{"id":8275,"date":"2016-08-26T08:00:45","date_gmt":"2016-08-26T11:00:45","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8275"},"modified":"2016-08-29T11:02:53","modified_gmt":"2016-08-29T14:02:53","slug":"terrenos-los-valores-en-la-capital-aumentaron-un-30-por-ciento","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/terrenos-los-valores-en-la-capital-aumentaron-un-30-por-ciento\/","title":{"rendered":"Terrenos – Los valores en la Capital aumentaron un 30 por ciento"},"content":{"rendered":"

Con el m2 de incidencia alto, las b\u00fasquedas de nuevas zonas se convierten en un tema central.<\/strong><\/p>\n

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El landbanking fue el negocio central de los desarrolladores durante el 2014 y 2015, ya que el valor de la tierra se increment\u00f3 en un 30% en d\u00f3lares durante este per\u00edodo. Con este m2 de incidencia alto, las b\u00fasquedas de nuevas zonas para construir se convierten en temas centrales ante la eminente salida del cr\u00e9dito hipotecario y de la oficializaci\u00f3n del blanqueo.<\/p>\n

Mientras se espera la implementaci\u00f3n de las medidas anunciadas por el gobierno relacionadas al tema cr\u00e9dito hipotecario y blanqueo, las cuales impactar\u00e1n positivamente en la reactivaci\u00f3n del mercado inmobiliario, el negocio por estos d\u00edas es la capitalizaci\u00f3n y reserva de tierra, un bien cada vez m\u00e1s escaso en la ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n

Es as\u00ed que los desarrolladores apostaron al landbanking y esperan el momento indicado para lanzar sus nuevos proyectos al mercado. Guido Wainstein, director de Grupo KWZ, afirm\u00f3: “En los \u00faltimos 18 meses adquirimos tierra para lanzar m\u00e1s de 40.000 metros cuadrados al mercado, la cual ya se capitaliz\u00f3 e increment\u00f3 su valor generando un impacto positivo en el inversor. Por un lado, apostamos al barrio de Belgrano para tres nuevos desarrollos orientados al segmento corporativo triple A y zonas como Abasto, Caballito y Flores para proyectos orientados a la clase media que se adecuen al sistema de cr\u00e9dito hipotecario que viene trabajando el gobierno a trav\u00e9s de las Unidades de Vivienda (UVI) y del Banco Naci\u00f3n”.<\/p>\n

La explicaci\u00f3n de este fen\u00f3meno tiene su sustento en la centralizaci\u00f3n que vive la ciudad. Pablo Lowestein, socio director de Haus Developers, destac\u00f3: “La demanda actual est\u00e1 centralizada en viviendas residenciales en la zona de Belgrano R, Palermo y en algunos polos m\u00e1s recientes como Villa Urquiza que son sitios con mucho verde, calles empedradas y lotes ubicados cerca de medios de transporte para llegar a los puestos de trabajo. Estas ubicaciones sufrieron aumentos de hasta un 30% en un a\u00f1o generando una suba del valor del m2 de venta”.<\/div>\n

Si bien durante el primer semestre \u00faltimo, se pudo observar un aumento considerable del valor del m\u00b2 debido a la inflaci\u00f3n en relaci\u00f3n al estancamiento del d\u00f3lar, Lowestein agreg\u00f3: “A diferencia de otros proyectos, los terrenos siempre tienen un mercado muy activo m\u00e1s all\u00e1 de la coyuntura pol\u00edtica y econ\u00f3mica que se atraviese. Desde hace dos a\u00f1os tenemos pool de inversores que s\u00f3lo se dedican a adquirir lotes”.<\/p>\n

Desde el Colegio Profesional Inmobiliario, H\u00e9ctor D’Odorico, presidente de Cucicba describi\u00f3: “Los lotes bien situados, en zonas consolidados o frente a espacios verdes, son demandados tanto por inversores como desarrolladores. El costo de la incidencia en la ciudad de Buenos Aires var\u00eda desde los 600 hasta los 1400 d\u00f3lares, impactando directamente el valor del m2”.<\/p>\n

Wainstein ampli\u00f3: “En la actualidad hay varios due\u00f1os de lotes que deciden participar del negocio para defender el valor de su terreno y en estos casos acepta tomar m2 del futuro desarrollo como parte de pago y as\u00ed acelerar el proceso de venta del \u00e9ste”.<\/div>\n

Por su parte, Miguel Ludmer director de Interwin Marketing Inmobiliario, analiz\u00f3: “Si acaba de comprar tres lotes y los est\u00e1 fondeando y poniendo a todo su equipo a trabajar y agot\u00f3 su capital y capacidad de conseguirlo, no mirara nuevos casos o estar\u00e1 menos dispuesto a pagar por un nuevo lote. A la inversa, si est\u00e1 en una etapa donde se puede escriturar y entregar sus unidades y su grupo de inversores est\u00e1 a punto de recibir el dinero de su inversi\u00f3n, mejor que les ofrezca una nueva re inversi\u00f3n antes que los \u00e9stos puedan elegir libremente con quien hacerlo”.<\/p>\n

Bienes escasos<\/strong><\/p>\n

Lo cierto es que son bienes escasos, hay m\u00e1s demanda que oferta, y sin hacer ning\u00fan esfuerzo, inmobiliarios y desarrollistas est\u00e1n a la b\u00fasqueda permanente de terrenos.<\/p>\n

Y Ludmer, agreg\u00f3: “Los terrenos no son terrenos. Son otra cosa. Son casas, son departamentos en edificios, PH que no agotan el FOT, son estaciones de servicio, hoteles alojamiento, locales comerciales y garajes, entre otros detales”.<\/p>\n

Est\u00e1n atomizados y pertenecen a diferentes propietarios que en general no consideran el valor en el que el desarrollador cierra un buen negocio, sino que consideran sus expectativas y o los n\u00fameros m\u00e1s altos que fueron escuchando.<\/p>\n

Durante los cuatro a\u00f1os de cepo cambiario se mantuvieron firmes en valores y en el \u00faltimo a\u00f1o desde la expectativa de un cambio de gobierno y luego con el recalentamiento del mercado con la proyecci\u00f3n del dinero que se espera aparezca por el blanqueo de capitales, “podemos redondear el crecimiento de valores en un 30%”, expuso el ejecutivo de Interwin.<\/p>\n

Claramente no hay una lista exacta de precios de los terrenos, no subieron todos de la misma manera, “lo que pas\u00f3 es que se fueron validando precios esperados que hace dos o tres a\u00f1os no se consegu\u00edan y hoy s\u00ed. El l\u00edmite a pagar es el valor en el que deja de ser negocio para el emprendedor”, ampli\u00f3 Ludmer.<\/p>\n

No todos los desarrollistas est\u00e1n dispuestos a pagar la misma incidencia de tierra por el mismo terreno. Mucho depende del conocimiento que el desarrollador tiene de la zona y el proyecto que va a desarrollar, y fundamentalmente de la etapa de su ciclo productivo que est\u00e1 atravesando.<\/p>\n

S\u00e1bado 6 de agosto de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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