n del consumo y evitar un aumento de la desocupaci\u00f3n. El mercado inmobiliario no es ajeno a estos aumentos que estar\u00e1n reflejados en los crecientes gastos de expensas y servicios p\u00fablicos.<\/p>\n

“En el primer trimestre, el mercado de oficinas de Buenos Aires mostr\u00f3 una respuesta positiva ante los cambios econ\u00f3micos. Se observa un repunte en la actividad con relaci\u00f3n al a\u00f1o pasado, esto se evidencia a trav\u00e9s de una mayor din\u00e1mica en el mercado de alquileres y un incremento en el n\u00famero de transacciones. Cabe mencionar que dicho aumento de la din\u00e1mica fue generado por la relocalizaci\u00f3n o expansi\u00f3n de empresas locales o multinacionales ya establecidas; ya que no se han detectado nuevas aperturas o desembarcos de nuevas firmas, por el momento”, coment\u00f3 Eduardo Di Buccio, gerente de research de CBRE Argentina.<\/p>\n

Y agreg\u00f3: “El inventario de oficinas clase A+ y A se mantiene en el mismo nivel respecto del \u00faltimo trimestre, alrededor de 1,75 millones de m2 rentables. Para el segundo trimestre se prev\u00e9n incorporaciones por 60.000 m2 aproximadamente, en los submercados de Catalinas y Puerto Madero Norte. Asimismo, para la totalidad de 2016 la producci\u00f3n ascender\u00eda a 75.000 m2, la mayor\u00eda de ellos en Clase A+. En contraste con a\u00f1os anteriores, el foco se ha movido de los submercados de zona norte (Panamericana y Libertador) hacia los submercados m\u00e1s tradicionales como Catalinas, Puerto Madero y Macrocentro”.<\/p>\n

En el primer trimestre, la demanda representada por la absorci\u00f3n neta acumul\u00f3 unos 33.000 m2 aproximadamente, representando un crecimiento del 30% sobre el trimestre anterior y en l\u00ednea con el promedio hist\u00f3rico para este indicador. El incremento en la demanda, sumado a la ausencia de nueva oferta, ha recortado la vacancia desde 9,32%, a fines de 2015 a 7,32%, al cierre del primer trimestre de 2016. Cabe destacar que los edificios a entregarse durante el segundo trimestre ya se encuentran en comercializaci\u00f3n y parcialmente tomados en m\u00e1s de un 66% (40.000 m2).<\/div>\n

“El aumento en la actividad tambi\u00e9n tuvo su efecto en los precios de alquiler; el promedio de precios de clase A+ y A se increment\u00f3 en un 6,8% comparado con el trimestre anterior. Esta alza en el alquiler tuvo mayor impacto en clase A+, con precios promedio en 27,40 d\u00f3lares el m2, donde Catalinas y Puerto Madero Norte encabezan la lista con 33,07 y 30,50 d\u00f3lares el m2, respectivamente. Puerto Madero Sur y el eje Panamericana cuentan con los precios m\u00e1s competitivos. Para clase A, los valores promedian 21,20 d\u00f3lares el m2, y en este caso los submercados con las rentas m\u00e1s altas son Plaza San Mart\u00edn y zona norte de la ciudad con rentas en 25,30 y 23,70 d\u00f3lares el m2, respectivamente”, expres\u00f3 Di Buccio.<\/p>\n

Y concluy\u00f3: “La demanda en el primer trimestre, tendencia que no se espera que se revierta en los pr\u00f3ximos meses, permite estimar que la vacancia tendr\u00e1 un alivio cuando se entreguen los proyectos, al menos hasta que estos se absorban en su totalidad. Y el alza en los precios no parece detenerse en un futuro pr\u00f3ximo, lo que, en un contexto de alta demanda por edificios de nivel, pone en descubierto que las empresas priorizan la calidad y ubicaci\u00f3n”.<\/p>\n

Lunes 9 de mayo de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El primer trimestre del a\u00f1o actual se insinu\u00f3 con signos positivos en los edificios de oficinas de las clases premium, con alza en los precios y m\u00e1s demanda. Los cambios en materia macroecon\u00f3mica, iniciados con la nueva gesti\u00f3n de gobierno, continuaron en el primer trimestre del a\u00f1o actual. Posiblemente lo m\u00e1s relevante sea la exitosa … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Mayor din\u00e1mica en el mercado”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8107,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[520,5],"tags":[555,43],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8106"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8106"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8106\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8109,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8106\/revisions\/8109"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8107"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8106"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8106"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8106"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}