{"id":8110,"date":"2016-05-30T08:43:19","date_gmt":"2016-05-30T11:43:19","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8110"},"modified":"2016-05-30T10:53:09","modified_gmt":"2016-05-30T13:53:09","slug":"en-busca-de-un-diagnostico-preciso","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/en-busca-de-un-diagnostico-preciso\/","title":{"rendered":"En busca de un diagn\u00f3stico preciso"},"content":{"rendered":"

Los operadores sostienen que para tasar correctamente una propiedad es clave cotejar las semejanzas y los antecedentes de unidades similares; los tama\u00f1os del living, comedor y dormitorios son vitales para fijar el precio.<\/strong><\/p>\n

Una acci\u00f3n clave para precisar el valor de una unidad es saber aplicar una tasaci\u00f3n correcta, aspecto que contribuir\u00e1 a mostrar transparencia, profesionalismo y seriedad para llevar adelante un proyecto que aspire a que la cotizaci\u00f3n sea equilibrada para conformar tanto al propietario que vende su vivienda como para aquel que la quiere comprar.<\/p>\n

Son muchos los \u00edtems a considerar. Los propietarios deben siempre solicitar las evaluaciones a empresas que puedan tener la experiencia por haber tasado mucho y tambi\u00e9n de ese modo existe para el corredor la posibilidad de la comparaci\u00f3n. “En nuestra empresa despu\u00e9s de cada tasaci\u00f3n solemos debatirla y buscar nuestros archivos de ese bien con otros de la zona. Es importante ser un referente de cada punto geogr\u00e1fico. As\u00ed, siempre, se consigue el valor m\u00e1s apropiado al solicitado”, dijo Carlos D’Odorico, titular de su inmobiliaria.<\/p>\n

Luminosidad, orientaci\u00f3n, estado de la propiedad, tipo de consorcio si es departamento, su proyecci\u00f3n a futuro, si es casa y su estado de conservaci\u00f3n, son elementos a tener en cuenta. Los ambientes a la hora de tasar son todos importantes. Lo fundamental es el living y la cocina. Si se tratare de casas es importante su frente y fondo. Influye su ubicaci\u00f3n, donde se emplaza, que cambia bastante a otra que no lo es y ese cambio se puede apreciar en pocas cuadras de una u otra. Y las v\u00edas de acceso y fundamentalmente, la seguridad.<\/p>\n

“La t\u00e9cnica m\u00e1s realista y efectiva es tasar de acuerdo a los antecedentes y semejanzas. Es decir, cotizar seg\u00fan el valor real obtenido por la venta o alquiler de un inmueble lo m\u00e1s similar posible y en el m\u00e1s cercano per\u00edodo de tiempo. Por ejemplo, si un mes atr\u00e1s se vendi\u00f3 un departamento en el mismo edificio, de la misma superficie y cantidad de ambientes, en parecida altura de piso y en similar estado de conservaci\u00f3n, esto nos brinda un par\u00e1metro ideal para establecer un valor de tasaci\u00f3n fidedigno. Como estas coincidencias no se dan a menudo, la inmobiliaria recurrir\u00e1 a su experiencia en la zona en la que se encuentre el inmueble a tasar y formar su par\u00e1metro de valor de los resultados de los precios obtenidos tras haber vendido o alquilado muchas unidades similares en ese mismo sector barrial y segmento edilicio”, coment\u00f3 Gustavo Abascal, director de Gustavo Abascal Propiedades.<\/p>\n

Evaluaciones<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

“Es cierto que cada propietario tiene una idea del valor de su inmueble. Siempre el due\u00f1o est\u00e1 atento en saber cuanto vale lo suyo para saber con que capital contamos”, agreg\u00f3 D’Odorico. Por su parte, Abascal a\u00f1adi\u00f3: “Los propietarios generalmente tienen una noci\u00f3n o pretensi\u00f3n de precio determinado antes de comunicarse con el tasador. Siempre les comento que mi tasaci\u00f3n es un consejo, nunca una imposici\u00f3n. Aporto mi experiencia y siempre es bien escuchada”.<\/p>\n

Agust\u00edn Walger, director ejecutivo de Lepore Propiedades, opin\u00f3: “La tasaci\u00f3n arranca desde lo macro, donde se eval\u00faa la ubicaci\u00f3n, medios de transporte disponibles y caracter\u00edsticas de la cuadra. Vamos haciendo zoom hacia el edificio, su estado general, antig\u00fcedad, cantidad de unidades, por planta, tipolog\u00edas, cantidad de ascensores, encargado o no, amenities y seguridad o no”.<\/p>\n

Los usos y costumbres van variando y se rompi\u00f3 con la idea de la ama de casa internada en la cocina y el resto de la familia dispersa en el departamento. Hoy los espacios se integran y se disfrutan de manera compartida. “Por lo general, yo digo por un tema psicol\u00f3gico, la gente busca comprar siempre al frente. Pero es fundamental evaluar si conviene o no”, ampli\u00f3 Walger.<\/div>\n

Seg\u00fan los manuales de arquitectura, no depende tanto la elecci\u00f3n si es frente o contrafrente. Si se compra al Norte ser\u00e1 un departamento luminoso y soleado. Si no es el caso, se debe saber, que el ideal para los dormitorios es la orientaci\u00f3n Este y que puedan ser bien ventilados. “La iluminaci\u00f3n de la unidad de acuerdo a cada ambiente es muy importante para evitar gastos adicionales. En una calle arbolada, es probable que los pisos bajos sean oscuros, eso tendr\u00e1 un impacto en el consumo de luz artificial. Con este razonamiento, dormitorios orientados al Sur son fr\u00edos, por lo cual habr\u00e1 un gasto para calefaccionarlos, o bien, si dan al Oeste haya que refrigerarlos”, agreg\u00f3.<\/p>\n

En cuanto al rango de precios, es muy dif\u00edcil determinar, pero en base a los barrios con mayor demanda como Palermo, Belgrano y Caballito, un dos ambientes ronda entre los 100.000 y 150.000 d\u00f3lares; y uno de tres, entre 140.000 y 200.000 d\u00f3lares. Los valores var\u00edan fundamentalmente por su ubicaci\u00f3n, superficie y estado general. “Los edificios altos, le suman un valor a las visuales que puedan tener. Por ejemplo, construimos en Caballito Dalla Fontana, el cual en los pisos superiores los propietarios tendr\u00e1n una vista panor\u00e1mica al Parque Rivadavia. Es un valor agregado y buscado. Lo mismo ser\u00e1 en Puerto Madero con vista al r\u00edo o a la ciudad”, dijo Walger.<\/p>\n

Los par\u00e1metros a tener en cuenta para tasar departamentos y casas tienen diferencias, pero comparten la regla de oro: ubicaci\u00f3n o location. El valor de la tierra es lo principal en ambos casos. “Lo que se refiere a casas urbanas, tiene relevancia el tama\u00f1o del lote, donde est\u00e1 el jard\u00edn y la mejor orientaci\u00f3n. Tambi\u00e9n el entorno, ya que puede haber una casa muy linda, pero ubicada en una cuadra que no la es. Se debe valuar si se trata de una zona residencial o comercial, esto \u00faltimo incidir\u00e1 en si vale m\u00e1s como casa de vivienda o como local comercial”, concluy\u00f3 Abascal.<\/p>\n

Medici\u00f3n tecnol\u00f3gica<\/strong><\/p>\n

Desde 1992, en las tasaciones se utilizan medidores de distancia electr\u00f3nicos. “Al principio se usaban con un sistema de ecosonda, pero eran imperfectos en ambientes muy amoblados. Ya desde hace varios a\u00f1os, se utiliza un aparato que mide con sistema l\u00e1ser y es s\u00faper preciso”, coment\u00f3 Abascal. Mientras Walger, al respecto, expres\u00f3: “Actualmente, es muy pr\u00e1ctico el l\u00e1ser para la medici\u00f3n como herramienta, f\u00e1cil de usar y muy exacto”. Y D’Odorico, afirm\u00f3: “Se usa metro electr\u00f3nico. Se muestran los planos en la Web, se sacan fotos a los ambientes para que el posible interesado sepa de que estamos hablando”.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>,\u00a0S\u00e1bado 14 de mayo de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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