{"id":8279,"date":"2016-08-29T15:09:42","date_gmt":"2016-08-29T18:09:42","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8279"},"modified":"2016-08-31T16:58:51","modified_gmt":"2016-08-31T19:58:51","slug":"villa-urquiza-avanza-al-ritmo-del-subte","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/villa-urquiza-avanza-al-ritmo-del-subte\/","title":{"rendered":"Villa Urquiza avanza al ritmo del subte"},"content":{"rendered":"

Ese rinc\u00f3n de la ciudad de Buenos Aires no s\u00f3lo experimenta un fuerte crecimiento en el sector residencial sino que \u00e9ste encuentra un l\u00f3gico derrame en el \u00e1rea comercial y de servicios.<\/strong><\/p>\n

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Con 129 a\u00f1os de historia y fundada por Don Francisco Seeber, Villa Urquiza es un tradicional barrio de la Capital Federal, que hoy, presenta una plena expansi\u00f3n inmobiliaria. “Su importante crecimiento inmobiliario, tuvo una bisagra clave y fue sin duda, la llegada del subte B con cabecera en la tradicional esquina de las avenidas Triunvirato y Monroe. Su trazado tiene 6 km2 de superficie y 110.000 habitantes y, sigue constituy\u00e9ndose, como el tercer barrio de la ciudad con m\u00e1s permisos de nuevas construcciones, fuertemente demandado por desarrolladores y compradores genuinos”, dijo Carlos J. Puente, el titular de Puente Inmobiliaria.<\/strong><\/p>\n

Villa Urquiza est\u00e1 delimitada por las Avenidas De los Constituyentes, De Los Incas y Cris\u00f3logo Larralde y la calle Holmberg, as\u00ed, uno de los factores que ha generado este proceso, “es su cercan\u00eda a la General Paz, la estaci\u00f3n de tren y la inauguraci\u00f3n de las \u00faltimas dos estaciones del subterr\u00e1neos de la l\u00ednea B (Echeverr\u00eda y Juan Manuel de Rosas), que permiten acceder al Centro de la ciudad en menos de 25 minutos. Durante la implementaci\u00f3n del subte, muchos desarrolladores inmobiliarios decidieron construir viviendas para satisfacer la necesidad de los nuevos vecinos. Urquiza, empez\u00f3 a crecer junto con comercios y marcas que desembarcaron en sus mejores zonas comerciales”, aport\u00f3 Manuel Mel, de Mel Propiedades.<\/p>\n

En ese aspecto, Diego Vega, titular de Vega Organizaci\u00f3n Inmobiliaria<\/strong>, destac\u00f3: “Este mercado inmobiliario viene con una fuerte expansi\u00f3n desde 2004 hasta la fecha, con una peque\u00f1a desaceleraci\u00f3n en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os, tomando un nuevo impulso en la actualidad. Y, en los \u00faltimos meses, se concretaron ventas de unidades terminadas que hab\u00edan quedado en stock y hubo un fuerte aumento de concreci\u00f3n de reservas en pozo”.<\/p>\n

El mercado<\/strong><\/p>\n

Entre los puntos m\u00e1s demandados, se destacan el bulevar Mendoza que se presenta como un polo gastron\u00f3mico, las calles Olaz\u00e1bal desde Triunvirato llegando hasta Belgrano R, Pacheco, Monroe, Donado y Bucarelli por su cercan\u00eda con el \u00e1rea comercial y empujada por el CPU que tiene un FOT m\u00e1s elevado en esta zona. En este barrio, “se dan todas las tipificaciones de uso, no hay restricciones desarrollos de uso mixto, residencial y comercial. De esta forma, existe la posibilidad de mayor rendimiento en el uso del suelo, como materia prima, base de nuestro negocio”, coment\u00f3 Gustavo Cohen, el presidente de Urbania Desarrollos, emprendedor de Evoque Olaz\u00e1bal.<\/p>\n

En tanto, Mel, agreg\u00f3: “Otra zona que creci\u00f3 mucho es la englobada por las avenidas \u00c1lvarez Thomas y Congreso, y la calle Bauness y las v\u00edas del ferrocarril. Se hicieron gran cantidad de emprendimientos porque, la incidencia de los terrenos era m\u00e1s econ\u00f3mica que, cerca del Bulevar Mendoza y en consecuencia, las unidades terminadas, tambi\u00e9n logran un valor del m2 m\u00e1s competitivo y conveniente para algunos compradores”.<\/p>\n

Las unidades de dos y tres ambientes, hasta 65 y 85 m2 respectivamente, son las m\u00e1s solicitadas tanto por inversores como consumidores finales. Y, las de 4 ambientes de hasta 120 m2, denominado un cl\u00e1sico de la zona, se destinan para uso familiar. En cuanto a los valores, el m2 entre un departamento usado respecto de uno a estrenar (ambos con similar ubicaci\u00f3n y metraje), podr\u00eda tener una diferencia de hasta el 18%.<\/p>\n

Aunque en el lugar quedan pocos terrenos para construir, siguen teniendo gran demanda. “La escasez de ofertas de lotes con buen FOT para edificar provoc\u00f3 que el barrio se extendiera, en los \u00faltimos a\u00f1os, hacia la zona de la Plaza Urquiza y la Parroquia del Carmen, tomando como l\u00edmite la avenida Congreso y donde hay parcelas con 10 o 12 metros de frente y FOT 3.46, obviamente, el m\u00e1s requerido por los desarrolladores”, aport\u00f3 Puente.<\/strong><\/div>\n

En cuanto al alquiler, en vivienda nueva hubo un reciente incremento, que refleja los costos de las expensas e impuestos. Sin embargo, los valores en esta zona, respecto de otros barrios consolidados, son m\u00e1s bajos.<\/p>\n

Y, respecto de las casas, tienen un p\u00fablico especial. Se buscan en zonas de baja densidad como Parque Chas, el barrio parque Saavedra o el Parque Per\u00f3n y la zona desde avenida Congreso hacia el Parque Saavedra y Sarmiento, donde \u00e9l c\u00f3digo urbano impide la construcci\u00f3n de edificios altos. “En la zona, las casas juegan un rol muy importante para la venta, compra o alquiler y muchos constructores y desarrollistas las compran. Las m\u00e1s buscadas son de 3 y 4 ambientes con espacios verdes y en especial los llamados PH, por el tema de las expensas”, concluy\u00f3 Miguel \u00c1ngel Corval\u00e1n, socio gerente de Tizado Urquiza.<\/p>\n

En la zona el m2 a estrenar de las unidades m\u00e1s peque\u00f1as parte desde los 2200 d\u00f3lares (en los usados los valores bajan entre un 8 y 10%), mientras que para alquilar los monoambientes arrancan de 5000 pesos m\u00e1s gastos (aunque esto var\u00eda seg\u00fan ubicaci\u00f3n y categor\u00eda del edificio, entre otros factores).Cambios y mayor oferta<\/p>\n

Ante el aumento en la demanda de servicios, la zona comercial experiment\u00f3 un l\u00f3gico fen\u00f3meno de expansi\u00f3n, extendi\u00e9ndose por ejemplo por la calle Triunvirato entre las avenidas Monroe y Mendoza y el bulevar Mendoza y sus alrededores, se destaca el rubro gastron\u00f3mico. Algo similar sucedi\u00f3 con el mercado de oficinas, ha comenzado a instalarse con el desarrollo de edificios 100% corporativos como Urquiza Office con unidades anexables, c\u00e1maras de seguridad y, a pocos metros de la l\u00ednea B del subterr\u00e1neo. Tambi\u00e9n, se solicitan unidades monoambientes y de un dormitorio, aptos profesionales.<\/p>\n

Cambios y mayor oferta<\/strong><\/p>\n

Ante el aumento en la demanda de servicios, la zona comercial experiment\u00f3 un l\u00f3gico fen\u00f3meno de expansi\u00f3n, extendi\u00e9ndose por ejemplo por la calle Triunvirato entre las avenidas Monroe y Mendoza y el bulevar Mendoza y sus alrededores, se destaca el rubro gastron\u00f3mico. Algo similar sucedi\u00f3 con el mercado de oficinas, ha comenzado a instalarse con el desarrollo de edificios 100% corporativos como Urquiza Office con unidades anexables, c\u00e1maras de seguridad y, a pocos metros de la l\u00ednea B del subterr\u00e1neo. Tambi\u00e9n, se solicitan unidades monoambientes y de un dormitorio, aptos profesionales.<\/p>\n

Por Patricia Osuna Guti\u00e9rrez<\/strong>, S\u00e1bado 6 de agosto de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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