{"id":8292,"date":"2016-09-08T09:49:32","date_gmt":"2016-09-08T12:49:32","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8292"},"modified":"2016-09-09T09:38:51","modified_gmt":"2016-09-09T12:38:51","slug":"amenities-cuatro-decadas-en-el-mercado-local","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/amenities-cuatro-decadas-en-el-mercado-local\/","title":{"rendered":"Amenities, cuatro d\u00e9cadas en el mercado local"},"content":{"rendered":"

Esta propuesta inmobiliaria que lleg\u00f3 de la mano de la firma desarrolladora Argencons vivi\u00f3 en la d\u00e9cada del 90 uno de sus momentos m\u00e1s importantes; hoy la dom\u00f3tica se presenta como el gran futuro.<\/strong><\/p>\n

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Los amenities, que ingresaron al pa\u00eds de la mano de la desarrolladora Argencons all\u00e1 por 1976, acaban de cumplir cuatro d\u00e9cadas entre nosotros. Por aquel entonces el concepto que se traduc\u00eda en una cancha de tenis, un sal\u00f3n de usos m\u00faltiples y un gimnasio todos ellos reservados para los propietarios de ese complejo inmobiliario se ganaron un lugar en el real estate local, a tal punto que actualmente ellos son los que definen el target al cual est\u00e1n dirigidas las obras.<\/p>\n

Gabriela Goldszer, de Ocampo Propiedades, afirm\u00f3, que este tipo de servicios fueron concebidos para mejorar la calidad de vida de quienes residen en ese emprendimiento. “Los amenities complementan la funcionalidad, el dise\u00f1o y la calidad del departamento con la posibilidad de tener un plus de confort para el residente sin salir del edificio”, sugiri\u00f3 Goldszer.<\/p>\n

Para Roberto Ledo, director de la Inmobiliaria Bullrich, hoy la gente en el rubro busca lo diferente y los amenities se convierten en una fortaleza. A tal punto que estos terminan resultando mucho m\u00e1s vendibles a la hora de salir al mercado. Entre los m\u00e1s buscados se destacan gimnasios, salones de usos m\u00faltiples, piletas y canchas de tenis, entre otros. “Uno de los primeros emprendimientos urbanos con amenities fue la torre de Ugarteche, que ten\u00edan canchas de tenis, que las hizo Camps. Tambi\u00e9n el edificio Los Galgos de Callao, que est\u00e1 ubicado en la avenida Callao y Juncal y tiene canchas de tenis y restaurante. Pero la tendencia fuerte empez\u00f3 en la d\u00e9cada del 90. Otro hito es el que estableci\u00f3 Quartier Demar\u00eda que abri\u00f3 el primer showroom de ventas con amenities, proyecto que comercializamos nosotros”, coment\u00f3 Ledo.<\/p>\n

Goldszer explic\u00f3 que: “La gente valora los amenities independientemente de si los usa o no, dada la jerarquizaci\u00f3n que le aportan estos espacios a los proyectos; algo muy valorado especialmente en el target ABC1”.<\/div>\n


\nValores<\/strong><\/p>\n

En cuanto a los costos de construcci\u00f3n, los amenities no afectan mucho. “Simplemente hay que tener un espacio reservado al gimnasio o al SUM y esto no suele generar mayores costos. Pero s\u00ed impacta en el precio de venta o alquiler de las unidades porque la gente diferencia aquellos edificios que tienen amenities de los que no”, dijo Ledo.<\/p>\n

Seg\u00fan los conocedores del tema, el mantenimiento de los amenities, tampoco trae muchos gastos como tampoco encarecen las expensas. “Estos no suelen representar m\u00e1s del 10% del costo de las expensas, y el porcentaje puede ser a\u00fan menor a medida que aumenta la cantidad de unidades. Un porcentaje m\u00ednimo si lo comparamos con los costos que representan los servicios de seguridad privada o de los encargados, que constituyen m\u00e1s del 60% del total”, explic\u00f3 Hern\u00e1n Siwacki, socio gerente de Capital Brokers.<\/p>\n

Goldszer, explic\u00f3, que una buena forma de bajar los costos de mantenimiento de los amenities que innevitablemente se reflejar\u00e1n en las expensas es hacer una gran cantidad de unidades, dado que de esa manera se dividir\u00edan los gastos entre la mayor cantidad de propietarios posibles.<\/div>\n

Pasaron 40 a\u00f1os desde el desembarco de los amenities en la Argentina y “hoy los desarrolladores los proyectan a la medida del p\u00fablico al que estar\u00e1 dirigido el complejo, contemplando sus necesidades, usos y costumbres, as\u00ed como tambi\u00e9n los costos de mantenimiento que demandar\u00e1 a futuro, y el espacio disponible. Por ejemplo, as\u00ed, hoy podemos encontrar un edificio destinado a un p\u00fablico joven en Palermo SoHo que incluya una sala de home-working con Wi-Fi mientras que otro destinado a familias en Barrio Norte, en ese mismo espacio, seguramente ofrezca un SUM para fiestas y reuniones”, concluy\u00f3 Siwacki.<\/p>\n

La nueva generaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

La nueva generaci\u00f3n de emprendimientos dio comienzo a los denominados amenities inteligentes. Estos que provienen de la mano de la conciencia verde y de la dom\u00f3tica. “Pensados para la din\u00e1mica y gustos de las nuevas generaciones, tal como hace a\u00f1os se idearon los edificios de oficinas, dot\u00e1ndolos de inteligencia adapt\u00e1ndolos a las nuevas tendencias y exigencias corporativas. Los edificios residenciales comenzaron una evoluci\u00f3n hacia estructuras mucho m\u00e1s flexibles, pensadas en un uso mixto y descontracturado”, dijo Pablo S\u00e1nchez, gerente de marketing, de Baig\u00fan Operaciones Inmobiliarias.<\/p>\n

Y, S\u00e1nchez, agreg\u00f3: “A los nuevos consumidores y habitantes de estos emprendimientos, se los denomina Millennials y son aquellos compradores de entre 20 y 35 a\u00f1os, que tienen como caracter\u00edstica general que son muy sociables, interactivos, desprejuiciados y adictos a la tecnolog\u00eda. Estos consumidores no se aferran a las estructuras y mandatos sociales cl\u00e1sicos, por lo que no requieren de un lay out tradicional para vivir. Tal es as\u00ed, que en las superficies donde antes se constru\u00edan 1 o 2 ambientes ahora se construyen 2 o 3 ambientes”.<\/p>\n

Los que no pueden faltar<\/strong><\/p>\n

Hoy por hoy lo m\u00e1s buscado por el p\u00fablico son las piscinas (tanto climatizadas como sin climatizar), gimnasios, dado que se observa una tendencia al cuidado del cuerpo en pro de la salud. “La gente cada vez realiza -en general- m\u00e1s deporte: camina y corre con mucha m\u00e1s asiduidad que antes. En las nuevas construcciones los salones de usos m\u00faltiples tambi\u00e9n resultan importantes a la hora de celebrar cumplea\u00f1os y realizar fiestas”, dijo Siwacki.<\/p>\n

\u00daltimamente cada vez resulta m\u00e1s com\u00fan el tema de los amenities verdes o amigables medianeras tapizadas de jardines verticales y terrazas verdes, dos opciones de mantenimiento accesible para los propietarios; la contracara de los jardines parquizados con flores y juegos infantiles.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>, S\u00e1bado 13 de agosto de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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