{"id":8119,"date":"2016-06-06T15:51:44","date_gmt":"2016-06-06T18:51:44","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8119"},"modified":"2016-06-09T14:36:11","modified_gmt":"2016-06-09T17:36:11","slug":"por-mayor-oferta-los-valores-siguen-estables","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/por-mayor-oferta-los-valores-siguen-estables\/","title":{"rendered":"Por mayor oferta los valores siguen estables"},"content":{"rendered":"

Un informe de la UADE indic\u00f3 que hasta marzo no hubo variaciones en los precios de las unidades usadas y nuevas; hay optimismo para los pr\u00f3ximos meses.<\/strong><\/p>\n

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Instituto de Econom\u00eda de Fundaci\u00f3n de la UADE relev\u00f3 los precios de oferta de departamentos en d\u00f3lares en la ciudad de Buenos Aires durante febrero \u00faltimo. Dentro de la muestra seleccionada, las unidades en Palermo, Recoleta, Belgrano y N\u00fa\u00f1ez presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados, los valores m\u00e1s elevados. En estas zonas a estrenar, los precios rondaron entre 3184 (Palermo) y 2869 d\u00f3lares (N\u00fa\u00f1ez) el m2. Cabe destacar que, seg\u00fan las estimaciones, el promedio simple de precio de oferta del m2 para el conjunto de barrios relevados es de 2466 d\u00f3lares, menor en un 0,6% respecto de febrero de 2015 para los departamentos nuevos, y 2161 para los usados, un 2,6% menor, en igual comparaci\u00f3n de per\u00edodos.<\/p>\n

El 2016 evidencia un cambio de tendencia favorable en lo que a oferta se refiere, tanto de unidades nuevas como usadas, con respecto al \u00faltimo mes del a\u00f1o anterior pero que a\u00fan se mantiene por debajo de la existente en febrero de dicho a\u00f1o. Este incremento en el n\u00famero de unidades ofrecidas justificar\u00eda la leve disminuci\u00f3n en el precio del metro cuadrado. Ese cambio de tendencia tambi\u00e9n se verifica en el repunte de la cantidad de escrituras de compra-venta y en el n\u00famero de hipotecas bancaria.<\/p>\n

En particular, los valores de departamentos nuevos en Palermo, Belgrano y N\u00fa\u00f1ez crecieron un 5,9%, 2,3%, y 2,9% respectivamente al comparar los valores de febrero 2016 con el mismo mes de 2015. Mientras que Recoleta present\u00f3 una ca\u00edda del 6,1% en igual comparaci\u00f3n de per\u00edodos. Por su parte, las unidades usadas presentaron precios promedios en ascenso en Recoleta, Palermo y Belgrano con variaciones de 1,4%, 1,3%, 0,04% respectivamente, y en N\u00fa\u00f1ez se observ\u00f3 una ca\u00edda del 1% (febrero’16\/febrero’15).<\/p>\n

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Las muestras relevadas superaron los 10 mil departamentos para cada per\u00edodo; s\u00f3lo se consideraron aquellos cuyo precio de oferta fue publicado en d\u00f3lares y, adem\u00e1s, en buen estado edilicio. Miguel Ludmer, director de Interwin, coment\u00f3: “El barrio m\u00e1s caro de la ciudad es Puerto Madero con una oferta reducida pero con propietarios que defienden sus valores o retienen las unidades, lo que sostiene un promedio de 5000 y 6000 d\u00f3lares el m2. Luego Palermo Chico y Palermo Nuevo con promedios de 4000 d\u00f3lares el m2 y Belgrano con promedios cercanos a los 3000 d\u00f3lares el m2. Las unidades a estrenar est\u00e1n aproximadamente un 20% arriba de los usados”. Y agreg\u00f3: “La mejora en las expectativas producidas por el cambio de gobierno, la salida del cepo y el arreglo con los holdouts, generaron una expectativa positiva sobre el nivel de precios”.<\/div>\n

Silvia Caviola, directora del Departamento de Econom\u00eda y Finanzas de Fundaci\u00f3n UADE, coincidi\u00f3: “A esto, se le debe sumar el sinceramiento de las tarifas de los servicios p\u00fablicos y de los productos b\u00e1sicos, de los \u00edndices de precios, es esencial a la hora de acomodar las principales variables macroecon\u00f3micas. Este reordenamiento inducir\u00e1 a una recuperaci\u00f3n de la confianza en el sistema y las instituciones, y facilitar\u00e1 la obtenci\u00f3n de financiamiento interno y externo. As\u00ed, es de esperar, en el mediano plazo, una reactivaci\u00f3n del sector a partir de las inversiones de las empresas privadas y de la obra p\u00fablica. En este contexto, los cr\u00e9ditos hipotecarios podr\u00edan estar retomando su rol de financiaci\u00f3n de las viviendas que en el primer trimestre de este a\u00f1o s\u00f3lo alcanzaron el 13,7% del total de actos escriturales, en tanto que en Espa\u00f1a representan el 90%”.<\/p>\n

La oferta de unidades nuevas y usadas descendi\u00f3 a lo largo del a\u00f1o \u00faltimo. “Esta contracci\u00f3n, en un a\u00f1o electoral, podr\u00eda haber respondido a una fuerte dosis de incertidumbre que lleva a postergar la toma de decisiones en lo referente a compraventa de inmuebles. Por su parte, los desarrolladores estuvieron afectados por el aumento en el costo de la construcci\u00f3n y en la creciente incidencia de los valores de los terrenos. En febrero \u00faltimo se revierte la tendencia decreciente de 2015 y aumenta la oferta de unidades en un contexto que comienza a tener otro color de expectativas positivas. No obstante, la mayor oferta de febrero no alcanza a recuperar los valores de igual per\u00edodo a\u00f1o del anterior”, ampli\u00f3 Caviola.<\/p>\n

Referente a los precios durante el a\u00f1o actual, Ludmer, opin\u00f3: “Los precios de los inmuebles usados y nuevos en la Capital experimentan una recuperaci\u00f3n y una aceleraci\u00f3n en el ritmo de las transacciones. La mejora en las expectativas producidas por el cambio de gobierno generaron una tendencia positiva sobre el nivel de precios”.<\/div>\n

Especialmente el hecho de recomponer la capacidad de cr\u00e9dito en el exterior y unificar el tipo de cambio, “generar\u00e1 que muchos argentinos y extranjeros puedan invertir en el pa\u00eds sin sentir que pierden con el tipo de cambio al ingresar o retirar el dinero invertido”, dijo Ludmer.<\/p>\n

Hay mucha oferta pero, “la demanda que observamos tiene que ver en general con ahorristas que colocan excedentes de ingresos mensuales o que ponen ahorros que tienen guardados y transforman d\u00f3lares en metros cuadrados. La mayor\u00eda termina siendo consumidores finales que usan directa o indirectamente las unidades o las pondr\u00e1n en alquiler”, concluy\u00f3 Ludmer.<\/p>\n

S\u00e1bado 21 de mayo de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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