{"id":8188,"date":"2016-07-25T09:27:49","date_gmt":"2016-07-25T12:27:49","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8188"},"modified":"2016-07-28T08:53:36","modified_gmt":"2016-07-28T11:53:36","slug":"oficinas-el-segundo-semestre-tambien-es-la-meta","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/oficinas-el-segundo-semestre-tambien-es-la-meta\/","title":{"rendered":"Oficinas – El segundo semestre tambi\u00e9n es la meta"},"content":{"rendered":"

La oferta de categor\u00eda AAA, en zonas premium es escasa y la demanda exige m\u00e1s calidad de los espacios.<\/strong><\/p>\n

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Se transit\u00f3 ya un semestre liderados por el nuevo gobierno. Muchas han sido las esperanzas, objetivos y desaf\u00edos que el mercado coloc\u00f3 en las decisiones del nuevo gabinete. Transcurrido este tiempo, los especialistas del segmento de oficinas observan un mercado optimista, activo y por momentos con impulsos demandantes. La oferta de categor\u00eda premium es escasa, con el agravante de estar diseminada en distintos edificios. Esta situaci\u00f3n hace muy complicada la tarea de relocalizar empresas corporativas.<\/p>\n

Seg\u00fan un informe de Colliers International, durante el segundo trimestre del actual, el inventario de oficinas se mantuvo estable, ubic\u00e1ndose en 1.655.954 m\u00b2. A lo largo de este \u00faltimo per\u00edodo se registr\u00f3 una absorci\u00f3n neta negativa de 400 m\u00b2, situaci\u00f3n que no se contemplaba desde 2012.<\/p>\n

La demanda, si bien presenta un comportamiento espasm\u00f3dico, “como se presumi\u00f3 en conceptos anteriores, es de mejor calidad que la que el mercado mostr\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1os”, agreg\u00f3 la ejecutiva. Es decir, que son empresas decididas a mudarse, las b\u00fasquedas de espacios de trabajo son concretas y se materializan en tiempos m\u00e1s cortos que en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

En t\u00e9rminos de vacancia se mantiene en un rango estable entre 6 y 8% desde 2010. “Estos valores dan evidencia de un mercado saludable en t\u00e9rminos de su funcionamiento, permitiendo un \u00f3ptimo nivel de oferta con valores en equilibrio”, coment\u00f3 Juan Manuel Farola, gerente de la divisi\u00f3n oficinas de Colliers International.<\/div>\n

“Estamos trabajando con empresas que est\u00e1n proyectando mudanzas con anticipaci\u00f3n, lo cual nos permitir\u00eda negociar contratos anticipados para obras en ejecuci\u00f3n”, coment\u00f3 Mariana Stange directora de la divisi\u00f3n oficinas de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios.<\/p>\n

“El presente econ\u00f3mico no es bueno en el pa\u00eds, pero una mayor seguridad jur\u00eddica con reglas m\u00e1s claras de mercado, como la desaparici\u00f3n del cepo cambiario, el proyecto enviado al congreso para la declaraci\u00f3n de tenencia de moneda nacional o extranjera dentro y fuera del pa\u00eds, sumado a un proyecto de gobierno serio y en l\u00ednea con el mundo, alienta a empresas, inversores y desarrolladores a confiar en que lo que vendr\u00e1 es bueno”, expres\u00f3 Stange.<\/p>\n

Futuro promisorio<\/strong><\/p>\n

El panorama entusiasma y lleva a pensar en un futuro promisorio. Se espera que nuevas empresas lleguen al pa\u00eds y las que ya est\u00e1n establecidas, sigan creciendo. “Vemos un mercado m\u00e1s tecnol\u00f3gico y al mismo tiempo que crece en dise\u00f1o, asignatura pendiente en nuestra ciudad respecto de otras capitales del mundo”, ampli\u00f3 Stange.<\/div>\n

“En el precio promedio de alquiler se mantuvo la tendencia constante durante los \u00faltimos diez a\u00f1os de 24,8 d\u00f3lares el m\u00b2. En comparaci\u00f3n con el trimestre anterior se ha detectado una suba del 2,5%, es decir de 24,1 d\u00f3lares el m\u00b2 a 24,7 el m\u00b2”, afirm\u00f3 Farola. Al considerar los valores locativos para cada submercado, “cabe mencionar a Catalinas como el mejor cotizado con un precio promedio de 27,9 d\u00f3lares el m2”, ampli\u00f3 Farola.<\/p>\n

Seg\u00fan este gerente, el valor se incrementar\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses por la incorporaci\u00f3n al inventario de nuevas torres, cuyo precio se ubica por encima de los 35 d\u00f3lares el m2. “La zona norte porte\u00f1a lo sigue como el segundo mejor posicionado con 26,8 d\u00f3lares el m2”, concluy\u00f3 Farola. Tambi\u00e9n se produjeron cambios transformadores en el mercado de oficinas. M\u00e1s all\u00e1 del avance de la tecnolog\u00eda y del cuidado del medio ambiente, desde la arquitectura y la ingenier\u00eda de los edificios, hubo empresas que durante 2015 decidieron relocalizar sus oficinas.<\/p>\n

Lunes 4 de julio de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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