{"id":8115,"date":"2016-06-02T15:47:48","date_gmt":"2016-06-02T18:47:48","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8115"},"modified":"2016-06-03T09:21:50","modified_gmt":"2016-06-03T12:21:50","slug":"bajo-belgrano-el-encanto-de-barrio-sigue-bien-activo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/bajo-belgrano-el-encanto-de-barrio-sigue-bien-activo\/","title":{"rendered":"Bajo Belgrano – El encanto de barrio sigue bien activo"},"content":{"rendered":"

En este corredor las unidades a estrenar se cotizan desde los 2800 d\u00f3lares el m2; mientras en los edificios premium, los valores exceden los 4000 d\u00f3lares el m2, y los usados en 2000 d\u00f3lares el m2.<\/strong><\/p>\n

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Acompa\u00f1ado por un crecimiento en la oferta gastron\u00f3mica, el Bajo Belgrano se consolida como una zona pr\u00f3spera para el sector. La demanda se concentra en unidades de dos y tres dormitorios para familias que buscan edificios nuevos con amenities y j\u00f3venes profesionales.<\/p>\n

Delimitada por la Avenida Del Libertador, Figueroa Alcorta, Monroe y La Pampa, esta zona fue la que m\u00e1s creci\u00f3 en el rubro inmobiliario de Belgrano en el \u00faltimo tiempo, “tanto en casas para reciclar como en terrenos para la construcci\u00f3n de edificios y emprendimientos”, coment\u00f3 Fabi\u00e1n Bergier de Tizado. Entre otras condiciones que hacen de este barrio una zona demandada, Nicol\u00e1s Biderman de Re\/Max destac\u00f3: “El Bajo Belgrano es una zona de excelente ubicaci\u00f3n, con r\u00e1pidas v\u00edas de accesibilidad vehicular, ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica que facilita el acceso tanto a la zona norte como al centro y a su inigualable entorno”.<\/p>\n

Las calles donde m\u00e1s se puede ver el crecimiento son La Pampa, Sucre y Echeverr\u00eda, por el surgimiento de nuevos desarrollos terminados. David Cipolla, director de la inmobiliaria hom\u00f3nima, coment\u00f3 que el mercado inmobiliario se mostr\u00f3 activo y asegur\u00f3 que esto se debe al crecimiento del corredor de la Avenida Del Libertador hacia la zona norte y por los servicios que brinda. “Tambi\u00e9n activo en lo que respecta a desarrolladores en busca de tierra, inversores en busca de proyectos y consumidores en busca de unidades terminadas”, dijo Cipolla. Respecto al p\u00fablico inversor, Biderman agreg\u00f3: “El corredor norte de la ciudad de Buenos Aires siempre est\u00e1 activo, m\u00e1s all\u00e1 de las idas y vueltas del mercado, es seguro ya que tiene un gran valor de reventa”.<\/p>\n

El Bajo Belgrano sigue manteniendo su impronta de un barrio residencial con una mezcla de casas de dise\u00f1o y edificios bajos, “m\u00e1s all\u00e1 de las torres como Forum o Ramsay, que asoman entre las tranquilas y arboladas calles de esta zona”, afirm\u00f3 Bergier.<\/div>\n

Si bien las unidades de dos y tres ambientes son la elecci\u00f3n m\u00e1s habitual para el inversor, las cocheras tambi\u00e9n se destacan y se las puede pagar m\u00e1s de 30.000 d\u00f3lares. “Los compradores pertenecen a un buen poder adquisitivo, que prioriza los espacios de reuni\u00f3n de generosas dimensiones, con mucho verde, seguridad y construcciones de alta calidad y funcionalidad”, explic\u00f3 Biderman. Un escenario similar plante\u00f3 Bergier: “La mayor demanda es de dos y tres dormitorios para familias que buscan edificios nuevos con amenities y f\u00e1ciles accesos vehiculares”.<\/p>\n

Tambi\u00e9n hay un perfil joven y profesional que elige el Bajo Belgrano. “Buscan unidades de uno, dos y tres ambientes. Y los departamentos de cuatro y cinco ambientes, son m\u00e1s demandados por un p\u00fablico de alto poder adquisitivo y familia de dos y tres hijos, que busca las ventajas de la zona y el perfil de los edificios premium”, expres\u00f3 Cipolla.<\/p>\n

Los departamentos usados en buen estado, en edificios de 30 a\u00f1os o m\u00e1s pueden cotizar en 2000 d\u00f3lares el m2. “Cuando nos referimos a unidades a estrenar, partimos de la base de los 2800 a 3500 d\u00f3lares o m\u00e1s tambi\u00e9n, siempre dependiendo de los niveles de servicio del edificio y si este es torre o no”, explic\u00f3 Biderman.<\/div>\n

En tanto, Bergier asever\u00f3 que hay unidades a estrenar en edificios con amenities desde los 3400 d\u00f3lares el m2 como por ejemplo en la torre Park del grupo Upgrade en Monroe. Para Cipolla, “los departamentos de dos y tres ambientes a estrenar tienen un valor que oscila entre los 2900 y 3800 d\u00f3lares el m2 dependiendo si son edificios entre medianeras o en torre. Exceptuando grandes desarrollos y edificios premium donde los precios exceden los 4000 d\u00f3lares el m2″.<\/p>\n

En alquiler, un departamento de tres ambientes amplios con menos de cinco o seis a\u00f1os, con cochera y amenities se cotiza en 15.000 pesos mensuales (+\/- 20%) dependiendo de los servicios que ofrezcan, seg\u00fan Re\/Max. En Tizado aseguraron, que de acuerdo al edificio, antig\u00fcedad y metraje de la unidad, los valores pueden oscilar entre 6000 y 10.000 pesos para un dos ambientes y 12.000 pesos y 16.000 para uno de tres”. Cipolla expres\u00f3: “Las unidades de dos ambientes oscilan entre 5000 y 7000 pesos y las de tres oscilan entre 8000 y 10.000 pesos. En ambos casos, son a estrenar y hasta los diez a\u00f1os con y sin amenities”.<\/p>\n

Buen comer<\/strong><\/p>\n

El epicentro comercial est\u00e1 en la emblem\u00e1tica Avenida Del Libertador debido a muchos metros cuadrados a estrenar en locales comerciales surgidos de los nuevos desarrollos. \u00c9stos son de gastronom\u00eda, concesionarias de autos y motos, y casas de decoraci\u00f3n de lujo. Los brokers coincidieron que se fue generando una oferta gastron\u00f3mica con foco principal en Sucre o La Pampa entre Figueroa Alcorta y Casta\u00f1eda.<\/p>\n

“El tejido comercial comenz\u00f3 a desarrollarse a trav\u00e9s de las nuevas construcciones en la zona. El principal factor de crecimiento en el polo comercial estuvo ligado a la gastronom\u00eda”, dijo Cipolla. “La oferta comercial se acomoda a la demanda. Las casonas antiguas con grandes lotes se alquilan o venden con el fin de reformular su uso de lo habitacional a lo comercial”, detall\u00f3 Cipolla.<\/p>\n

“Es una zona con variada e interesante oferta gastron\u00f3mica, \u00e1reas verdes de esparcimiento como los bosques de Palermo, colegios y clubes”, ampli\u00f3 Cipolla.<\/p>\n

Ante este panorama, Biderman concluy\u00f3: “La construcci\u00f3n permanece activa y todo indica que la evoluci\u00f3n de este sector continuar\u00e1 en la misma direcci\u00f3n, ya que la ubicaci\u00f3n aporta una gran oportunidad para generar resguardo de valor en un contexto donde el precio del metros cuadrado tiende a reacomodarse”.<\/p>\n

Por Guadalupe Fern\u00e1ndez Fronza<\/strong>,\u00a0S\u00e1bado 21 de mayo de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En este corredor las unidades a estrenar se cotizan desde los 2800 d\u00f3lares el m2; mientras en los edificios premium, los valores exceden los 4000 d\u00f3lares el m2, y los usados en 2000 d\u00f3lares el m2. Acompa\u00f1ado por un crecimiento en la oferta gastron\u00f3mica, el Bajo Belgrano se consolida como una zona pr\u00f3spera para el … <\/p>\n

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