{"id":8298,"date":"2016-09-12T10:02:11","date_gmt":"2016-09-12T13:02:11","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8298"},"modified":"2016-09-12T12:42:24","modified_gmt":"2016-09-12T15:42:24","slug":"los-precios-en-celeste-y-blanco","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-precios-en-celeste-y-blanco\/","title":{"rendered":"Los precios en celeste y blanco"},"content":{"rendered":"

Un informe revel\u00f3 la disparidad que existe en los valores de las regiones de nuestro pa\u00eds. Los usados en la Capital son los m\u00e1s elevados, le sigue el conurbano, y, el interior, el m\u00e1s barato.<\/p>\n

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Nuestro amplio territorio dificulta establecer un precio uniforme en la valuaci\u00f3n de las propiedades usadas. Las grandes ciudades, las perif\u00e9ricas, las cercanas a \u00e1reas productivas, entre otros aspectos, son vitales para precisar las cifras de los departamentos y casas. La consultora Serinco realiz\u00f3 un relevamiento federal que separ\u00f3 a las unidades de dos ambientes sin amenities ni cocheras (ver infograf\u00eda) con superficies que oscilan entre los 40 y 60 m2 entre la Capital, el Gran Buenos Aires (GBA) y el interior.<\/p>\n

El mercado se mantiene expectante con precios estables. “L\u00f3gicamente ante un escenario con inflaci\u00f3n siempre hay movimiento en los n\u00fameros. Hacer un edificio tiene un costo que es impactado por los aumentos de materiales y mano de obra. Eso sumado a la escasez de tierra en Buenos Aires. Los barrios m\u00e1s demandos por inversores son los que se consideran como ladrillo de oro: Palermo, Belgrano, N\u00fa\u00f1ez, Recoleta y Puerto Madero. Estos sectores tienen gran parte del segmento ABC 1”, detall\u00f3 Lucas Desalvo, supervisor de negocios corporativos de Serinco<\/p>\n

Sobre cuales son los barrios que pueden obtener mayores aumentos de los valores de las unidades usadas, detall\u00f3, que la zona sur de la ciudad presenta gran potencial.<\/p>\n

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\nAnterior a la liberaci\u00f3n del cepo era una situaci\u00f3n com\u00fan que en las negociaciones, el comprador con d\u00f3lares en la mano, lograba rebajar entre un 10 y hasta un 20% el precio de la unidad ante el vendedor. “No hab\u00eda reglas claras y ante la inestabilidad del tipo de cambio los propietarios que ten\u00edan necesidad de vender accedieron a rebajas. Hoy el panorama es distinto. Si bien hay valores que se encuentran altos, la realidad es que hay cierta estabilidad cambiaria, por lo cual los propietarios prefieren esperar antes de rebajar”, ampli\u00f3.<\/p>\n

A su vez hay otra realidad que se basa en la integraci\u00f3n de costos para levantar un edificio nuevo. “Si lo tomamos unitariamente en un barrio como Belgrano, se tiene u$s 900\/m2 de incidencia del terreno y u$s 1100\/m2 de costo de obra, por lo cual sin contar impuestos y beneficios, hay monto inicial de u$s 2000\/m2. Esos n\u00fameros marcan una base y se repiten en la ciudad y el GBA, como una especie de valor commodity, a similar mercado y calidad edilicia, similar valor”, coment\u00f3 Desalvo.<\/p>\n

En el GBA los sectores m\u00e1s cotizados est\u00e1n en Vicente L\u00f3pez, San Isidro, Lomas de Zamora y Avellaneda. “A nuestro entender, Vicente L\u00f3pez y Avellaneda son los sectores m\u00e1s cercanos y ligados con la Capital, y eso es un atractivo \u00fanico. Por ejemplo, Vicente L\u00f3pez absorbe valores similares a los de N\u00fa\u00f1ez, siendo un partido que ofrece espacios verdes, vida al r\u00edo y accesibilidad e infraestructura comercial. Luego San Isidro y Lomas de Zamora, son dos lugares hist\u00f3ricamente marcados por las clases media y alta, donde los precios se defienden a lo largo del tiempo”.<\/p>\n

En el interior, el informe revel\u00f3 que Comodoro Rivadavia es el punto m\u00e1s caro. All\u00ed, los valores suben porque la ciudad chubutense es una plaza destinada a la actividad petrolera. Los sueldos y calidad de vida son elevados, y desde ese punto se enmarca como un mercado de cifras altas, respondiendo a la actividad principal de esta regi\u00f3n patag\u00f3nica<\/div>\n


\nOpiniones<\/strong><\/p>\n

Para Juan Jos\u00e9 Cruces, economista y director del Centro de Investigaci\u00f3n en Finanzas, de la Universidad Torcuato Di Tella, el momento actual, y posicion\u00e1ndose en la parte del inversor, ofrece una excelente oportunidad para vender su departamento.<\/p>\n

“Es casi imposible pronosticar la evoluci\u00f3n futura de los precios de los departamentos. Es m\u00e1s f\u00e1cil determinar si hoy est\u00e1n caros o baratos, y tomar una decisi\u00f3n. Medidos en d\u00f3lares ajustados por la inflaci\u00f3n de Estados Unidos, los valores hoy son el doble que en 2001. Los inmuebles tambi\u00e9n han subido mucho m\u00e1s que los salarios. En el promedio 1976-2001, un departamento de 60 m2 a estrenar costaba 45 meses de sueldo de un joven profesional. Desde 2003 cuesta 74 meses.”<\/p>\n

“Las principales empresas del mundo, las que tienen el mejor management, las mejores patentes, canales de distribuci\u00f3n y financiamiento, valen 22 a\u00f1os de utilidades netas. Mientras tanto los departamentos en Buenos Aires valen 36 a\u00f1os de alquileres netos seg\u00fan Reporte Inmobiliario. Nuestros departamentos ya no est\u00e1n baratos comparados con otros pa\u00edses de la regi\u00f3n. Aprovechando la mayor demanda por el blanqueo y los cr\u00e9ditos hipotecarios con subsidio estatal, creo que es un excelente momento para vender y colocarse en bonos gubernamentales argentinos que rinden m\u00e1s”, ampli\u00f3 Cruces.<\/p>\n

Finalmente, Jos\u00e9 Rozados, del portal Reporte Inmobiliario, precis\u00f3, que, “en base a los relevamientos de valores de departamentos usados est\u00e1ndar sin amenities que venimos haciendo de manera trimestral desde hace 13 a\u00f1os, la Capital es actualmente la que cuenta con la cotizaci\u00f3n m\u00e1s alta por m2 con 1946 d\u00f3lares por m2, muy cerca de ese valor se ubica en promedio el valor de las 13 localidades del primer cord\u00f3n del GBA que componen nuestro an\u00e1lisis y que alcanzan en conjunto un valor promedio de m2 de U$S 1942, aunque con una dispersi\u00f3n m\u00e1s alta ya que el las localidades del sur el valor promedio es por m2 es de 1725 y en la zona oeste de 1765 d\u00f3lares”.<\/p>\n

En el interior del pa\u00eds la situaci\u00f3n es similar existen valores medios de entre 1000 y 1100 d\u00f3lares por m2 en ciudades como San Salvador de Jujuy y San Fernando del Valle de Catamarca, superando los 1850 d\u00f3lares por m2 de cotizaci\u00f3n promedio en ciudades como Neuqu\u00e9n y Bariloche. El promedio de valor de las 24 localidades del interior del pa\u00eds en su conjunto relevadas alcanza los U$S 1330 por unidad de superficie siempre considerando departamentos est\u00e1ndar de dos y tres ambientes usados zonas c\u00e9ntricas de cada localidad”, concluy\u00f3 Rozados.<\/p>\n

Por Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>, S\u00e1bado 20 de agosto de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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