{"id":8244,"date":"2016-08-17T12:56:54","date_gmt":"2016-08-17T15:56:54","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8244"},"modified":"2016-08-18T10:58:42","modified_gmt":"2016-08-18T13:58:42","slug":"saavedra-en-combinacion-con-lo-clasico-y-funcional","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/saavedra-en-combinacion-con-lo-clasico-y-funcional\/","title":{"rendered":"Saavedra – En combinaci\u00f3n con lo cl\u00e1sico y funcional"},"content":{"rendered":"

Saavedra, en el eje norte porte\u00f1o tambi\u00e9n muestra se\u00f1ales de expansi\u00f3n; mucha gente lo elige por su conexi\u00f3n y f\u00e1cil salida a la provincia bonaerense; cuenta con todos los servicios y transportes.<\/strong><\/p>\n

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El nombre de un barrio porte\u00f1o con 143 a\u00f1os de historia le rinde homenaje al Brigadier General Cornelio Saavedra, presidente de la Primera Junta del gobierno patrio argentino, que fue una de las figuras sobresalientes de 1810. Hoy, este punto geogr\u00e1fico de la Capital, es un polo atrayente para los desarrolladores y los nuevos inversionistas.<\/p>\n

Aunque, el cepo cambiario hizo que el mercado inmobiliario viviera hasta 2015 una situaci\u00f3n de estancamiento, “presenciamos un notable crecimiento en la cantidad de edificios en obra, en distintas etapas de desarrollo en el barrio de Saavedra. Hay un gran inter\u00e9s de los emprendedores por posicionarse en terrenos en la zona”, afirm\u00f3 Daniel Addario, socio de Addario Inmobiliaria.<\/p>\n

En este barrio, el impulso se caracteriz\u00f3 por una permanente evoluci\u00f3n y “en los \u00faltimos a\u00f1os, gan\u00f3 mucha velocidad y tiene potencial a futuro. Saavedra, es uno de los mejor ubicados en la Capital, cercano al R\u00edo de La Plata y a las dos principales v\u00edas de acceso y salida como la ruta Panamericana y la Avenida General Paz”, dijo Jorge Zafar, el gerente de Oppel Inmuebles.<\/p>\n

Las calles que viven un mayor crecimiento son las avenidas San Isidro y Ricardo Balb\u00edn, desde Pico hasta Vilela, tambi\u00e9n, Cris\u00f3logo Larralde, la avenida Cabildo, Garc\u00eda del R\u00edo, Conde, Melian, Arias, Pinto, Zapiola, Besares, Donado y cerca del Parque Saavedra y de la estaci\u00f3n Saavedra del ferrocarril. Hay gran cantidad de proyectos en construcci\u00f3n, por comenzar y otros se entregar\u00e1n antes de fin de a\u00f1o, por ejemplo, sobre la avenida Balb\u00edn hay m\u00e1s de 20 edificios. “La zonificaci\u00f3n de las manzanas que rodean la avenida Balb\u00edn es C3II, que permite levantar torres de mayor altura. El resto del barrio, tiene una zonificaci\u00f3n R2BI, para alturas menores, pero esas \u00e1reas tambi\u00e9n viven un gran desarrollo de propuestas de un piso de cocheras y hasta 4 niveles de departamentos”, aport\u00f3 Addario.<\/div>\n

La oferta de lotes para edificios, proviene en su mayor\u00eda, de casas antiguas y no tanto, donde el valor del terreno supera el del inmueble, cuya incidencia va desde 350 a los 800 d\u00f3lares\/m2, seg\u00fan la ubicaci\u00f3n. Los lotes para la construcci\u00f3n de casas nuevas, est\u00e1n en la zona que rodea el Parque General Paz, la lindera con el Polo Educativo y Centro de Educaci\u00f3n M\u00e9dica e Investigaciones Cl\u00ednicas (Cemic), y los valores de estos inmuebles parten desde 250.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

Para alquiler, la demanda busca las avenidas (Cabildo, Balb\u00edn, San Isidro), cerca de ellas o de la estaci\u00f3n de tren y de las estaciones de subte B y D, por el transporte y la seguridad.<\/p>\n

Y, las zonas comerciales (gastronom\u00eda, indumentaria, farmacias, entre otros) son la avenida Cabildo y Balb\u00edn, con edificios de oficinas y viviendas. “La rotaci\u00f3n en general va de la mano del desempe\u00f1o de la econom\u00eda, en \u00e9pocas dif\u00edciles aumenta y viceversa. En cuanto al aspecto comercial, el Shopping DOT con su torre vecina de oficinas premium, tuvo gran aceptaci\u00f3n en el mercado. Saavedra es un barrio para invertir a mediano y largo plazo. Tiene una amplia posibilidad de desarrollo edilicio, que derivar\u00e1 en mayor densidad poblacional y por consiguiente, aumentar\u00e1 el valor inmobiliario relativo por mayor demanda”, aport\u00f3 Safar.<\/div>\n

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Vecinos<\/strong><\/p>\n

Saavedra es un barrio armonioso que ofrece numerosos espacios verdes, transportes p\u00fablicos, centros educativos, de salud, comercio y bancos y principalmente, una calidad de vida, de la que se jactan sus vecinos de tradici\u00f3n, quienes, no desean cambiar de lugar.<\/p>\n

En tanto, hoy atra\u00eddos por esas virtudes, “hay mayor cantidad de consultas de personas que trabajan en el \u00e1rea norte, buscan propuestas que brinden seguridad y con amenities. Es una zona atractiva por las casas bajas, los espacios verdes y con muy buenos accesos al centro de la ciudad”, aport\u00f3 Mario Korn, presidente de Korn Propiedades.<\/p>\n

“El propietario de una casa o PH tiene la oportunidad de un muy buen negocio de inversi\u00f3n: con la venta del terreno que sirva para edificar (mejor rendimiento que cualquier casa). Aportando el terreno para un edificio, tienen mejor posibilidades a futuro, ya que, el desarrollador puede entregarle a cambio una cantidad de m2 futuros en el mismo terreno, que, optimizan la cantidad en d\u00f3lares a recibir, un mix de m2 construidos en otro lugar o el efectivo”, concluy\u00f3 Korn.<\/p>\n

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Ejemplos y los precios<\/strong><\/p>\n

Korn Propiedades comercializa en Saavedra un edificio de 3 a 6 pisos con unidades mono a 3 ambientes. Proyectos en Holmberg 4136; Deheza 3050. Desde pozo, entre 1500 y 2500 d\u00f3lares el m2.Oppel Inmuebles ofrece edificio de hasta 4 pisos, 1 a 3 ambientes, sobre avenidas y en zonas con construcci\u00f3n en mayor altura. Desde 2500 d\u00f3lares el m2. Valores de casas como lotes, ejemplo, en Conesa al 4300, sobre lote 8,66 x 34, U$S 380.000, para construir unos 470 m2. Addario Inmobiliaria vende edificios de hasta 31 metros sobre la avenida Balb\u00edn. De 1 ambiente, desde U$S 80.000; 2 ambientes, desde U$S 95.000. Para alquilar: de 1 ambiente, entre 4500 y 5500 pesos al mes y 2 ambientes, de 5500 a 6500 por mes.<\/p>\n

Por Patricia Osuna Guti\u00e9rrez<\/strong>, S\u00e1bado 23 de julio de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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