{"id":8142,"date":"2016-06-16T08:49:35","date_gmt":"2016-06-16T11:49:35","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8142"},"modified":"2016-06-16T08:59:21","modified_gmt":"2016-06-16T11:59:21","slug":"plaza-armenia-una-zona-con-gran-impulso","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/plaza-armenia-una-zona-con-gran-impulso\/","title":{"rendered":"Plaza Armenia – Una zona con gran impulso"},"content":{"rendered":"

Este sector de Palermo SoHo ha mostrado un marcado crecimiento, motorizado por los desarrollos que est\u00e1n en obra y los que se pueden estrenar; las unidades se cotizan desde los 125.000 d\u00f3lares.<\/strong><\/p>\n

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Desde su puesta en valor en 2007, la zona de plaza Armenia, en Palermo SoHo, no dej\u00f3 de crecer en desarrollos inmobiliarios. Las calles que rodean el paseo vivieron un gran impulso en los \u00faltimos a\u00f1os. Con lo que el eje de la pretendida vanguardia de la plaza Serrano ahora se traslad\u00f3 a las cercan\u00edas de la remodelada plaza Inmigrantes de Armenia, denominaci\u00f3n oficial que la Legislatura porte\u00f1a aprob\u00f3 en 2014, para cambiarle el nombre de Palermo Viejo y que antes fue Conquista del Desierto. La actual designaci\u00f3n es en homenaje a los refugiados armenios, que llegaron a la Argentina a comienzos del siglo XX, al escapar del genocidio cometido por el estado turco entre 1915 y 1923, radic\u00e1ndose en la zona.<\/p>\n

Originariamente, en la manzana rodeada por las calles Malabia, Costa Rica, Nicaragua y Armenia funcion\u00f3 un gas\u00f3metro, que al quedar abandonado afe\u00f3 el aspecto de la zona por lo que las propiedades cercanas se cotizaban muy bajas. Hasta que en 1979 se construy\u00f3 este espacio verde de una ha, con \u00e1rboles y plantas, que atraen a los m\u00e1s chicos por los juegos y por una de las pocas calesitas que a\u00fan sobreviven en Buenos Aires. Los mayores y los turistas son convocados por los caf\u00e9s aleda\u00f1os, las ferias de los fines de semana y la variada oferta gastron\u00f3mica gourmet. Ello aporta vida y calidez a un barrio ideal para un p\u00fablico joven que busca calidad para su primera vivienda.<\/p>\n

Arnaldo Garc\u00eda, socio gerente de GG Brokers Servicios Inmobiliarios, coment\u00f3: “Un factor diferencial de la zona es que mantiene su esencia de barrio, las nuevas construcciones son bajas y logran mimetizarse con las casas bajas de estilo franc\u00e9s”, agregando otra clave: “Muchas casonas antiguas son recicladas para locales de indumentaria preservando sus fachadas, lo que atrae al p\u00fablico”.<\/p>\n

El paulatino avance se debe, seg\u00fan Arnaldo Garc\u00eda: “Al levantamiento del cepo al d\u00f3lar, desde entonces hay m\u00e1s consultas de compra y en alquileres siempre hubo demanda”. A lo que a\u00f1adi\u00f3: “Los turistas son claves, tambi\u00e9n, por su demanda de alquileres y compras para inversi\u00f3n atra\u00eddos por la zona”.<\/div>\n
Claudio Bolotinsky, director comercial de Empresse Propiedades, afirm\u00f3: “La zona se vio afectada por la contracci\u00f3n del mercado de viviendas y comercial, aunque mantuvo un buen nivel de actividad”, debido al “inter\u00e9s que despierta en la gente de mediana edad y elevado poder adquisitivo, con esp\u00edritu af\u00edn al estilo actual del barrio”.<\/div>\n

Hern\u00e1n Siwacki, socio gerente de Capital Brokers, expres\u00f3: “Otros impulsores del lugar son los locales de primeras marcas de ropa y dise\u00f1o, de muebles y decoraci\u00f3n y la mayor oferta de hoteles boutique”. El mismo comercializador resalt\u00f3 lo interesante de la ubicaci\u00f3n de los proyectos porque “la mayor\u00eda se levantan de la plaza hacia la avenida Scalabrini Ortiz, adem\u00e1s de estar cerca de Santa Fe y de la estaci\u00f3n Scalabrini Ortiz del subte D”, agregando que “las calles m\u00e1s cotizadas son Costa Rica, Malabia y Armenia”.<\/p>\n

Nuevos proyectos<\/strong><\/p>\n

Los comercializadores concordaron en que hubo un cambio de inversores en el sector porque en la actualidad la mayor\u00eda son del interior, por los j\u00f3venes estudiantes, sumando algunos de la Capital y un m\u00ednimo de extranjeros, cuando antes los principales inversores eran del exterior.<\/div>\n

De acuerdo a la caracter\u00edstica de la zonificaci\u00f3n, que permite vivienda en baja altura y poca densidad, una de las novedades de la zona es el edificio de vanguardia Malabia Soho, en Malabia 1918, frente a la plaza, de s\u00f3lo tres pisos de altura. Compuesto por unidades de uno a tres ambientes, con patios y terrazas, m\u00e1s d\u00faplex en doble altura, dos subsuelos con cocheras y bauleras y parrilla en la terraza. Siwacki declar\u00f3: “Se ofrecen las \u00faltimas unidades de 37,5 a 38,6 m2 desde 153.100 d\u00f3lares”. El proyecto, en su etapa final de obra, se entregar\u00e1 en diciembre pr\u00f3ximo.<\/p>\n

Otro desarrollo es Armenia 1929\/33, con cuatro pisos en dos bloques. Cuenta con 32 unidades, desde uno a cuatro ambientes, con superficies que var\u00edan entre 35 y 120 m2 cubiertos, m\u00e1s los balcones. Entre los amenities, presenta espejo de agua en el primer piso, sol\u00e1rium, sal\u00f3n de usos m\u00faltiples y cocheras. Garc\u00eda apunt\u00f3: “El valor de los departamentos parten de 125.000 d\u00f3lares para un ambiente con baulera, con posesi\u00f3n desde enero \u00faltimo”.<\/p>\n

Fuerte demanda por locaciones<\/strong><\/p>\n

Existe una gran demanda de alquileres en la zona, que proviene, de clientes j\u00f3venes decididos a mudarse cerca de la plaza Armenia. “Lo m\u00e1s pedido son los PH de dos o tres ambientes, que son como casas peque\u00f1as que cuentan con patio o terraza, sum\u00e1ndole que no abonan expensas”, dijo Arnaldo Garc\u00eda. “En segundo lugar se buscan los departamentos de dos ambientes con balc\u00f3n o que cuenten con amenities comunes”. Los alquileres temporarios se mueven mucho m\u00e1s en \u00e9poca de vacaciones.<\/p>\n

Claudio Bolotinsky, se\u00f1al\u00f3: “La demanda absorbe toda la oferta, tanto en lo comercial como para vivienda” y a\u00f1adi\u00f3 que los valores var\u00edan “dependiendo de su superficie, luminosidad, estado de la unidad, entre otros detalles”. As\u00ed, un monoambiente va de 3500 a 4500 pesos mensuales; la unidad de dos ambientes, entre 5000 y 7000 pesos. El PH de tres ambientes parte desde los 9000 pesos y los temporarios oscilan de 800 a 1100 d\u00f3lares, seg\u00fan las comodidades y el mobiliario.<\/p>\n

Por\u00a0Juan Manuel Raimundo<\/strong>,\u00a0S\u00e1bado 28 de mayo de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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