{"id":8211,"date":"2016-08-08T12:03:57","date_gmt":"2016-08-08T15:03:57","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8211"},"modified":"2016-08-08T12:13:45","modified_gmt":"2016-08-08T15:13:45","slug":"recobro-impulso-el-mercado-de-oficinas-en-la-ciudad-de-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/recobro-impulso-el-mercado-de-oficinas-en-la-ciudad-de-buenos-aires\/","title":{"rendered":"Recobr\u00f3 impulso el mercado de oficinas en la Ciudad de Buenos Aires"},"content":{"rendered":"

La liberaci\u00f3n del mercado de cambios y los avances en la construcci\u00f3n de torres inteligentes reactivaron el centro y la zona porte\u00f1a de Catalinas.<\/strong><\/p>\n

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“El crecimiento del mercado de alquileres y el mayor n\u00famero de transacciones son evidencia de la recuperaci\u00f3n del mercados. Las compa\u00f1\u00edas pusieron el foco en el segmento clase A plus, donde las especificaciones t\u00e9cnicas y la localizaci\u00f3n son prioritarias<\/strong>“, sintetiz\u00f3 un nuevo an\u00e1lisis de CBRE Research.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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El trabajo de campo determin\u00f3 que, en el primer semestre, la oferta de oficinas de alta categor\u00eda se increment\u00f3 en 66.400 metros cuadrados, a poco m\u00e1s de 1,9 millones de m2, producto de la entrega de cinco emprendimientos, particularmente en las zonas\u00a0de Catalinas y Puerto Madero, con un valor promedio que ascendi\u00f3 6,3% en el segundo trimestre, a un rango de 23 d\u00f3lares por m2 de superficie para los tipo A y casi 29 d\u00f3lares por m2 en los categor\u00eda A plus.<\/p>\n

El aumento del valor de los alquileres en d\u00f3lares se origin\u00f3 tanto en el efecto de la virtual estabilidad del tipo de cambio y la unificaci\u00f3n del mercado, como en la tonificaci\u00f3n de la demanda<\/strong> a 52.000 metros cuadrados en el per\u00edodo.<\/p>\n

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La renta de oficinas corporativas nominadas en d\u00f3lares subi\u00f3 6,3% en el segundo trimestre (CBRE)<\/figcaption><\/figure>\n

“La demanda se mostr\u00f3 claramente proactiva hacia la nueva oferta, localizada mayormente en Catalinas y submercados del centro de la Ciudad, con 26.000 m2 adicionales, en contraste con el Corredor Libertador y Panamericana y la zona norte de CABA”, observan los expertos de CBRE Research.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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El mejor a\u00f1o de los \u00faltimos cinco
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\nEl estudio privado destaca que “2016 se perfila como un a\u00f1o de gran expansi\u00f3n, como no se vio desde 2010\/2011”, esto es antes de que el gobierno anterior impusiera el cepo cambiario que prohibi\u00f3 pactar las operaciones en moneda extranjera, como fue costumbre en m\u00e1s de 40 a\u00f1os, por la sostenida depreciaci\u00f3n del valor del peso.<\/p>\n

Un relevamiento de los desarrollos inmobiliarios vinculados con el mercado de oficinas llev\u00f3 a CBRE a estimar que en el corriente a\u00f1o se sumar\u00e1n a la oferta unos 114.000 metros cuadrados, en contraste con el\u00a0promedio de 75.000 m2 de\u00a0los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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En el primer semestre, la oferta de oficinas aument\u00f3 3,6% y la tasa media de vacancia subi\u00f3 a 8,9% (CBRE)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
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Respecto a la tendencia de los precios de los alquileres el informe privado considera que “no parece que se vaya a detener en el futuro pr\u00f3ximo, lo que, en un contexto de alta demanda por edificios de la m\u00e1xima calidad, pone en descubierto que las empresas est\u00e1n priorizando la calidad y la ubicaci\u00f3n, junto a la mayor rigidez por parte de los propietarios para ajustarlos a la baja”.<\/p>\n

Por Daniel Sticco<\/strong>, Domingo 24 de julio de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Econom\u00eda <\/strong>del diario\u00a0INFOBAE<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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