{"id":8159,"date":"2016-07-04T10:27:51","date_gmt":"2016-07-04T13:27:51","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8159"},"modified":"2016-07-05T10:34:35","modified_gmt":"2016-07-05T13:34:35","slug":"la-reactivacion-esta-ligada-con-los-plazos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/la-reactivacion-esta-ligada-con-los-plazos\/","title":{"rendered":"La reactivaci\u00f3n est\u00e1 ligada con los plazos"},"content":{"rendered":"

El famoso segundo semestre est\u00e1 cerca y tanto los brokers como los desarrolladores mantienen la confianza para que el sector vuelva a crecer; los problemas siguen siendo la inflaci\u00f3n y las distorsiones en los precios de la edificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

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Se acerca el aclamado segundo semestre. En esta etapa del calendario, el gobierno enfoc\u00f3 las esperanzas para que en este per\u00edodo del a\u00f1o varios sectores productivos comiencen una escalada ascendente en todo sentido y que las correcciones aplicadas den sus frutos. Tambi\u00e9n integran estas expectativas tanto los brokers como los desarrolladores que desde hace tiempo trabajan y esperan la ansiada reactivaci\u00f3n total.<\/p>\n

Con los primeros planes de Unidades de Vivienda (UVI) otorgados, sumadas a otras l\u00edneas crediticias ya en marcha, los lanzamientos y la apuesta por el ladrillo, las perspectivas miran a lo que la actual gesti\u00f3n fij\u00f3 como meta de despegue, a partir de julio.<\/p>\n

Al respecto, Alberto Fern\u00e1ndez Prieto, presidente de la desarrolladora Fern\u00e1ndez Prieto & Asociados (con fuerte presencia en construcciones en Puerto Madero), dijo: “Todos los mecanismos crediticios que se implementen para favorecer el acceso a la vivienda de clase media, son positivos. En referencia a las UVI; este nuevo modelo de cr\u00e9dito, es claramente superador de los anteriores ya que el plazo a 20 a\u00f1os es un paso adelante muy importante. El pr\u00f3ximo paso ser\u00e1 la creaci\u00f3n de un instrumento que permita subvencionar la tasa tal como se hace en casi todos los pa\u00edses para acceder a la primera vivienda para la clase media”.<\/p>\n

Otro protagonista del desarrollo en Puerto Madero, sobre todo, Alejandro Ginevra del GNV Group (que lleva adelante Madero Harbour), precis\u00f3, que “hace ya un par de meses que estamos teniendo mas actividad en el sector, hay muchas expectativas y consultas por el sinceramiento de capitales que se viene anunciando. El sector premium siempre es el que primero se recupera, es un mercado tan chico a diferencia del resto que creo nunca se llega a percibir cuando marcha m\u00e1s lento.”<\/div>\n

Por su parte, Mariano Galeazza, director del Grupo Monarca (que entre otros proyectos lidera Lagoon Pilar), tambi\u00e9n se refiri\u00f3 al tema de los planes de financiaci\u00f3n para llegar a la vivienda. “Sin lugar a dudas para el pa\u00eds es la medida de invectivo m\u00e1s importante en lo referente al mercado inmobiliario desde hace mucho tiempo. Nos acerca al funcionamiento normal de otros mercados de la regi\u00f3n, donde este tipo de herramientas est\u00e1n desde hace tiempo. Combinar el financiamiento tanto para la oferta como para la demanda, es entender realmente como funciona nuestro mercado”.<\/p>\n

“Con estas medidas, el desarrollista tiene propuestas accesibles en t\u00e9rminos de costos financieros a las que recurrir. Los cr\u00e9ditos productivos anteriores no aplicaban para nuestro mercado, raz\u00f3n por la cual deb\u00edamos recurrir a financiamiento muy caro. Contar ahora con una alternativa de financiaci\u00f3n al 22% anual en pesos, y fija, es algo excepcional”, agreg\u00f3 Galeazza.<\/p>\n

Escala ascendente<\/strong><\/p>\n

Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, remarc\u00f3, que, “El mercado se est\u00e1 recuperando, vamos en una escala ascendente y con muy buen pron\u00f3stico. La confianza y la previsibilidad son dos factores muy importantes para este rubro y hoy est\u00e1n presentes. La venta de viviendas familiares de 3 y 4 ambientes y los terrenos son los que presentan los mayores movimientos”.<\/div>\n

La expectativa est\u00e1 centrada para que se recuperen todos los segmentos del mercado inmobiliario y fundamentalmente la construcci\u00f3n. Con la confianza regresa la idea de mudarse y de invertir en pa\u00eds y en el sector; al lograr recuperar la imagen internacional se abren las puerta de inversiones del extranjero.<\/p>\n

El segundo semestre tambi\u00e9n fue fijado por el gobierno para que la inflaci\u00f3n comience a ceder y que esto tambi\u00e9n ayude a bajar los precios de los materiales para la construcci\u00f3n. Sobre este tema, Migliorisi, dijo, que, “la desaceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n logra la recuperaci\u00f3n de la capacidad de ahorro tanto del asalariado como la del comerciante o empresario. La demanda de cr\u00e9ditos tambi\u00e9n ser\u00e1 un motor para el sector. En resumen, con todos estos elementos que los veremos en su plenitud en los pr\u00f3ximos meses, el mercado comienza una etapa sumamente positiva”.<\/p>\n

En tanto que Cecilia Baccello, titular de Baccello Propiedades (ubicada en Recoleta), enfatiz\u00f3, que “queremos que llegue ya el bendito y tan esperado semestre!! El mercado est\u00e1 en movimiento, no vamos a decir que avanza a un ritmo muy veloz, pero marcha. Los clientes est\u00e1n concretando las operaciones, hay mas consultas y visitas, se los ve m\u00e1s seguros. Hay demanda de operaciones de venta.”<\/p>\n

Sobre el tema precios, agreg\u00f3: “En general no hubo modificaciones. Lo que est\u00e1 en valor de mercado es lo que se vende. Los clientes eligen muy bien las opciones y lo sobrevaluado lo dejan pasar. El hecho que la gente traiga sus d\u00f3lares al pa\u00eds con el nuevo proyecto de blanqueo, posiblemente impacte en el aumento de los precios, a mi entender”.<\/p>\n

En esta inmobiliaria, como en otras, reciben preguntas por la compra de terrenos en zonas premium. Un bien escaso, pero que siempre otorga ventajas. El segundo semestre est\u00e1 a la vuelta, y habr\u00e1 que confirmar que las acciones emprendidas favorezcan y potencien la senda de avance .<\/p>\n

El apoyo de la financiaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Otros especialistas que tambi\u00e9n analizan la actual coyuntura<\/p>\n

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1.- <\/strong>Concepto notarial:<\/strong> Carlos Esteban, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Buenos Aires, precis\u00f3 que el lanzamiento de los distintos planes de financiaci\u00f3n, “independientemente del costo de los cr\u00e9ditos, tanto de los que ofrece el Banco Central (las UVI), como los del Banco Naci\u00f3n, lo importante es que aparecieron varias medidas provenientes del gobierno, que reflejan la toma de conciencia del problema habitacional, cuya soluci\u00f3n es una garant\u00eda que debe proveer el Estado”.<\/p>\n

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2.-<\/strong> Distintas l\u00edneas:<\/strong> Marcelo Buyo, gerente general de Grupo Portland, dijo que, uno de los puntos m\u00e1s importantes de los cr\u00e9ditos son las l\u00edneas orientadas a diferentes segmentos. “Por un lado, se reactiva la operaci\u00f3n de compra-venta de propiedades ya finalizadas, las cuales le sacar\u00e1n presi\u00f3n al alquiler y por otro, reactivar\u00e1 el lanzamiento de nuevos proyectos al mercado”.<\/p>\n

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3.-<\/strong> Inversi\u00f3n:<\/strong> GNV Group est\u00e1 analizando varias locaciones para distintos proyectos, entre ellos, generar un World Trade Center en Rosario. “En Madero Harbour, ya llevamos invertidos 209.800.000 d\u00f3lares + IVA (sin terreno). Faltan unos 300 millones de d\u00f3lares”, precis\u00f3 Alejandro Ginevra.<\/p>\n

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4.-<\/strong> En acci\u00f3n:<\/strong> Guido Wainstein, director de Grupo KWZ, dio su enfoque desde el desarrollo. “Con la iniciativa de los cr\u00e9ditos se busca activar la construcci\u00f3n de inmuebles, que en su mayor\u00eda, dependen del capital de los inversores. Poder contar con financiamiento a mediano plazo permitir\u00eda planificar el proyecto y llevarlo adelante sin depender de un capital externo”.<\/p>\n

Por\u00a0Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>,\u00a0S\u00e1bado 11 de junio de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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