{"id":8287,"date":"2016-09-06T09:47:16","date_gmt":"2016-09-06T12:47:16","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8287"},"modified":"2016-09-06T09:47:16","modified_gmt":"2016-09-06T12:47:16","slug":"el-optimismo-gana-espacio-2","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-optimismo-gana-espacio-2\/","title":{"rendered":"El optimismo gana espacio"},"content":{"rendered":"

Con mayor previsibilidad a la hora de hacer las cuentas para afrontar las cuotas, la posibilidad de adquirir la unidad propia genera expectativas entre brokers y emprendedores.<\/p>\n

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El p\u00fablico est\u00e1 con expectativas a ra\u00edz de los cr\u00e9ditos hipotecarios y del nuevo plan Procrear. Y muchos interesados ya apuestan por las opciones. Se ven\u00eda de un mercado con poca oferta y poca demanda. Estas iniciativas ayudar\u00e1n a dinamizar el segmento e impactar\u00e1 positivamente en el sector.<\/p>\n

Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, dijo: “A diferencia de los cr\u00e9ditos anteriores, los propietarios no ven riesgo porque saben que los pesos que reciben pueden transformarlos en d\u00f3lares. Del lado del comprador el \u00fanico riesgo es el valor del d\u00f3lar. Al recibir pesos, en caso de que el precio de esta divisa se dispare, situaci\u00f3n que se presume poco probable, estar\u00e1 recibiendo el d\u00eda de la escritura menos cantidad de d\u00f3lares. Aunque tambi\u00e9n ser\u00eda bueno que empiece a crecer la oferta para evitar que los valores de los departamentos aumenten m\u00e1s de lo esperado”.<\/p>\n

Cristian Martino, gerente comercial del grupo FBA, coment\u00f3: “Los cr\u00e9ditos del Banco Naci\u00f3n y Procrear son positivos, aunque la mejora, probablemente, se demore algunos meses m\u00e1s, hasta que las variables macroecon\u00f3micas se estabilicen. El descenso de la tasa de inflaci\u00f3n ser\u00e1 determinante para el crecimiento de la demanda, y podr\u00e1 hacer crecer la cantidad de operaciones financiadas con cr\u00e9ditos hipotecarios. Generar\u00e1 mayor previsibilidad a la hora de hacer las cuentas para pagar una cuota”.<\/p>\n

Sobre el stock de unidades terminadas, Martino agreg\u00f3: “Este es otro factor que tiene que ver con la oferta. Hay unidades sin vender, que se hallan en una meseta de precios en d\u00f3lares, mientras que la reposici\u00f3n de esos proyectos, debe afrontar un crecimiento fenomenal de costos, que en los \u00faltimos dos a\u00f1os gener\u00f3 un desfasaje notable. Mientras que el d\u00f3lar, ayer informal y hoy oficial, cotiza a un valor similar desde setiembre de 2014. En el mismo lapso los costos aumentaron un 80% en pesos, o sea tambi\u00e9n un 80% en d\u00f3lares. Ello deber\u00e1 corregirse, no s\u00f3lo en la oferta, sino tambi\u00e9n en las tasaciones comparables que realicen las entidades financieras, ya que si no el monto prestado, estar\u00e1 muy por debajo del valor en que se puedan ofrecer las unidades”.<\/p>\n

Mariano Oppel, titular de la inmobiliaria hom\u00f3nima, opin\u00f3: “Es una buena noticia, aunque la realidad del mercado resulta muy selectiva, limitada y apuntada solamente al primer eslab\u00f3n de la cadena. El hecho de ponerle un tope que no supere los 2.500.000 pesos, deja fuera del cr\u00e9dito a la enorme clase media con buenos ingresos, aptos para calificar para un buen cr\u00e9dito, lo cual se ve obligada a alquilar”.<\/p>\n

Diego Migliorisi<\/strong>, socio gerente de Migliorisi Propiedades<\/strong>, explic\u00f3: “Con los cr\u00e9ditos se salda una asignatura pendiente hist\u00f3rica, que sin duda tendr\u00e1 un impacto positivo, fundamentalmente la vivienda familiar y la primera vivienda. Tambi\u00e9n es una herramienta que ampliar\u00e1 al mercado y la demanda har\u00e1 crecer al sector de la construcci\u00f3n y toda su cadena de valores. Brasil, Chile y Estados Unidos son mercados que han crecido a base de diferentes sistemas de financiaci\u00f3n. Tambi\u00e9n hay mucha expectativa en que los cr\u00e9ditos se extiendan al desarrollo de emprendimientos, que permitir\u00e1 un mayor crecimiento”.<\/p>\n

S\u00e1bado 13 de agosto de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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