{"id":8233,"date":"2016-08-15T12:41:44","date_gmt":"2016-08-15T15:41:44","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8233"},"modified":"2016-08-16T09:13:55","modified_gmt":"2016-08-16T12:13:55","slug":"countries-entre-el-optimismo-y-un-compas-de-espera","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/countries-entre-el-optimismo-y-un-compas-de-espera\/","title":{"rendered":"Countries – Entre el optimismo y un comp\u00e1s de espera"},"content":{"rendered":"

Los especialistas del sector apuntan al futuro inmediato para que se reactive el sector de las urbanizaciones privadas, algunas han mejorado respecto a los \u00faltimos meses.<\/strong><\/p>\n

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La situaci\u00f3n del mercado actual es como el pa\u00eds en general, despu\u00e9s de las elecciones y el cambio de gobierno, los brokers tuvieron tres o cuatro meses con mucho trabajo y con un aire de renovaci\u00f3n bastante notable, tanto en los compradores finales como en los inversores. Tambi\u00e9n comenzaron las consultas de desarrolladores buscando tierras para comprar, pensando en futuros emprendimientos, algo que en los \u00faltimos dos o tres a\u00f1os escaseaban. Aunque, desde hace un par de meses, se volvi\u00f3 a frenar un poco el mercado, estima a que se debe a la incertidumbre que hay con respecto al futuro y la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

Desde hace alg\u00fan tiempo, se piensa en la reactivaci\u00f3n total del mercado inmobiliario y puntualmente de la venta de proyectos nuevos, ya sea lotes o departamentos, y para que esto suceda deber\u00eda haber un cambio grande, principalmente con el tema de la inflaci\u00f3n, ya que la mayor\u00eda de los desarrollos nuevos se venden al costo y con ajustes de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n.<\/p>\n

“Al panorama lo veo de manera muy optimista. Creo que el sinceramiento y la reducci\u00f3n de la incertidumbre, que el gobierno est\u00e1 haciendo con las variables econ\u00f3micas junto con la prioridad que demuestra para el control de la inflaci\u00f3n, van a influir positivamente en el mercado inmobiliario”, detall\u00f3 Alejandro Villar, gerente comercial de Pilar del Este.<\/p>\n

Con el blanqueo de capitales seguramente se vuelque mucho al rubro inmobiliario y esto podr\u00eda generar un movimiento mucho m\u00e1s alentador. “La gente consulta pero muchos esperaban el blanqueo, que lamentablemente no sali\u00f3 como el mercado inmobiliario esperaba”, coment\u00f3 Esteban Edelstein Pernice, director de Castex Propiedades.<\/div>\n

“Durante los meses de diciembre, enero, febrero y marzo tuvimos mucho movimiento, y notamos que la gente que sal\u00eda a ver por lo general compraba. En los \u00faltimos 45 d\u00edas, se fren\u00f3, pero igualmente notamos que los que est\u00e1n dando vuelta por lo general son compradores”, expres\u00f3 Cristian Mieres director de Mieres Propiedades.<\/p>\n

“Hay consultas y la gente toma la decisi\u00f3n. La coyuntura actual con ajuste de tarifas y tasas altas para las colocaciones en pesos, hace que las decisiones se demoren un poco m\u00e1s. Pero hay una gran necesidad de vivienda en el mercado y esa necesidad se termina imponiendo. La gente prioriza la solvencia del emprendedor, las virtudes del proyecto y las caracter\u00edsticas, actuales y futuras, de un desarrollo”, dijo Villar.<\/p>\n

“S\u00e9 que va a ser en los pr\u00f3ximos meses. Si es en el segundo semestre o en el \u00faltimo trimestre no cambia mucho. Los plazos de un desarrollo inmobiliario son por definici\u00f3n medianos o de largo camino”, ampli\u00f3.<\/div>\n

Por su parte, Edelstein Pernice, agreg\u00f3: “Generalmente a partir de agosto hay m\u00e1s demanda en este tipo de emprendimientos”. Entre los desarrollos con m\u00e1s movimientos, el mismo ejecutivo, ampli\u00f3: “Terravista est\u00e1 muy consolidado, tiene escritura y quedan pocos terrenos. Lagoon Pilar porque inaugur\u00f3 su laguna Crystal Lagoons y Villa del Lago por su arboleda”.<\/p>\n

Mientras, Mieres explic\u00f3: “No tengo muchas opciones nuevas o por lo menos en la zona de Pilar. Son muy pocas las tierras donde se est\u00e9n desarrollando barrios de lotes”. Respecto de las Unidades de Vivienda (UVI), ampli\u00f3: “Por el momento no recuerdo haber recibido consultas de propiedades para comprar y que vengan con cr\u00e9ditos otorgados. Esto es algo muy nuevo y va a llevar su tiempo, pero desde ya que va a ayudar cuando se reactive el tema de los cr\u00e9ditos, siempre y cuando los montos que se presten sean acordes a los valores actuales”.<\/p>\n

Al respecto, Edelstein Pernice, opin\u00f3: “creo que las UVI ser\u00e1n fundamentales en emprendimientos con escritura”. Villar, coincidi\u00f3: “Si claro. Son totalmente aplicables. En el caso de Pilar del Este, el barrio Los Jazmines tiene disponibilidad inmediata para ello”.<\/p>\n

En un country o barrio privado moderno no debe faltar infraestructura deportiva y social, aunque sea b\u00e1sica, y los soft amenities, porque sin \u00e9stos ser\u00eda pr\u00e1cticamente poco probable su consolidaci\u00f3n r\u00e1pida. Y otros detalles fundamentales son el precio, acceso y ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

“En general, entiendo que debe disponer de todos sus servicios subterr\u00e1neos y particularmente proveer sistema de fibra \u00f3ptica para poder ir adoptando las nuevas tecnolog\u00edas y soluciones modernas. Por supuesto el servicio de cloacas lo considero indispensable”, afirm\u00f3 Villar.<\/p>\n


\nValores<\/strong><\/p>\n

Respecto a los precios de los lotes, por ejemplo en Terravista, los lotes internos de 1160 m2, se cotizan en 128.000 d\u00f3lares, pagaderos con un 40% al boleto y el saldo en 48 cuotas en d\u00f3lares fijas. Los perimetrales, est\u00e1n en 115.000 d\u00f3lares con un descuento por pago contado del 20%, durante el mes actual.<\/p>\n

En Pilar del Este, actualmente hay 530 casas construidas y 300 en obra. Se inauguraron cinco barrios: Los Jazmines, Santa Guadalupe, San Alfonso, San Eduardo y San Ramiro, \u00e9ste el mes \u00faltimo.<\/p>\n

Los precios oscilan entre los 40.000 y 100.000 d\u00f3lares dependiendo de la superficie y su ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

La elecci\u00f3n de la gente por un barrio se inclina, “por su tranquilidad, seguridad y amplitud de espacios. Entiendo que estos son los conceptos principales. Tambi\u00e9n eligen ser parte de un proyecto con potencialidad futura. Optan por ser parte de un nuevo n\u00facleo urbano en donde puedan resolver sus necesidades primeras como salud, educaci\u00f3n y servicios en un solo lugar. Eligen generar all\u00ed el lugar de pertenencia de sus j\u00f3venes familias”, concluy\u00f3 Villar.<\/p>\n

Por Javier Reyes<\/strong>,S\u00e1bado 18 de junio de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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